广州一手公寓：N种方式突围成交量同比翻倍

个人无法购买一手公寓，部分项目“出售”公寓使用权

近来，广州一手公寓市场又火了一把。

10月底，白云区某全新公寓项目开盘，商家报称一天卖了数百套。同期，荔湾、番禺等区域内也有多个公寓新盘陆续亮相。在去年“3·30”商用新政实施一年多后，公寓再度成功突围。

三季度成交同比增164%

去年“3·30”商用新政实施后，广州商用公寓的成交量一度跌至谷底，直至开发商进行各种自救，加上大政策鼓励大众创业、发展长租市场，商用公寓才从今年7月份开始逐渐回暖。

近期出现的单套大面积公寓以及公寓“出售”使用权等，都是商用公寓在新政后的全新突围方式。此外，顽强的公寓项目，还摸索出多种求生门路，令商家得以顺利收金。

据广州克而瑞的统计数据显示，10月份，广州一手公寓成交量约5.5万平方米，环比下降约44%，却是去年同期的2.1倍（详见附表）。从今年月均成交数据上看，这样的成交量处于年内的中偏高水平，公寓整体成交逐步回暖且趋稳。

合富大数据也显示了同样的趋势：今年第三季度，广州一手公寓总成交面积为25.6万平方米，环比增加40%，同比增加164%，是在三类商用物业（公寓、写字楼、商铺）中增幅最大的物业类型。

新公寓一天卖了500套

整体市场行情向好，商用公寓卷土重来。近日，在荔湾、白云和番禺等区，多个全新公寓项目高调亮相，这些公寓新盘都有自己的特色。

比如位于番禺万博商务区内的金地壹阅府，公寓新品只有一栋共72套单位，采用七梯三户、全玻璃幕墙设计，单位面积从300平方米至近1000平方米不等，是今年下半年已亮相的公寓项目中定位高端的新品，单位总价超1500万元。

位于荔湾区芳村板块的逸合中心，层高5米，这在中心区公寓市场中很少见，公寓单位面积为45-55平方米，45平方米的单位设计成三房两厅两卫，据称总价200万元以内有很多单位可选。

位于金沙洲板块的金沙大都汇，是紧邻沙贝地铁站的大型商业综合体项目，公寓分层高3.5米的跃式和4.5米的LOFT两种，主力单位面积在48-79平方米之间，报价2.3万-2.7万元/平方米，单位总价98万元起，商家报称，开盘当天卖了500套。