广州住房保障再降门槛

广州住房保障再降门槛

从7680元/年到35660元/年，9年间，广州市公共租赁住房收入线的准入标准增幅达364.32%。

近日，广州市正式印发《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》在此前“征求意见稿”的基础上作了修订，拓宽了户籍家庭住房保障的覆盖面，广州户籍的3口之家，申请公租房的收入标准线额，将从现阶段的29434元/年，提高到35660元/年，提高6226元。比上个月“征求意见稿”中的“33300元/年”还提高了2360元。这意味着更多“临界”中低收入户籍家庭符合标准，从而获得了申请资格。

门槛再下调：

新增3000户籍家庭受惠

虽然8个月的“征求意见稿”已经将公共租赁住房保障家庭可支配收入线的准入线额提高至33300元/年，但是经过多方论证，广泛征求社会意见，《通知》进一步降低了准入门槛。准入线进一步提高。

《通知》将现行收入线准入标准限额从家庭年人均可支配收入29434元/年调整为35660元/年，涨幅21%，据记者了解，“35660元”约为2017年城市常住居民人均可支配收入的65%。广州户籍的3口之家年人均可支配收入限额35660元，也就是说如果一个广州户籍的3口之家，每个月的可支配收入在8915元以内，都将符合公租房申请资格。

2人家庭的准入线为年人均可支配收入限额39226元，也就是说每月可支配收入在6538元以内的2人家庭都可以申请公租房。

随着准入线的上调，准入资产限额也按照收入线调整幅度同步调整。3人家庭的资产净值限额也由46万元上调至56万元。

根据测算，预计未来三年将有超过3万广州户籍家庭符合新标准，其中因为准入门槛降低，将新增2000至3000户籍家庭受惠。

补贴又提高：

3口之家最高补贴超2000元

为中低收入的户籍家庭提供住房保障，除了实物配租保障房之外，对于自行租房的户籍家庭，还有住房租赁补贴。随着近年来城市发展，物价水平、租金都有上涨。为了更好地保障以货币形式获得住房租赁补贴的户籍家庭，《通知》也相应地提高了住房租赁补贴标准，同时针对区域租金的不同，还调整了区域补贴系数。

《通知》显示，结合市场租金状况，租赁补贴标准从25元/平方米调整为30元/平方米。

同时，针对越秀、海珠、荔湾、天河区4个区租金水平较高，将这4个区域补贴系数从1.1调整至1.2。据统计，按此调整后，广州户均补贴额将从目前的760元/月上升至970元/月，增幅约28%。市区的3人家庭，最高可以拿到超过2000元的补贴。

以经民政部门核定的低保、低收入且无自有产权住房的3人家庭为例，《通知》实施前，户籍地为越秀、海珠、荔湾、天河区，住房租赁补贴1608.75元/月，《通知》实施后的住房租赁补贴将提高到2106元。

据统计，《通知》实施后，户籍地为白云区，住房租赁补贴为1755元/月；户籍地为黄埔、花都、番禺、南沙区，住房租赁补贴为1579.5元/月；户籍地为增城区，住房租赁补贴为1228.5元/月；户籍地为从化区，住房租赁补贴为1053元/月。

租金有封顶：

公租房租金不超过收入15%

除了补贴，《通知》还将整体下调公租房租户的租金缴交比例，从目前按公租房项目租金的20%~70%缴交调整为按10%~60%缴交。按此调整后，租金整体下调幅度为14.29%~50%，收入越低，下调幅度越大，最大下调50%。按规定免交租金和按优惠租金标准（1元/m2）计租的保障对象继续按原租金标准计收租金。

以租住海珠区聚德花苑50平方米公租房项目为例, 聚德花苑电梯楼租金标准为33元/月·平方米，正常租金为1650元/月。按此前优惠比例，中低收入的户籍家庭月租金为330元至1155元。政策调整后的月租金范围降为165元至990元。

同时，《通知》还建立了公租房租金封顶机制，在公共租赁住房分档计租的基础上，结合国际通行的合理的低收入家庭租金占收入比例一般为15%的国际惯例，创新规定对房租超出家庭月可支配收入的15%的家庭，实行15%封顶，即超出15%的部分免交租金。租金支出始终不超过家庭可支配收入的15%，使户籍中等偏下收入住房困难家庭的租金支出控制在合理的范围。（记者贾政通讯员穗建）