百多万元即可享广州创新入门级别墅

百多万元即可享广州创新入门级别墅

相信许多人心中都有别墅梦，独门独院带花园的大宅子是许多人向往的终极居所。但传统别墅的大面积、高总价往往让人觉得可望而不可即。不过，顺应市场需求，各大开发商近年来也陆续推出了不少创新别墅产品，通过合理的空间规划、巧妙设计，实现在较小的建筑面积上打造独门独户、有天有地、赠送面积高的产品，堪称“入门级别墅”。而且，因为总体建筑面积小，与传统别墅动辄上千万元总价相比，这类产品的价格往往也更有优势，例如广州市场上就有这样总价仅一百多万元的小面积别墅，可谓低门槛圆“别墅梦”。

■新快报记者 林超菁

万科桃源里

位置：广州市增城区派潭镇

产品：约91㎡四层唯墅

价格：约190万元起/套

作为将万科唯墅产品落地到广州的首个项目，万科桃源里自去年亮相以来就受到市场关注，而今年9月，该盘二期新品也正式面市，其中建筑面积约91㎡的唯墅总价不到200万元，而且因楼盘地处不限购的增城，所以吸引了买家的目光。

万科唯墅向来善于利用建筑布局和中空部位做文章。据了解，桃源里这批唯墅新品就以L形布局加中空设计实现独门独户带花园，分南入户和北入户两种户型。整栋唯墅共规划有4层，带4房4卫3阳台，首层的花园庭院不仅提供了休闲活动空间，更为客厅和餐区提供了充足的光照，同时还留有一处玻璃天井设计，把阳光引向负一层；二层的两间卧室分别带有大阳台和景观露台，可作为长辈房或儿童房使用；三层则是一间独立套房，卫生间、步入式衣帽间、书房等空间一应俱全，适合作为男女主人的专属私密空间。

此外，值得一提的是，该盘所在的增城派潭是全省十大森林小镇之一，自然资源丰富不在话下，而万科还在这个项目旁规划了占地面积约600亩的共享农场，将打造涵盖农耕体验、农夫学堂、生态度假等在内的文旅农商产业链，为都市人创造回归自然、体验农趣的体验空间。

保利星海小镇

位置：广州市南沙区榄核镇镇南路南侧

产品：建面约110㎡四层盒墅

价格：待定

保利独创的盒墅顾名思义就是像盒子一样的别墅，以满足基本生活使用需求的最小尺寸为基础，确定各主要功能空间的基本尺寸，形成功能空间模块，通过功能模块的排布组合，形成紧凑的平面——约7米×7米的方盒子。然后，以这些方盒子为基础，通过挑空、错层等设计，使空间更灵活多变，有层次感。而且，室内所有承重结构均安排在四周围合结构上，业主可以根据个人实际需求布局室内平面或调整夹层高度。

据悉，保利星海小镇打造的这一款新亚洲风半围合式创新别墅实用率超200%，产品涵盖建面110-165㎡的户型，其中约110㎡的户型可以做到四层五房两厅三卫。保利盒墅最值得一提的是地下室的设计，通过将首层餐厅的楼板局部上提0.3米，形成错层，为地下室夹层带来2.7米的净空高度，增加了空间的尺度感，同时，首层楼板局部掏空形成采光井，并采用厚板结构，能将院子里的自然光引入地下室。此外，与常规别墅不同的还在于，保利的盒墅将楼梯设计在室内正中间，让阳光能从采光天井自上而下穿透下来，贯穿各楼层。

保利桃花源

位置：广州市从化区中山大学南方学院南门

产品：建面约90-185㎡爬山墅

价格：120万元起/套

保利桃花源位于从化温泉镇，北靠200万亩原始山林，因此，项目因地制宜打造了爬山墅。据了解，这是借鉴建筑大师安藤忠雄的六甲集合住宅概念，在一个30度朝南的坡地上建造而成的。依托地势，在朝南坡面形成阶梯平台，沿山势形成层层抬高入户，沿山步道蜿蜒引导至每户家中，就像是别墅自己会爬山一样，因而得名。此外，还通过“格子位移”和层层退台设计造出大多数露台和花园，使得每户不仅有专属入户道路还有私家庭院。

该项目目前主推的别墅产品含叠拼和联排，有三种户型，其中A户型是98-180㎡的两到四房，B户型是156-185㎡的四房，E户型是90-120㎡的两到三房。

招商雍华府

位置：广州市天河区悦景路与珠吉路交会处

产品：建面约131-153㎡MINI墅

价格：800万元起/套

广州中心城区的别墅产品本就越来越少，去年位于天河牛奶厂板块的招商雍华府推出的高实用率MINI墅更是引起市场关注。据了解，该项目近期将有叠拼别墅产品加推，预计涵盖建筑面积131-153㎡的户型，而实用率大可达300-600㎡。

该盘MINI墅产品利用所处坡地的地形特点，分一二层为下叠，赠送负一层和夹层空间，三四层为上叠，赠送第五层的空间，总价约800万元起步。其中，建筑面积约131㎡的下叠墅可设计出四房三厅五卫，负一层带约5.8米的挑高会客厅，夹层可作为客卧套房使用，首层带入户庭院、长辈房带露台，二层则设计有双套房，其中主卧带步入式衣帽间。

万科白鹭郡

位置：广州市南沙区黄阁大道南大山乸公园旁

产品：80-85㎡五层唯墅

价格：待定

如果说万科桃源里只是让广州市场认识了唯墅这种产品，那么紧随其后的万科白鹭郡可以说把小面积别墅产品的特色发挥到了极致，因为，该盘将仅80-85㎡建筑面积的产品设计出5层空间，实用率更加可观。

该盘唯墅的设计与桃源里唯墅主要的区别在于，除了增加兼具车库和创意空间的负二层，原首层入户花园庭院改为负一层围合式下沉庭院，地面三层的该位置则基本保留中空。另一方面，空间规划分布也有所不同，增加的负二层除了规划有车库，还留有多功能创意空间，可改造为私人影院、音乐室、画室等兴趣空间；负一层则设计了客厅、厨房和用餐区，完全可以满足家庭聚会或社交会客需求；这样一来，地面三层便可以依次为长辈、儿童及主人安排专属生活空间，让每一位家庭成员都有自己的天地。

不过，该盘目前主推建面65-95㎡的三到四房复式单位，唯墅产品将在后续加推，售价待定。此外，位于黄埔区长岭居板块的万科·元培里预计也有此类唯墅产品推出。