明年将有大量 优质购物中心及写字楼入市

明年将有大量 优质购物中心及写字楼入市

新快报讯 广州住宅市场降温，而优质零售物业及写字楼却受到市场关注。第一太平戴维斯10日发布的2018年第三季度报告显示，在政策维持不变的前提下，广州九区（未含增城、从化）住宅市场在7-8月的月均成交量环比下降7.5%至54.4万平方米，平均售价格环比下降2.6%至每平方米22090元。而截至季末，全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.4%，广州写字楼租赁市场需求强劲，全市空置率环比下降1.2个百分点至3.7%，平均租金环比增长2.8%至173.2元/平方米/月。

第一太平戴维斯预计下季度将有三处优质零售物业入市，分别是位于嘉禾望岗的岭南新世界、位于金沙洲的金沙洲永旺梦乐城以及位于天河的天河万科广场，总共为市场带来超过35万平方米的新增供应。2019年将迎来优质零售物业的交付高峰，随着大量新增供应入市，预计全市空置率将有所上升，租金增长将有所放缓。

写字楼方面，预计位于琶洲的保利天幕广场将在下季度交付，为广州甲级写字楼市场带来12万平方米新增供应。2019年至2021年将迎来广州的甲级写字楼交付高峰，将有超过270万平方米新增供应入市，未来新增供应将主要集中在琶洲、国际金融城等新兴商务区。