公寓松绑后成交量激增 3倍！ 要涨价？没那么夸张

公寓总价普遍不高，而LOFT设计又迎合年轻人的口味

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

最近，广州楼市有一道亮丽的成交风景线，那就是一手公寓：2018年12月19日，广州市住建委一纸公文，2017年3月30日前出让土地上的公寓产品皆可卖给个人。意味着这类物业无需再以法人名义购买，政府松绑了。

有房地产专业机构的统计数据显示，自发文至今已有三周时间，广州公寓的成交量激增3倍。有人担心，此后是否会出现销售人员口中的涨价？从羊城晚报记者了解的情况看，实际上并没有多少楼盘敢这样做。

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周均成交量是2018年全年3倍

公寓松绑后的第三天，在荔湾区上班的陆先生匆匆到西朗地铁站旁边的一个公寓项目想买多一套房。他是一个自媒体工作者，随着团队不断壮大，他需要多一套商用单位作日常办公用及员工居住。据说，当天他赶到现场时，已有很多买家在选房，若不是他认识一位销售人员，恐怕也选不到想要的单位。最终，他以120万元买了一套约40平方米公寓。

在公寓松绑后的首个周末，羊城晚报记者也到了中新知识城了解公寓的销售行情。在旺村地铁口旁的一个项目，傍晚6时还有不少人在看楼。一位住在同一小区的大妈手持四张银行卡对销售人员说：“买一套！”怎知她要的楼层已卖光，她只能赶紧重选一套总价40多万元的单位。销售人员告诉羊城晚报记者：“公寓松绑后，我们楼盘周末这两天的成交量是前两个月的总和。”

公寓旺销，我们从近几周的网签数据也能看出。

中原地产的跟踪数据显示，在销售行情还不错的2016年，广州公寓的周均成交量为685套；2017年暴跌至369套；2018年是310套。而在2018年12月17日至2019年1月6日这三周时间，广州一手公寓的成交量就达到2768套，周均923套，是2018年的近3倍。

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能贷款！60平方米以下户型最好卖

公寓限售前，这类产品之所以旺销，有业内人士分析，主要有两个原因：一是不少买家没了住宅“房票”，转而购置公寓自住；二是公寓产品总价不高，年轻人也负担得起。而今，公寓松绑，畅销的依然是中小户型、低总价物业。

合富辉煌商业地产跟踪近期市场成交活跃的公寓项目发现，成交量排名前十位的楼盘中，有9个套均面积在60平方米以下，面积最小的是番禺招商金山谷，套均面积38平方米；最大是白云区的金沙大都汇和黄埔的广州绿地城，套均面积是54平方米。这些单位的总价都在100万元以内，最低的只要三四十万元。（更多内容详见下文及A14版）。

值得一提的是，目前市场在售的这批公寓，大部分都能申请房贷。据了解，这些项目或多或少都与银行有合作，可提供五年或十年贷款，利率上浮20%或以上。部分公寓为了促使交易，还为买家提供灵活的付款方式，比如，首付可分期、房价全款可在两年内免息分期支付。

尽管如此，由于贷款年限较短、月供金额较高，有的买家只能望而却步。原本想在中心区购置一套小公寓的黄小姐，近期看上越秀区一套总价130万元的单位，她可以凑齐首付，但做十年按揭月供要7500多元，这对月薪万元出头的她来说，还是有很大压力的，所以“只能到外围区域去买总价更低的房子了。”

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公寓要涨价？不敢！

随着公寓热销，不少楼盘的销售人员都高喊“马上要涨价啦”，有些还煞有其事地说：“2019年1月1日肯定涨价！”实际情况如何？从羊城晚报记者走访多个楼盘了解到的情况看，这些高喊要涨价的楼盘往往都是雷声大雨点小，因为现在的楼市环境并没给他们多大的涨价空间。

虽然，近期一手公寓的成交情况都比松绑前好，但这种日销数十套、上百套的好行情，也仅仅表现在松绑后的第一周内。中原的统计数据显示，2018年12月24-30日，广州一手公寓的成交量升至1288套，环比增加1.1倍，但随后一周，即2018年12月31-2019年1月6日，便回落至881套。

合富辉煌商业公司总经理张智斌认为，新政实施后，部分商业项目潜在的个人客户就纷纷入手购买，以致销量增长明显；目前已回归正常成交水平，没有出现首周那种爆发成交场景。

与此同时，一些操盘手也坦言，现在最大的阻力还是整体经济形势不如以前，使不少想买房的人都在持币观望，因此，只要有机会，商家都会选择尽快出货。

荔湾区一个声称“元旦开始涨价”的公寓项目，羊城晚报记者在本周回访时了解到，销售均价仍与去年年底相同，为3.6万元/平方米。当听到记者抱怨其“几天后就涨价”时，销售人员连忙说，不能一听到涨价就慌，“我们现在还有一些优惠措施推出，此前卖的都是中低楼层产品，现在加推的是最高层产品，售价肯定会有些不同。”记者选一套中低楼层30多平方米单位，各种折扣算下来是111万元，单价约3.3万元，但若选择一次性付款，可降至3.1万元。这和去年年底的报价相当。

中心区某大国企开发的一个公寓项目，限购松绑后，成交量持续增加，近日将有一批4.5米层高的LOFT新货推售，眼下正处于诚意登记阶段，至于是否涨价，操盘手明确告诉记者，现在不会考虑，可能过年后看市场实际情况再定，“我们领导还想冲量，因为今年的任务比较重。”据了解，目前其带精装售价约3.8万元/平方米，40平方米左右户型折后价137万元左右。

当然，在楼市总有例外。黄埔区某在售项目的销售人员介绍，近期，因为销量实在太好，而且集团已经完成2018年的全年业绩，所以“1月份开始就收回了一些折扣，去年下半年推出的一口价优惠八万元现在已经没有了。”