南区新盘陆续入市 两房三房竞争加剧

广钢新城北区相对成熟

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

目前，广钢新城的在售楼盘大致可划分为刚需型和改善型两种，随着全新楼盘陆续入市，板块内两房及三房的竞争渐趋激烈。

南区第三盘入市，第四盘即将亮相

广钢新城整体规划面积超6平方公里，由中央公园分成北区和南区两部分。

自2015年北区首盘中海花湾壹号入市以来，北区的住宅项目已全部亮相，部分项目已经清货，相对成熟。接下来，将进入南区抢客的重要节点。

去年12月，南区两盘——葛洲坝紫郡府和保利和光晨樾相继开盘，近期即将发售的保利碧桂园公园大道是南区第三盘。

值得一提的是，公园大道西侧的保利224地块（暂名为保利东郡），其楼面地价超4万元/平方米。羊城晚报记者在现场看到，部分楼宇已基本建成。保利和光晨樾的销售人员说：“保利东郡也有100多平方米的三房户型，售价肯定在5万元/平方米以上。”但也有业内人士表示，该盘不会这么快推售，“因为现在的市场，根本支撑不起更高的售价”。

两房三房唱大戏，还有一房抢风头

群雄争霸的局面，势必是一番激烈争斗。目前，广钢新城竞争最激烈的还是两房及三房产品。

在南区，葛洲坝紫郡府推售的是104-143平方米的三房及四房户型，保利和光晨樾推售102-140平方米的平层三房及约140平方米的复式单位，保利碧桂园公园大道以85-113平方米的两房及三房为主。同样都有三房单位，葛洲坝紫郡府可选单位很少，保利碧桂园公园大道的三房景观比保利和光晨樾类似面积的三房要好。就目前的交通状况而言，保利碧桂园公园大道的出行更加便捷。

在北区，金融街融穗华府是刚需市场一大竞争者，在售产品为72-92平方米的紧凑型两房及三房，虽然单价超过5万元，但总价不算高，颇受刚需买家青睐。一路之隔的中海花湾壹号距离地铁西朗站最近，也有75-113平方米的两房及三房，两盘类似面积的产品设计大同小异。

北区还有一个楼盘值得一提，即振业天颂花园。该盘卖的是毛坯房，除了64-108平方米的两房及三房外，还有广钢新城在售产品中面积最小的户型——34-64平方米的一房及两房，两梯十五户设计，总价相对较低，销售人员称“卖得不错”。