黄埔三大“山居墅”大PK，哪个最心水

■万科·元培里

■龙湖首开·云峰原著

■中冶·逸璟台

近期，广州黄埔区迎来全新山居盘中冶·逸璟台开盘，总价六七百万元起，其当年拿地的“威水史”，引发市场关注其如何卖？而今年以来，黄埔区早有龙湖首开·云峰原著和万科·元培里两盘也主打山居卖点，目前也有叠墅、唯墅在售。这三个盘怎么选？

■新快报记者 林超菁

板块供应Pk

长岭居住宅供应充足 部分新盘或有压力

中冶·逸璟台和万科·元培里均位于长岭居板块。该板块定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，这两年成为了黄埔区乃至广州全市的一手住宅主要供应来源之一。据广州中原研究发展部，2016年至今年11月初，长岭居尚未入市的宅地计容建面约80万㎡（剔除配建政府房源、竞自持部分），这意味着未来区域可售单位套数在8500-9000套之间。

另一方面，长岭居近期还接连有新的宅地推出。刚刚过去的10月，永顺大道长岭居小学旁出让一宗宅地，楼面价约1.6万元/㎡，而在其西北侧的逸璟台2016年拿地时成交楼面价约2.7万元/㎡，相差过万元；接下来的12月，位于逸璟台东侧约700处的另一宗宅地也将公开出让，起拍楼面价约1.35万元/㎡。一方面是板块内“存货”多，另一方面是宅地供应充足，对于目前及未来板块内的新项目而言，或有一定的竞争压力。

科学城产业优势明显 一手新盘较少

龙湖首开·云峰原著所在的科学城板块相比长岭居板块，更靠近广州中心城区，临近天河奥体、金融城等板块，整个板块规划起步早，目前产业发展优势明显。微软、英特尔和IBM三家世界级IT巨头已落户，去年，雪松控股在科学城拿地并建设总部大楼，该企业今年首度上榜世界500强。大量名企进驻、总部经济逐步崛起，科学城板块迎来产业升级的同时势必吸引高素质人才涌入。因此，板块内从2012年开始陆续推出了企业员工宿舍用地，去年广州首宗只租不售的宅地也落户在此。与此同时，板块内一手新盘较少，除云峰原著，近期还有大壮名城亮相，但该盘主打平层产品。

交通Pk

在永顺大道与广汕公路交界处往东、经在建的广州地铁21号线长平站，约1.5公里处即是逸璟台，再往东约3公里则是元培里，两盘均位于永顺大道北侧，未来都需要靠在建的黄埔区有轨电车1号线接驳到地铁站。逸璟台靠近长岭居小学站，2站可达长平站，元培里稍远，需要从岭福车辆段经5站到达。这条有轨电车线路预计2020年完工，记者也看到永顺大道沿途均处于围蔽施工状态。目前，两盘周边虽有公交车站但线路不多，接驳到黄埔的地铁站也都不快捷（到香雪站要超过1个小时），未来有轨电车的落地显得很重要。

再看云峰原著，科学城板块内目前已有广州地铁6号线，建设中的21号线也有在板块内设站。目前，云峰原著可依靠公交车接驳到附近地铁站，周边有永和大道站、玉岩路南等公交站点，有多路公交可直达6号线香雪站。此外，据项目销售人员介绍，规划中的黄埔区有轨电车2号线和4号线预计在项目附近设交汇站点云峰路站，其中2号线可通达香雪地铁站及黄埔老城区南岗一带。

开车前往市区三盘耗时不相上下

逸璟台和元培里因紧挨着永顺大道这条区域交通主干道，开车不论前往天河中心区还是黄埔新区府都还算方便，直接走广汕公路约35-40分钟可抵达珠江新城。元培里的销售人员还表示，项目对面的万科山景城旁有规划路在修，未来开车不用绕路，十几分钟就能到达新区府一带。

云峰原著位于黄埔永和大道与云峰路交界以南、隧南路附近，经永和大道往北可进入开创大道，15分钟左右可通达黄埔科学城核心区及新区府板块，往南可经广深高速前往天河中心区，约40分钟左右车程。

配套Pk

教育：元培里或迎广铁一中

参考2018年黄埔区公办小学招生地段划分，逸璟台马路对面的奥园春晓、岭南林语和金融街融穗御府对口长岭居小学、北京师范大学广州实验学校；元培里马路对面的万科山景城符合政策的适龄儿童由长岭居小学临时接纳，此外销售人员介绍，广铁一中铁英中学和小学（省一级）办学用地分别位于山景城的南侧和东侧。不过，据广铁一中今年7月份发布的公开信息，这两所学校的确被列入广铁一中教育集团成员表，但仅为筹建阶段；云峰原著周边的岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城等小区均对口玉泉学校，此外销售人员表示，小区内还配建有幼儿园以及小学。

商业：三盘周边目前均无大型商圈

目前，三个楼盘所在的片区较大型的商业配套基本集中在黄埔新区府板块及科学城核心区一带，包括有香雪城、萝岗奥园广场、万达广场萝岗店等商业体。此外，三个楼盘均表示会配建临街商铺一类的商业配套。此外，目前三个盘周边均有成熟小区（教育部分已提及），这些小区目前已形成较为浓厚的生活氛围，配套有底商街铺、便利店及华润万家超市等，可作为项目的生活配套补充，例如万科山景城就将打造1万㎡的万科里商业中心，目前已有部分商铺开业。

在售产品Pk

逸璟台首推叠墅 近路边且山景被遮挡

逸璟台近期首次开盘推出22-25栋共4栋131—154平方米叠墅产品，上叠总价最低600多万元，下叠则基本要800万元以上，均为毛坯交付。

记者留意到，这批新品位于整个项目最南侧，也就是最靠近永顺大道的部分，尤其是最前排的25栋，与嘈杂的马路基本就只有一条小区路的距离，靠后排的单位相对安静，不过同等单位总价基本每排递增100万元/套左右。另外， 逸璟台的新品也摆脱不了各家业主入户存在相互影响的问题，而且不仅是上下叠业主，相邻两座共4户的业主需要共用门楼、电梯以及公用楼梯。

逸璟台虽然三面环山，但首期推出的新品大部分都与山景无缘，首先户型基本朝南，前排只能望到永顺大道和路对面的小区高楼，楼间距仅10米多，视野有限，而且北面沿山规划的是高层住宅，也造成了遮挡。

元培里虽与逸璟台面临相似的问题——靠近马路，但好在中间还隔着养老社区泰康之家·粤园的楼栋。项目北侧为山脉，但沿山也规划为高层住房，山景被削弱。项目目前推售的唯墅产品，建筑面积约92㎡，但打造了地面三层、地下两层足足5层空间，实用面积可以去到约280-300㎡，不过，5层唯墅仅设计有楼梯，就算业主后期自行加装电梯空间也比较局促。在售唯墅总价约650万-800万元，边户价格较高，带装修。

云峰原著近期加推约110㎡的高性价比小叠墅，首期最低58万元即可入手。整个项目由332套别墅及8栋高层住宅组成，其中别墅含叠拼及联排，整体三面环山，建筑的高度总体由北向南呈递减，即北侧第一排为高层住宅，往南依次是六叠墅、四叠墅及联排别墅，从而让更多业主可以拥有望山景观。

值得一提的是，云峰原著自面市以来，就以四大专利引起市场关注，其中包括巧妙利用有高低落差的山势地形，使四叠墅实现上下叠南北独立入户，为别墅业主创造更多的私密空间，也使原本高低不同的居住层实现同等的居住体验，可与联排别墅相媲美。