两新盘面市，产品丰俭由人

▲珠江铂世湾的销售中心于近期开放

▶五矿万樾台的别墅产品有较多赠送面积

风头趸

文/图

羊城晚报记者 梁栋贤

番禺一直是广州楼市最缺货的区域之一，尤其是华南-南村板块，自今年年中祈福缤纷汇推出一批新货后,一手住宅供应量稍大的楼盘几乎仅有金地·壹粤府。然而这一状况在近期有了改变。

11月中，位于番禺区兴南大道（南大路）旁的五矿万樾台低调开放销售中心和两间实景样板房并同步开售；不久之前，离该楼盘不远处的珠江铂世湾也开放了销售中心，拟推产品将在近期开放样板房，最快在下月就可面市。

缺货是番禺近期常态

说起来，番禺缺货已延续了一段不短的时间。近两三年，该区新增一手住宅供应量一直远不如增城、黄埔、南沙这些全市销售前三强，甚至比不上花都、从化。

缺货状况让该区域的住宅产品成为抢手货。今年年中，祈福缤纷汇推出二期单位，虽然单价高达4万-4.5万元，比去年推售的前一期单位调高了1万元，依然很快被抢光。上周，祈福活力花园推出尾货，单价约3.8万元，同样比前一期产品贵了约1万元，但在一周内就被清空。

高端产品供应较丰富

新楼盘的出现，往往会丰富所在板块高端产品的供应量。五矿万樾台就是该区的其中一个，其邻近番禺电缆厂公交车站，马路对面不远处是同创誉城。该楼盘规模不大，占地面积仅17306平方米，总建筑面积28760平方米，为纯别墅楼盘，有58栋联排别墅。

该盘首批推出160多平方米、190多平方米、210多平方米三种户型，目前开放的是后两种产品样板房，它们都是地上三层、地下两层设计，由于带采光井，记者正午时分在地下两层参观也不觉得昏暗。高使用率是其主要特色，据现场销售人员介绍，地下两层及所有花园、平台均为赠送，不算花园部分，赠送面积与购买面积相当。

羊城晚报记者留意到，五矿万樾台和金地·壹粤府的产品有不少相似的地方。比如，两者均主打高使用率卖点，只是产品设计略有差异，金地·壹粤府的别墅地下挖了三层，因此使用率更高些。

此外，金地·壹粤府是双拼别墅，户型略大，单位面积205-280平方米，使用面积据称有600平方米左右，总价约2500万元起。此外，该楼盘同时在售130-180平方米三房、四房的高层大平层单位，均价约6.35万元/平方米，总价800万-1100多万元。

作为后来者，五矿万樾台的产品定价刚好与金地·壹粤府错开，总价为1200万-2200万元。

番禺“渴市”状况将缓解

更值得关注的是该区另一个规模更大的楼盘——珠江铂世湾。它位于番禺南村镇员岗村、新基村地段，北望珠江，西临华南新城，东临金新大道，南靠主干道兴南大道及7号线员岗地铁站。

其占地面积约500亩，内含住宅、商业、公建配套，目前已开放了销售中心，其首期产品样板房将在近期开放。

据悉，项目将分三期开发，首期、二期地块比较靠近员岗地铁站。据现场销售人员介绍，小区道路建成后，从东南角主入口前往地铁站只需几分钟步行时间。三期地块临江，也是目前销售中心的所在地。

其首批推出的产品为一期的G1-4栋，32层三梯六户设计，约700套新货，这已超越金地·壹粤府与五矿万樾台两个楼盘的总货量。

首推主力户型为99-101平方米的三房、131平方米的4+1房。从户型平面图上可以发现，三房单位均带主卧套间和入户花园，但多功能房的面积较小，只能放置小型单人床，比较适合刚需买家使用；131平方米产品南北对流，空间的舒适度较好，比较适合刚改买家。不足之处是除主卧外三间卧室均朝北，入户花园设计像一条长长的走廊。

据现场销售人员介绍，该批产品初步定价为4万-5万元/平方米，也就是说，最低置业门槛为400万-500万元，最贵的产品可能要七八百万元，产品报价略低于金地·壹粤府的大平层单位。从目前的定位看，珠江铂世湾、五矿万樾台和金地壹粤府这三个楼盘共计四种产品，它们之间形成了不同梯度的产品结构，买家会自然分流。