吉山村: 未来可望对标天河公园板块

来源:金羊网 作者:詹青 发表时间:2019-01-25 08:00

和广州其他城中村一样,吉山村也有“握手楼”等现象

文/图 羊城晚报记者 詹青

天河奥体中心板块,可算是目前天河区规模最大、可望释放出更多住宅用地的板块。

目前,这个板块有两个旧村正在改造进行时:一个是保利介入的天河小新塘村;另一个是富力介入的吉山村。

从地理位置上看,吉山村距离珠江新城约30分钟车程、黄埔科学城约15分钟车程。在环境上也有优势,吉山村围绕天河儿童公园,如果旧改成功,有望对标倚靠天河公园发展起来的,有着华景新城、东方新世界等名盘的天河公园板块。

天河区未来“粮仓”

天河奥体中心板块是未来天河区改造空间最大的板块,也是目前天河区住宅供应量最大的板块,有珠江花城这个“巨无霸”项目,还有牛奶厂部分存货在售,但是由于土地供应断档,后续供应量不足。两个城中村的改造,预计会成为未来后续用地的重要补充。

目前,保利介入的天河小新塘村正在拆迁中,首批回迁房已经竣工。富力介入的吉山村已经出了补偿方案,拆迁在即。相对来说,小新塘村离科学城更近,吉山村离珠江新城更加便捷。

在奥体中心板块的规划中,吉山村所在片区被规划成居住中心,周边工厂较少,改造对整个片区的产业升级有重大意义,可以激活整个奥体板块。

停车场小哥或可获补偿8套房

停车场的小哥告诉羊城晚报记者,按照目前富力给出的拆迁补偿方案,小哥家里有两栋房屋,大概可获补偿8套房。小哥说,像他这种情况的并不少,超过4层半的房子还可以获得2万元/平方米的货币补偿。

羊城晚报记者在现场看到,吉山村和广州其他城中村一样,村屋缺少规划,到处可见“握手楼”(指楼距近),不过村里的管理还算不错。村里的出租公寓特别多,带电梯和全屋家具、比较新净的两房一厅月租金为1500-1800元,一房一厅800-1000元/月便可租到,不带电梯的物业租金就比较便宜。村口靠近珠吉路是吉山小学,属市一级小学,配置和硬件不错。

周边楼盘单价“奔5万”

吉山村和大盘珠江花城就一路之隔,也很靠近牛奶厂板块。目前,珠江花城一手住宅均价约4.7万元/平方米,牛奶厂板块的楼盘仍有余货在售,华润天合和招商雍华府的一手住宅均价为4.5万-4.8万元/平方米。

吉山村临近天河儿童公园,占地面积超20万平方米,绿地率75.7%,是一个天然的城市“绿肺”。天河执信中学(校区总规模为90个班,其中高中60个班,初中30个班)规划设在吉山村隔壁。规划中的地铁19号线珠吉站在天河儿童公园和天河执信中学交界位置,穗莞深铁路吉山站距离吉山村约700米,包括之后的珠吉路拓宽工程,将会进一步增加吉山村的旧改价值。

编辑:
数字报
吉山村: 未来可望对标天河公园板块
金羊网  作者:詹青  2019-01-25

和广州其他城中村一样,吉山村也有“握手楼”等现象

文/图 羊城晚报记者 詹青

天河奥体中心板块,可算是目前天河区规模最大、可望释放出更多住宅用地的板块。

目前,这个板块有两个旧村正在改造进行时:一个是保利介入的天河小新塘村;另一个是富力介入的吉山村。

从地理位置上看,吉山村距离珠江新城约30分钟车程、黄埔科学城约15分钟车程。在环境上也有优势,吉山村围绕天河儿童公园,如果旧改成功,有望对标倚靠天河公园发展起来的,有着华景新城、东方新世界等名盘的天河公园板块。

天河区未来“粮仓”

天河奥体中心板块是未来天河区改造空间最大的板块,也是目前天河区住宅供应量最大的板块,有珠江花城这个“巨无霸”项目,还有牛奶厂部分存货在售,但是由于土地供应断档,后续供应量不足。两个城中村的改造,预计会成为未来后续用地的重要补充。

目前,保利介入的天河小新塘村正在拆迁中,首批回迁房已经竣工。富力介入的吉山村已经出了补偿方案,拆迁在即。相对来说,小新塘村离科学城更近,吉山村离珠江新城更加便捷。

在奥体中心板块的规划中,吉山村所在片区被规划成居住中心,周边工厂较少,改造对整个片区的产业升级有重大意义,可以激活整个奥体板块。

停车场小哥或可获补偿8套房

停车场的小哥告诉羊城晚报记者,按照目前富力给出的拆迁补偿方案,小哥家里有两栋房屋,大概可获补偿8套房。小哥说,像他这种情况的并不少,超过4层半的房子还可以获得2万元/平方米的货币补偿。

羊城晚报记者在现场看到,吉山村和广州其他城中村一样,村屋缺少规划,到处可见“握手楼”(指楼距近),不过村里的管理还算不错。村里的出租公寓特别多,带电梯和全屋家具、比较新净的两房一厅月租金为1500-1800元,一房一厅800-1000元/月便可租到,不带电梯的物业租金就比较便宜。村口靠近珠吉路是吉山小学,属市一级小学,配置和硬件不错。

周边楼盘单价“奔5万”

吉山村和大盘珠江花城就一路之隔,也很靠近牛奶厂板块。目前,珠江花城一手住宅均价约4.7万元/平方米,牛奶厂板块的楼盘仍有余货在售,华润天合和招商雍华府的一手住宅均价为4.5万-4.8万元/平方米。

吉山村临近天河儿童公园,占地面积超20万平方米,绿地率75.7%,是一个天然的城市“绿肺”。天河执信中学(校区总规模为90个班,其中高中60个班,初中30个班)规划设在吉山村隔壁。规划中的地铁19号线珠吉站在天河儿童公园和天河执信中学交界位置,穗莞深铁路吉山站距离吉山村约700米,包括之后的珠吉路拓宽工程,将会进一步增加吉山村的旧改价值。

编辑:
新闻排行版