过万业主入住+名校落户+电车地铁落地……新广钢，新发展来了

过万业主入住+名校落户+电车地铁落地……新广钢，新发展来了

总有一段历史值得珍藏，总有一种生活值得期盼。

从2013年规划出台，广州荔湾区的广钢新城至今已经历了5年发展。斗转星移间，原来机器声轰隆隆的广钢厂房用地，现在已蜕变成了全新的中央居住区。众多知名开发商建造的林立高楼，大批置业群体的欢喜入住，以及大手笔配套的不断落地，广钢新城正一步一步焕发出全新的活力。

家国同庆的此时，作为老城区城市更新的模范住区，数千户新入住的业主得以在此共聚天伦，共话美好生活。

广钢新城：已成广州中心区成交量最大的热门板块之一

如果从2013年规划出台至今开始计算，广钢新城已经历了5年发展。不过，若从该板块的首批住宅上市至今，广钢新城楼市经历才只有3年。

3年，足以让一个人从幼稚到成熟，让一个区域从闲置状态到热闹的居住区。

2014年9月，搬迁后的广钢相对安静，静待改变发生

2016年9月，还是大门的位置，两旁已经高楼林立

2014年，昔日机器声隆隆的广钢新城，进行了首场土地拍卖。由于这里是广州中心区难得的大型居住板块，且政府对此规划定位起点都很高，故首批用地被中海、保利、金融街、华发、金茂等众多名企争相揽入囊中，那时成交的楼面地价折合为1.8万-2.2万元/㎡，当时不少业内专家预判，未来广钢新城的楼价要卖4万元/㎡。

事实证明，这样的预判是正确的。

2015年9月，广钢首个住宅上市，受到市场追捧

2015年9月底，广钢新城首盘正式推出市场，最低售价约2.8万元/㎡，备受买家追捧，该盘首次推出的600套单位基本售罄。随后，板块内陆续有楼盘上市，促使广钢新城一手住宅的成交量和成交价同步走高。

网易房产成交统计显示，2015年，广钢新城一手住宅总成交量是827套，网签均价约为2.6万元/㎡；到了2016年，其总成交量飙升至3663套，网签均价约为3.2万元/㎡，照样成为广州中心区内成交量最大的热门置业板块。

高楼林立的广钢新城，眼下主流楼价已逼近5万元/㎡

目前，在实际的售楼部里，板块内在售楼盘主流售价几乎都已逼近5万元/㎡，部分产品售价已经是5万-5.5万元/㎡。

从不到3万元/㎡到而今的5万元/㎡，广钢新城只用了3年时间。

广钢发展这5年：全新中央居住区喜迎数千户业主

5年前，这里曾是冰冷的广钢厂房用地，5年后的今天，这里已蜕变成全新的广钢新城居住区，高楼林立，鸟语花香。曾经辉煌的生产机器及厂房，将成为历史痕迹进驻历史博物馆，继续见证广钢新城的新变化。

历史的记忆会依旧在，广钢新城会有博物馆展示相关文化

2017年，广钢新城迎来首批收楼入住的业主；今年1月份，继续有三大楼盘数千户业主陆续入住，有居民感叹：旧广钢再见，昔日仍在脑海；更多居民欢呼：新广钢你好，新生活已经到来。

美好新生活的保障，离不开各项市政配套的有序落地。

早在去年二季度，荔湾区政府就举行了提高公共服务水平暨广钢新城公共服务设施建设工作推进会，明确落实了教育、市政、交通等各设施的负责单位和任务要求，这意味着广钢新城的千亿级配套建设进入了快车道。

五大项目的配建学下都已建成

目前，广钢新城五大项目的配建学校已建成，名校真光中学也已经启动扩建；更让家长们欢呼的消息是，广东实验中学分校近期正式落户广钢，设立公办性质的广东省实验中学荔湾学校。该校将由2个小学部和1个中学部组成，共102个班。其中初中预计2019年9月开学，小学计划2020年开始招生。

实际上，政府在广钢新城的教育配套是很给力的，按照规划，广钢新城将新建学校共32所，其中包括3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园，堪称“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”。

广钢新城目前已经有西朗和鹤洞两个地铁站

出行方面，地铁广佛线鹤洞站、西朗站已经在运营，有轨电车的广钢段也确定在今年年底通车。根据规划，广钢内有3条有轨电车路线，共设5个有轨电车站，其中葛洲坝紫郡府旁边就规划有一个双有轨电车交汇点。未来，随着新城内数十条市政道路投入使用，加上地铁、有轨电车和社区巴士等，新城内的居民出行将越来越便捷。

广钢新城作为中央居住区，环境越来越美

广钢南区起步：“5G科技”项目售价4万+可关注

过去的5年里，广钢新城重点发展的是广钢中央公园北部的区域（北区），目前这里已多盘汇聚。去年开始，广钢南区有序起步，已有葛洲坝、保利等实力房企进驻开发。极为难得的是，这些项目均位于中央公园南区“排头兵”位置，望一线开阔的中央公园景观，是它们优势之一。

广钢南区正在起步，葛洲坝紫郡府具有南区一线中央公园景观位置。开发商供图

除了景观优势外，葛洲坝紫郡府还是中国葛洲坝地产进入华南第一个独立开发的项目，不论产品设计还是交楼配置，均是其最高产品系标准。

楼宇围绕2.5万㎡园林而建，绝大多数产品南北对流设计/实景图

楼盘占地约3.5万㎡，但其园林就达2.5万㎡，项目整体3.9的容积率在整个广钢新城里确实数一数二的低，这可以保证其居住舒适度更胜一筹；项目主力户型为103-140㎡的改善型三房、四房，产品整体均好性比较高。

104㎡户型带主套设计，有近4㎡的入户花园/实景图

127㎡舒适三房，南北向设计，通风采光性能极好/实景图由开发商提供

143㎡舒适四房，客厅餐厅各带外飘阳台，南北对流/实景图由开发商提供

值得一提的是，该项目运用葛洲坝5G科技按照德国DGNB绿建认证标准进行打造，且还荣获了健康绿色住宅的另一个权威认证——中国健康建筑设计标识三星认证。其配置的全屋智能化装修也能令业主生活更加随心自在。

全屋带中央空调交楼/实景图

厨房里均配置国际名牌厨卫产品/实景图

全屋智能灯光系统，有多种情景模式可选/实景图

比如，全屋智能灯光系统，能满足业主多种情境下的灯光需求；全屋中央空调设计，能分室控温，更加节能；全屋新风系统，让家人在雾霾天里也能呼吸清新空气；全屋包括瑞士劳芬、德国博世、柏丽橱柜等国际大牌在内的齐全建材及电器，能让科技品质生活更有保障。

3年前广钢北区首盘开售的时候，售价不到3万元/㎡，是北区最低价，目前售价为5万元/㎡左右；而今，广钢南区也推出了首盘葛洲坝紫郡府，带上述豪装售价4.5万-5万元/㎡，性价比还算比较高。一位入手该该盘的业内人士认为，选择这里，主要是认可广钢新城的可期前景。