2019：我的安居梦想能否实现？

跌宕起伏的2018年楼市已经过去，2019年楼市，会比2018年平稳许多

述评/图 羊城晚报记者 詹青

网上有一个段子，人生有三大幻觉：股市要涨、房价会跌、Ta还爱你。此处不评论股市，也不回忆旧情，只说楼市，在2018年，历时三年半的“史上最长上涨周期”戛然而止，让很多人看到并相信：哇，房价真的是会跌的。

但是，话不能说得太尽——2018年楼市所经历的戏剧性变化让很多购房者感慨，坐过山车都没这么刺激。而跌宕起伏的2018年楼市，也给2019年留下了巨大的悬念，2019年，我的安居梦想可以实现吗？

A

为买公寓成了“法人”，然后大家可以买了

2017年广州楼市“3·30新政”带来一个“重磅炸弹”：商业公寓不得销售给个人、只能销售给法人，从此之后的一年多时间里，公寓市场几乎进入死水一般的沉寂状态。对于闲钱不多的李凤来说，买一套公寓的心却是越来越强烈。

2018年年中，在地产经纪的怂恿下，李凤终于下定决心，找了代办公司，花了六七千元，注册了一家公司，以法人资格买入番禺一套公寓。

然而，就在李凤购下公寓的两个月后，12月19日晚上，广州市住房和城乡建设委员会官宣：广州在2017年3月30日前的房地产项目的商服类物业不再限定销售对象，即该日期之前的一手公寓产品，个人又可以购买该类公寓。

得知消息后，李凤真是五味杂陈，完全不知道该如何形容自己的心情。好不容易买下的公寓，如今怎么看都是烫手的山芋。“毕竟成立公司后每年都有一系列的事情需要打理，就算交给运营公司打理，每年也要花几千块钱来维持公司资质有效。更让我担心的是以后的转手问题会棘手。”毕竟，以公司名义购买公寓，未来出售将面临高额税费。

广州克而瑞统计数据显示，“3·30新政”执行后，公寓成交量暴跌43%，去化周期拉长至23.1个月，行情惨淡。正是在这个背景下，公寓才部分松绑。

然而，对于踩不到点的李凤来说，为了买公寓，无端端当了一回“法人”，真是最形象地解释了“投资有风险，入市需谨慎”，对于向来是“政策市”的房地产来说，政策变动，也是购房者不得不面临的一大风险。

B

“再等等”错过楼价高点，卖楼半年蒸发了150万元

对于想买房的购房者来说，现在确实可以淘到便宜的房子了；但对于想卖楼的市民来说，心情就有些复杂了。

比如陈晨在这半年多的时间里，就白白蒸发了一百多万元。

陈晨的房子位于海珠区，2018年4月份拿出来挂牌，要价765万元。刚挂牌的时候，市场氛围还是很热烈的，立刻有人来谈价格，但是，陈晨的期望很高，心想才挂出一个月，少一分都免谈。

没想到这一等，就错过了楼价的最高点。

去年5月份过后，楼市风向一下子转变了，从有客人来看楼，到看房的人越来越少，慢慢到最后干脆一个看房客都没有了。

为了能尽快把房子卖掉，陈晨只能接受中介的降价建议。2018年10月份，他把报价从765万元降到720万元，接着又降到650万元，前两周，陈晨再次调整到620万元，然而四连降之后，还是没有成交。

难道还要继续降吗？市场的底部还没有到吗？陈晨肠子都悔青了。

吐槽其卖房故事时，旁观的人意见纷纷——

有人说：稳住了老铁，扛过来这一阵，又是艳阳天；有人说，继续降吧，600万元能卖出去就不错了。

也有不少人讲了自己的“悲惨”故事来安慰他——

“别说了，我的房子7月份610万元没卖，结果上月以560万元卖了”；“想死的心都有了，去年6月份590万元很多人抢，我胆壮升到610万元重新挂牌，结果，上个月以520万元卖掉了”……

2018年，这样“悲催”的卖房故事有很多。因为，这一年的楼市实在是跌宕起伏，充满了戏剧性：上半年，楼市仍然是一派“鲜花着锦、烈火烹油”牛气哄哄，而到了年底，便变成了花式促销、降价求量、退房维权的另一番景象。

可以预料的是，接下来的2019年开年，“抄底”、“涨价”等杂音又会四起。事实上，楼市分化、低位运行并没有结束，2019年楼市大概率会朝着这样的方向运行。在“房住不炒”政策基调下，至少2019年的楼市，会走得比2018年平稳许多。

2019年， 我的安居“小目标”

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