土地拍卖遭遇“最快18分钟” 降准难改楼市调整

土地拍卖遭遇“最快18分钟” 降准难改楼市调整

降准可能会给房企一些喘气的机会，但是待这一口气稍微缓过来，赶紧就坡下驴、积极自救才是上上策。

一场秋雨一场凉。不要以为冷空气永远不会来。

本周三，广州土地拍卖市场，仅用了18分钟，六幅土地便已尘埃落定。

本以为会有一场龙虎斗，谁知道，要么是底价成交，要么只是比划两三轮“石头剪刀布”，就迅速决出了胜负。

围观者都在感慨：要是放在今年年初，都不知道要抢成什么样，真是凉意袭人。

是啊，现在谁还有钱抢地？看看热闹就散了吧。

刚刚过去的黄金周，万科喊出了“活下去”的口号，被大家嘲笑“矫情”，如今看来也不算夸张。毕竟万科今年6300亿元的回款任务，三个季度过去了，一半任务都没有完成，想想也真是头疼。

财大气粗的房企如今也不得不认怂了。

就在国庆长假结束前一天，央行宣布今年以来的第四次降准。然而，这一次，乐观的声音却不多，因为降准也难以改变楼市的下行调整了。

这已经是今年的第四次降准，虽然不可避免地会有资金变相流入楼市，但是前方关卡重重，绕几个弯子再流入，成本已经大大增加。更何况楼市当下的境况并不太好，“严监管+低杠杆”的调控收紧期看不到尽头，这也让趋利的资金没有太强的动力流入。房企浑身上下都缺钱，已是毋庸置疑。

只要房企仍然缺钱，时下已若隐若现的拐点便会继续推进，毕竟冬天才刚刚开始。

首先，是需求的透支，这是市场的内因。

本轮房价上涨自2015年6月开始，至今已经持续了3年多，为史上最长的上涨周期。行至当下，虽不能说是强弩之末，但已然后继乏力。房地产市场过于亢奋，实体经济活跃度降低，体虚火旺。

其次，是外因，调控效应是不断累积的过程，博弈即将见分晓。

这一轮的调控，几乎用尽了所有方法，限购、限贷、限价、限售、限离，能限的行政手段都用上了，调控效果不断累积，尽管市场博弈非常顽固，但总有胜负见分晓的一天。而这一天，已经不太远了。

之前是我们对调控的信心不足，总认为国家要保经济，会对房地产睁一只眼闭一只眼。但是，此番调控却打破了这种惯性预期。

降准可能会给房企一些喘气的机会，但是待这一口气稍微缓过来，赶紧就坡下驴、积极自救才是上上策。