10月一手住宅市场较去年同期活跃

10月一手住宅市场较去年同期活跃

10月广州一手住宅整体网签达7971宗，环比减少30%。广州中原研究发展部认为，受月初黄金周周网签速度放缓（795宗）以及部分项目提前在9月初“抢跑”推货影响，10月整体成交表现不及9月。不过，对于去年同期，今年10月网签成交量同比增加超两成，说明市场活跃程度较去年有所改善。

就目前情况而言，9月至12月均属于楼市推盘、消化的集中期，项目间的“战线”将较以往拉长。这一点，从接下来的推货情况就可见一斑。据记者不完全统计，11月广州全市有计划推新的住宅盘或达到21个。

“东大仓”增城黄埔成交宗数最多

10月广州网签成交宗数前5分别是成交3175宗的增城、1033宗的黄埔、768宗的南沙、708宗的天河以及551宗的荔湾。不过，增城区的成交数据中存在回迁房南山丰景花园、赛宝花园等，若将回迁项目剔除，10月增城实际网签应在2100宗左右，其中中海联睿品和科慧花园两个项目为区域贡献的成交量较多。

而黄埔区的成交情况则已连续2月有所回升，广州中原研究发展部认为，这与9月以来区域内多个在售大盘采取优惠措施有关，其中万科三盘，包括万科尚城、万科里享家、万科幸福誉，10月累计网签成交409宗，越秀保利爱特城网签成交181宗。

地铁14号线即将开通从化受关注

不过，网签成交宗数排名前5的区域中，仅增城区和黄埔区成交宗数环比未下跌，加上环比增加81%的从化区，全市仅这三区网签成交宗数环比持平或有升。

从化区作为10月广州全市网签成交宗数环比增幅最大的区域，以530宗的成交量，仅次于荔湾区，位居全市第六。分析指出，成交量较大的楼盘包括珠江壹城、保利桃花源等，随着广州地铁14号线即将投入运营，预计今年四季度至未来一年，从化地铁沿线一二手楼市场将会受到更多买家关注。

全市一手库存消化周期全年最低

再看库存情况，广州中原研究发展部数据显示，截至今年10月广州全市库存约785.75万㎡，消化周期约9个月，是近一年来的最低水平。分区域看，增城区154万㎡的库存量仅次于159万㎡的花都区，但消化周期不足半年，仅5.4个月。黄埔区的库存消化周期同样不足半年，仅有5个月，目前库存量是61万㎡。库存量138万㎡、位居全市第三的南沙区，消化周期约有12.7个月。

11月住宅盘南沙推货最多

预计11月广州全市将有21盘推货或面市。其中，南沙区楼盘最多，约有7个，除了阳光城丽景湾、美的云筑、碧桂园玺悦、时代香海彼岸等，还有一个位于万顷沙板块的全新盘鸿成珠江玥将入市，预计主推72-100㎡的两房。其次，增城区和花都区各有3盘，而且增城的3个楼盘均为全新盘，包括增城万达广场旁的碧桂园中心预计推出首期住宅、新塘板块的品秀星图和荔城板块的首创碧桂园悦山府均预计开放销售中心；花都区除自由人花园和祈福万景峰将迎加推外，花东镇全新纯复式盘里城樾公馆也将推出首期92-108㎡的三到四房产品。此外，黄埔区有2盘、番禺区和从化区均有1盘，均为旧盘加推。

中心五区方面，除越秀区和天河区其余三区均有住宅新货供应，其中，荔湾区2盘均位于广钢新城，包括全新盘保利碧桂园·公园大道预计推出85-140㎡两到四房；海珠区则将迎来全新别墅盘中冶·逸璟公馆面市，全盘仅48套联排别墅；白云区则有首开龙湖·天奕加推185-245㎡大平层。