这些预言，你猜对了吗？

公寓的总体供应量偏大，这减少了其未来市场走强的可能

部分有搞活动的楼盘，元旦期间现场的人气还可以

2019年的元旦假期刚刚过去，关于这个元旦假期的广州楼市，此前欢乐的地产中介朋友圈有不少预言，内容主要集中在两个方面：一、部分公寓楼盘因有新政“松绑”，必然让楼市行情走强；二是上月31日后开发商已没有了冲年度业绩的必要，因此会取消优惠，元旦将出现新一轮楼价上涨潮。

这些预言是真是假，你猜对了吗？

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有楼盘一天卖出200多套房

最低温度只有5℃，这个元旦假期，广州遭遇了少有的低温。不过，开盘或大规模搞促销的楼盘人气还可以。

如花都区赤坭镇的祈福黄金海岸开放销售中心和样板房，虽然，元旦期间并未公布价格，但开发商承诺将以“惊喜价格”开销，祈福业主还有额外9.8折优惠。一个月前，祈福集团旗下有两个楼盘都以很有吸引力的价格开盘，有此背书，再加上该楼盘元旦期间还有免费看楼车、免费高尔夫推杆等活动，因此吸引不少买家到场。

元旦假期开盘的新盘——香江·天赋人气更旺，其首推的260套单位一天时间就卖出超200套，就连较大面积的复式单位也几乎清空。这个楼盘虽然没有“日光”，但一天去化率达80%，在寒冷的冬日也算火了一把。

就如11月、12月所有人气超爆的楼盘一样，香江·天赋人气好的原因是性价比较高。其88平方米小三房和98-127平方米咬合式复式单位，前者带装修单价2.4万元左右，后者带装修均价2.7万元左右。附近有楼盘的小复式单位此前卖3万元/平方米左右，去年刚开盘时，甚至还卖过3.5万元/平方米左右；而附近同为香江集团旗下的翡翠绿洲售价也比它贵。

不过，元旦期间，大多数楼盘并没有搞什么像样的营销活动。广州中原项目部总经理黄韬直言：“元旦的广州楼市销售行情一般，主要是因为促销节点问题：年度业绩已在此前冲过，2018年的销售任务已经结算完毕，该拿的奖金也有了，但元旦假期只有最后一天会算在2019年业绩上，花大力气搞活动卖楼对新一年业绩帮助也不大。开发商也很纠结，他们在完成2018年的业绩后，也需要时间对市场进行重新研判和调整，以便确定接下来的营销计划。”

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元旦集体涨价？不带这么玩的！

元旦假期前，在地产行业朋友圈还有一个预言：2019年伊始，很多楼盘、特别是刚“松绑”的公寓项目，在完成2018年年度任务后就会涨价。

实际情况并不是这样。

除了因为特价单位售完，一些没有推出新的特价单位，或低楼层、差朝向的低价单位卖完，导致剩余产品均价上升外，大多数公寓楼盘并没有涨价。位于南沙区的某公寓项目甚至还在元旦当天推出了10套特价单位，优惠幅度和12月底推售的单位相当，每套单位让价大约10万元左右。

“据我了解，大多数公寓楼盘元旦期间没有公开涨价。”就职于某大型中介公司的文小姐目前同时服务多个公寓楼盘，她表示，元旦推出的特价单位可能卖完就没有了，所以，消费者如果有看中的物业还是可以尽快出手的。

黄韬说，他所了解到的行情是：广州八成以上的公寓项目都没有涨价，只有一两成由于此前卖得比较好，价格有所上调，“不过，价格一上调就糟了，现在基本卖不动。”

实际上，即便之前调控政策放松了，公寓的销售行情也未如有些销售人员在朋友圈中所晒的那么好。

“只有十多天出现了不错的行情，说起来可能很好听，‘楼盘业绩比之前翻了一番’，但实际情况却是‘之前一个月可能只卖出十几套单位，如今翻番其实也没好多少’。”黄韬说，即便不少公寓项目想借此机会冲一冲，但这只是一小波行情，除了一小批有闲钱又没找到什么好的投资项目、又或者是此前已经看好，只是苦于没有购买资格的买家外，市场上其实并没有更多数量的买家加入到公寓市场中来，热闹行情并没有持续。”

黄韬预言，今年第一季度广州的楼市行情还会继续走淡，上半年是低位；6月、7月开始有望稳定；下半年可能会持续这一稳定行情。“公寓开发商需要客观研判这个市场，因为该类产品存量很大，不应有太高期望。”