广钢新城：一手促销带动， 二手楼议价空间有10%

广钢新城二手电梯楼报价超过3万元/平方米

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

在一手住宅新货较多的广钢新城，二手楼市的日子并不好过，某大型中介公司“出于战略调整需要”，甚至关闭了该板块的分店。

业内人士介绍，在同板块一手楼盘促销的情况下，更多业主愿意跟风放售物业以换房。目前，板块内二手房源充足，议价空间达到10%甚至以上。

二手均价2.5万-3.8万元/平方米

据广州链家鹤洞分店店长林裕华介绍，目前，广钢新城内的二手房源很多，包括四季花园、广船鹤园小区、广钢鹤翔小区、广钢鹤平小区、福盛花苑、华丽苑、鹤建里、金道花园、金宇花园等。楼梯楼放盘均价约2.5万元/平方米，电梯楼放盘均价约3万元/平方米，约12年楼龄的四季花园综合素质较高，电梯楼放盘均价为3.5万-3.8万元/平方米。

这些社区物业有较多两房及三房户型，目前，二手市场中需求量和成交量最大的是楼梯楼两房单位，面积在50-65平方米之间，售价2.3万-2.8万元/平方米，实用率高且总价低，符合预算不高的首次置业需求。

一手促销，二手议价幅度增大

整体上看，广钢板块目前二手房源充足，这和同板块一手楼市供应较多有关。一年的最后一个月，广钢的一手楼市表现依然活跃。

2018年12月初，广钢新城全新项目保利碧桂园公园大道首次开盘，据称当天售出七成左右所推单位；近期，这里又有一个全新楼盘保利东郡即将发售；与此同时，同板块内的供应大户中海花湾壹号也新近获批了600多套可售新货，加上振业天颂、融穗华府、珠江金茂府等盘也在陆续推售新货，广钢新城目前的一手货量也是非常充裕。

一手新货充裕，各自的售价也“循规蹈矩”。公园大道一盘，当天的开盘价最低是带装修4.4万元/平方米起，属于谨慎的市场价；振业天颂一盘，甚至打出了“3万字头”的口号以吸引看楼者，不过据了解其销售的是毛坯房；其他在售楼盘，目前仍会定期推售一些特价单位，作为春节前的应景促销动作。

一手楼市这样的情况，令同板块二手业主的心态松动，可议价幅度增大。“这些业主多有卖旧换新的需求，看到一手楼盘促销，积极放售二手物业，以换得买新房的资金。”林裕华介绍。

同时，面对着多个一手楼盘的促销，不少刚需买家转入观望状态，致使近期二手成交降温，倒逼业主接受议价。据介绍，现在业主普遍的议价空间已达10%，个别急售房源议价空间更大。