沥滘村： 未来高端海珠湾重要组成部分

广佛线及广州地铁3号线交会的沥滘站已经开通

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

随着2018年12月28日地铁广佛线沥滘站的正式开通，沥滘成为连接广佛的重要站点。未来，随着海珠湾规划的落地实施，沥滘的地位将更加重要。根据规划，未来在这里将崛起全新滨水地标，与广州塔遥相呼应。

一线滨水，建设总量超400万平方米

在广州众多城中村改造工程中，沥滘村是比较特殊的一个，不仅是因为其规模庞大，还因为其具有一线滨水资源。

从公开资料可见，沥滘村北邻海珠湖，南至珠江后航道，东达华南快速路，是广州新城市中轴南端极其重要的滨水区，地理位置优越。

更让人憧憬的是，近年政府提出了海珠湾规划，是广州打造“一江两岸三带”的核心片区之一，而在此片区之内，沥滘又是重中之重。从海珠湾规划可见，这里将会被打造成为“一江两岸”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。

根据此前广州市三旧办批复的沥滘村改造方案，其规划用地总面积约151.42万平方米，建设总量约436万平方米，其中复建房总量213.58万平方米，是目前为止海珠区改造面积最大的城中村。

表决率超八成，尚未开始拆迁

根据复建规划，沥滘村将按照东、中、西三个片区建设。未来，沥滘将形成一个滨江高层建筑群，包括回迁房、商品房、临江写字楼、酒店、学校等。

从2011年政府正式批复沥滘村改造至今已有8年，至2018年5月，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》的全村表决率才超过80%，这意味着项目改造将进入签约阶段。在这个阶段，沥滘村改造的新任务是，邀请股民参与改造后复建住宅产权性质的表决——选择国有证还是集体证。

在沥滘村一些房屋的外墙上，羊城晚报记者看到了不少关于复建住宅产权性质的宣传，一位老伯告诉记者，这些宣传单张已经张贴了好几个月，“按照我的想法，当然是选择国有证，以后房子就可以自由买卖了”。那如何表决才算数？阿伯说：“参加表决人数超过股民总数的2/3，表决的结果才有效。”

目前，沥滘村尚未开始拆迁，至于何时开拆，羊城晚报记者致电参与改造的珠光集团，也未能获得准确回复。

记者在沥滘村内看到，大部分居民仍如常生活，村子里不少制衣等加工作坊还在正常运作。不过，穿街过巷的时候，记者也看到一些破旧房屋大门紧闭，上面贴着“仓库招租”或“有房出租”等单张。

二手楼价约4万元/平方米

沥滘村改造后，将会出现一部分商品住宅，目前具体情况尚不清楚，但可以预计的是，商品住宅的档次不会低。

这不仅与海珠湾规划定位较高有关，而且，在沥滘板块还有一宗越秀地产于2013年拿下的高价地，当时地价达3.5万元/平方米，刷新了当年的地价新高。2018年7月，该地块出了规划方案，将建5栋高层住宅楼，其中包含1栋最高51层的保障房、2栋18层及2栋46层的商品住房，另外还有少量商业面积及公共服务配套。市场人士预测，该项目上市时，其临江高端物业的售价或会达到7万-8万元/平方米甚至更高。

目前越秀地块尚未大规模动工，具体入市时间未定。沥滘村改造后的商品房同样没有上市日期。现阶段，沥滘一带主要是二手房交易。

据了解，该板块内档次较高的二手住宅，如沥滘地铁口旁边的罗马家园，地产经纪介绍其望江单位售价为4.5万-5万元/平方米，非望江单位售价为4万-4.5万元/平方米；稍远一些的珠江御景湾，楼价相对低1000-3000元/平方米。