2019年，要么“走得快”，要么“跑得勤”

2019“大牛”归来？有点“方”？我们不妨拿2012年的楼市“复盘”加以参考。其实，在这么多年的楼市冷热更迭中，并没有出现迅速反转的现象……在仍然严峻的现金流压力下，对于大多数房企来说，还是“走得快好世界”，让价走量是主流。

2019年一开年，楼市就不太平静。继中介不惜“P图”制造楼价上涨谣言之后，本周，各种关于涨价的真真假假消息不绝于耳。

让购房者有些焦虑的是，传言不仅是有鼻子有眼、还似乎是“有图有真相”——市场看起来真的热闹起来了。刚刚过去的元旦小长假有新盘入市，人气就相当不错。数据显示，广州一手楼的网签量已经连续七周录得上涨。松绑后的公寓市场也表现强劲，有楼盘据称成交量上升25倍！

楼市又要绝地逢生，大牛归来？

要回答这个问题，我们不妨看看过往的经验，或者能窥探在冷热更替、真假混杂时期下楼市的真实方向。

从2018年往前推，我们发现，2012年和2019年的楼市行情非常相似。

2011年第四季度和2018年第四季度表现出奇一致，都是楼市严控最强阶段，房地产各项指标纷纷下行、一手房销售面积单月同比增速、百城土地成交价增速，并且首度由正转负。

同样，在当年“金九银十”期间，各大开发商大规模走量销售，而且同样出现业主维权退房潮，土拍市场出现大量底价成交与流拍地块。

那么，随后的2012年楼市，又进行了怎样的调整呢？

我们看到，一方面：不同城市出现分化，一些限价政策取消，一些以引进人才名义放松限购，部分按揭利率最紧的城市在第四季度悄然下降了按揭利率；另一方面：政府对刺激楼市的政策仍然相当谨慎，更多是着力于边际政策，出台了各种扶持其他行业、扶持民营经济政策及区域振兴政策。

那么，2012年房价涨了吗？

没有，且一直在冷暖之间徘徊。

为什么？原因只有一个，那就是需求的透支与预期的修复同样需要时间。

事实上，在这么多年的楼市冷热更迭中，也没有出现迅速反转的现象。更何况，本轮上涨周期已长达三年半，堪称“史上最长上涨周期”，如要房价微调后立即反转大涨，相当于在高峰之巅再度攀登，难度可想而知。

所以，2019年楼市，大概率会是“横盘时代”。不再往下跌，已是不错的结果。或者，接下来政策会有所放宽，有开发商会试探性升价。但整体来看，在仍然严峻的现金流压力下，对于大多数房企来说，还是“走得快好世界”，让价走量是主流。

至于购房者在横盘时代，“跑得勤”将是最实用的“执笋”方法，只有比往常更勤快去看市场、实时监控价格，才不会被真真假假的涨价传闻迷惑，并可更快、更准地捕捉到属于自己的“购房底部”。（执笔/詹青）