广州楼市大宗交易连续两年破200亿元

2018年地产行业进入变革与重构，而广州市场最突出的亮点是大宗物业交易市场规模突破240亿元人民币，连续三年攀新高。同时，据房地产服务商戴德梁行分析，广州甲级写字楼需求旺盛，业主方市场特性日趋凸显，空置率创近十年来新低。

■新快报记者 丁灿

住宅供地增加 多种类住房供应体系渐成型

2018年，广州全市新房供应量增幅显著，中心城区同比增幅高达109.2%，其中荔湾区新增供应领先中心五区，为2017年同期的4.8倍。住宅用地方面，广州2018年同比增加44.6%的土地供应来稳定供求关系，全年共推447.2万平方米，成交面积同比增加45.8%，成交楼面价同比下跌7.5%至11547元/平方米。

戴德梁行华中区研究部主管袁雪玲分享2018年土地市场亮点时表示，广州交通枢纽类用地大幅增加，将强化其在湾区中的交通枢纽地位并为多个潜力TOD项目赋能；人才争夺战呈现白热化趋势，政府加速推出纯人才公寓，以期在抢人大战中占据优势。2019年房地产板块将以政策调控来维持市场供求关系的稳定，多种类住房的供应体系将逐渐成型，公租房、共有产权房、租赁住房等多个供应渠道将更加成熟；为加强市场监管力度，将有更多调控政策出台，有望进一步改善市场交易环境；严打双合同及个税改革利好的发布可有效减轻买家的资金压力，刚性需求将得到支撑。

广州大宗交易超六成为办公物业

2018年广州大宗物业投资市场共达成22宗交易（单宗成交金额1亿元以上），投资总额高达240亿元人民币，连续两年突破200亿规模，持续3年创新高。

在所达成的交易中，办公物业以逾60%的交易量占比，及总投资额161亿元，成为最受欢迎的物业投资类型。其中，资产包交易越来越盛行，如万科以33.8亿元买下海航旗下的寰城海航广场及中央海航酒店广场的写字楼及酒店物业。紧随其后的是商业物业，投资总额高达47亿元。

戴德梁行广州资本市场部助理董事雷海鸣分享，从近年的交易结构组成来看，内资投资者仍占据较大比重，2018年由于去杠杆等调控，内资放缓了投资脚步。外资投资者近年对广州大宗物业投资均持有积极态度，占比呈现显著增长趋势，如外资机构以11.7亿元收购越秀新都会近5万平方米商办物业。另一方面，政府背景的内资投资者在大宗交易市场亦有所收获，如合景泰富将逾11万平方米的合景星辉广场写字楼项目出售予政府投资方。

写字楼：空置率创十年新低 业主“说了算”

2018年，广州甲级写字楼市场全年仅有3个新增供应项目入市，包括保利中悦广场、保利琶洲湾天幕广场及广州报业文化中心，共计约28.1万平方米，均集中在琶洲商务区。至2018年末，全市甲级写字楼年末存量为485.9万平方米。在新增供应有限的情况下，市场存量持续去化，全年净吸纳量约为31.9万平方米，拉动全市空置率同比下降2.4个百分点至5.6%，创近十年来新低。因有限的供应量，业主在租金水平上保有较强优势，年末全市平均租金同比上升6.9%，达194.1元/平方米/月。