楼市角力第二战场开启 开发商进村了

盘活存量土地，将成为开发商获得土地“活下去”的重要途径

开展城市更新和城市修补，是未来城市建设的重要内容

文/图 羊城晚报记者 詹青

开发商进村了。

在越来越多的城中村里，都可以看到开发商活跃的身影。他们寻寻觅觅，见缝插针，殷勤又热情：在村里开设高大上的品牌馆，在祠堂里派糖派票提升好感度，更有豪气的开发商包下体育馆大发慰问金……

日前，研究机构高力国际在其研究报告里作出这样的判断：城市更新隐藏着房地产市场未来10年下一个风口，更多的开发商用行动证明，随着土地日渐稀缺，城中村靓地已经成为开发商争先抢夺的第二战场。

旧改项目数量历年罕见

2018年，可谓不折不扣的广州旧改大年。

从以下的数据中可以看得非常清楚：根据广州中原研究发展部监控显示，2016年、2017年广州城市更新年度计划里，全面改造项目分别为14个、17个，而在2018年，项目多达69个。值得注意的是，在2018年，三旧改造明显提速，很多徘徊不前的项目迅速推进。据不完全统计，2018年，广州共有156个城中村旧改获得新进展。

因此，在刚刚过去的2018年，我们常常刷到这样的新闻：哪个村旧改冒头啦；下一个猎德村、林和村要出现啦……这座城市更新自我、努力向前的脚步越走越快。与此同时，开发商对“硬骨头”的态度更是180度转弯，从不屑变成热切追捧。

开发商“活下去”的机会

城市更新给了广州这座城市巨大的想象力。

而对于以土地为生命线的房企来说，城市更新更是“活下去”的最大机会。某房地产大佬告诉羊城晚报记者，如果未来10年还想干房地产这一行，那么三旧改造的参与度将是决定成败的关键。

这绝非夸张。举个例子：数据显示，单单海珠区，未来待改造面积便占了全区的三分之一，近三年来的改造更新项目多达109个，涉及旧村、旧厂和一大波旧小区。再来说寸土寸金的天河区，近几年公开供应的土地几乎断档，未来九成土地供应量将来自于三旧改造。

广州现有建设用地年平均消耗约25平方公里，接下来，土地增量已经不太可能，重点将在于盘活存量，开展城市更新和城市修补几乎是开发商布局未来的唯一路径。

谁是下一个“旧改之王”？

在如火如荼的竞赛场上，活跃着各路开发商的身影。

其中，广州起家的富力地产曾有“旧改之王”之誉，曾有业界人士评论称“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”，而猎德村的旧改成绩更是有目共睹。富力鲜有在公开土地市场亮相，一直深耕旧改，据羊城晚报记者统计，接下来，富力参与的城中村有天河鱼沙坦村、天河吉山村、海珠赤沙村等13条旧村，涉及改造面积保守估计超过700万平方米。

旧改“标兵”保利集团同样表现积极，据该集团提供的数据，未来可望释放的改造面积超过1000万平方米，其中不乏市中心靓地。

同样经验丰富、有深圳“旧改专家”之称的佳兆业也是广州城市更新大军不可忽视的力量，在去年旧城改造中，涉及了几乎所有类型的城市更新项目，改造对象包括旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等。另外还有深圳“旧改王”华润置地，广州旧改大户万科、珠光，香港上市老牌房企新世界地产、新鸿基地产等，都手握关注度、含金量很高的旧改项目。

接下来，哪家房企能登上广州“旧改之王”的制高点？又是哪一个旧村能接棒猎德村、林和村的荣光？我们将拭目以待。