超2000套新货巨量压顶 广钢新城有盘报价“3万字头”

广钢新城楼盘“噱头价”宣传牌摆放在醒目位置

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

中心区一手住宅新增供应青黄不接？错！

阳光家缘数据显示，单是近两周，荔湾区广钢新城就获批了超2000套新货，掀起广州楼市年底供应高峰。

批量新货集中上市，给买家带来多样选择，同时也令该板块竞争激烈，楼盘报价谨慎。羊城晚报记者上周末在各大楼盘现场看到，在售住宅主流均价仍保持在4.5万-5万元/平方米，部分房源甚至报出“3万字头”的单价。

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年底供应高峰，新盘新货批量驾到

近两年广州中心区楼市主要有三大供应板块：天河区牛奶厂、海珠区广纸新城及荔湾区广钢新城。目前，牛奶厂一手住宅销售进入收尾阶段，广纸新城原本货量就不多，中心区楼市的供应重担就落在了广钢新城上。

此前受调控限制，广钢新城的新增供应量一直处于低位，“货量珍稀”的情况近两周开始明显转变。

羊城晚报记者统计阳光家缘数据得知，近两周，广钢新城多个楼盘批量获得新货，除了在售项目持续推新外，还有一个全新楼盘——保利碧桂园公园大道，单是新获批的预售量就超过2000套，加上在售余货，可售货量堪称巨量，是广钢新城今年首个供应高峰。

年底执笋时机？竟有“3万字头”报价

上周末，羊城晚报记者在广钢新城看到，在某楼盘售楼部门前，大大的宣传牌上写着“单价3（万）字头，轻松换房”的字眼，吸引了不少看楼者。记者进入售楼部了解情况，一位销售先生说：“单价3万多元的房子确实有，不过在5楼以下。”销售先生指着沙盘里第5栋的模型说，这是约102平方米的西南向三房，最便宜的售价约为3.9万元/平方米。只不过，该盘推售的是毛坯房，如果算上装修，价格也在4万元/平方米以上。

单价“3万字头”，对关注广钢新城的看楼者并不陌生。今年9月，该板块内某央企旗下项目大促，原价4.5万-5万元/平方米的单位，最低促销价约3.8万元/平方米，促销单位包括92平方米和104平方米两种户型。目前，该盘价格已恢复至市场价，曾经促销的104平方米户型，上周末销售人员报价约4.7万元/平方米。

据了解，目前广钢新城一手住宅主流售价仍保持在4.5万-5万元/平方米之间，部分定位高端或以中小户型为主的楼盘，售价为5.5万-6万元/平方米。某个货量大的楼盘操盘手感叹：“年底大家都要冲业绩，促销才是正理，谁还有勇气说涨价？！”

操盘手的这种心态在新楼盘上表现更加明显。11月28日获得预售证的全新楼盘保利碧桂园公园大道，12月1日正式开放并接受登记，预计近期公开发售。“为何这么赶？”羊城晚报记者问楼盘相关人士。对方回答：“要冲业绩。”“开盘价多少？”“预计约4.6万元/平方米起，应该不会超过5万元/平方米。”这样的“吹风价”和周边在售楼盘均价相近，可见商家的谨慎。

目前，也有一些在售楼盘搞促销，比如中海花湾壹号，每周都推出一些特价单位，“4.6万元/平方米起，还有送家电等优惠，单位不错的。”该盘人士介绍。