个人买家变身企业法人

有楼盘推出租售两便业务

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

“3·30”新政后，一手公寓只能卖给公司法人。但一方面，此类型产品以前的主力买家就是个人投资者；另一方面，公寓产品普遍面积小、总价低，符合小买家的投资需求。

政策变了，有房企想出应变办法——把个人买家变为企业法人，或者推出租售两便业务，买家可视自己的情况选择购买使用权。

现场办证“一条龙”

由于买卖双方都有需求，有公寓项目在现场提供“一条龙”服务：代收个人买家的资料，帮买家办理注册企业的手续，让个人买家摇身一变成为企业法人。

办企业需要年审，否则其工商登记会被注销，对个人买家来说，注册企业后还要搞定税务登记等麻烦事，这又该怎么办？“我们可以有偿提供年审服务，一年收费大约800元。”有楼盘的现场销售人员承诺。不过，也有房企内部人士表示，年审费用要1000元出头。

羊城晚报记者留意到，在一些有一定规模的公寓项目内，往往有代办企业登记和年审的中介公司和楼盘进行私下的合作，有的是房企层面的合作，有的是销售人员与中介公司私下合作，为买家提供有偿服务。

看起来，注册一间公司购买公寓似乎只需花数千元，但实际上，假如未来物业转手，个人买房和企业买房的税费差异很大。因此，不少个人买家对这种做法心存疑虑。

也可购买使用权

为了消除买家这方面的疑虑，番禺有公寓项目推出了租售两便业务：个人买家可以选择注册企业，以企业的名义购房；也可以选择购买公寓26年的使用权（该项目的土地使用年限剩余26年），两种方式总价相同，但是如果购买使用权就只能选择一次性付款或使用消费贷，还款年限较短。

“如果你选择购买使用权，在两年内找到接手的企业或者个人，你可以免费转手一次，对方可以选择购买所有权或者使用权；你也可以改变心意，日后注册企业购买所有权。”该楼盘的销售人员说。

但合同法规定：不动产的租赁合同最长年限为20年。超过20年后的部分怎么办？销售人员表示：“可以自动续期。”