隐藏的人口红利 广州有望逆转成楼市黑马

地铁3号线经过同和站，白云区仍是外地人落脚广州的选择

在冬日里开满鲜花的广州，楼市的明天仍然如花似锦

文/图 羊城晚报记者 詹青

一年一度，如同候鸟一般，人类最大的“迁徙潮”又在中国大地上发生。

29.9亿人次、40天，这是2019年春运的任务，“车轮上的中国”将成为这段时间里国民生活的主题。

城空了，城又满了；人走了，人又来了——每年的这个时间，像广州这种一线城市，总会经历这样的一次退潮、涨潮。当万家灯火再度满满地点亮，这个城市又开始如往常一样步履匆匆、繁华又繁忙。

然而，深藏在人潮背后的秘密——隐藏的人口红利，却在暗流涌动，一年年更新。这是一个城市竞争力最大的筹码，更是楼市深藏的密码。

隐藏的红利，超越的筹码

2019年刚一开年，广州就颁布了一项备受瞩目的人口吸纳政策。

1月11日，广州市发改委联合市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮的入户政策，放宽了入户年龄等诸多限制，再度吹响“人口抢夺战”的号角。

要知道，这几年里，随着中国人口红利峰值过去，各大城市都在“抢人”。从“送户口”到“送补贴”、“免费住”……2018年，各大城市“抢人大战”持续升级。据不完全统计，这一年中共有50多个城市和地区发布了人才引进新政。

广州的“战绩”如何？答案相当喜人。

根据广州市统计局公布的最新人口数据，截至2017年年末，广州市常住人口1449 .84万人，对比2016年年末的1404.35万人，净增长45.49万人。事实上，广州从2015年到2017年这三年间，常住人口仍处于高速增长期，增量分别为42.06万人、54.24万人、45.49万人。

《广州市城市总体规划（2017-2035）》（草案）显示，规划到2035年，广州市域常住人口规模应控制在2000万人左右。这意味着，未来16年，平均每年可增加的人口约30万，增长空间还很大。

不缺人——也许，这是未来广州超越的最大筹码。

过半房屋被“新广州人”买走

人，是一个城市竞争力最直接的证明。对楼市而言，更是胜负成败的关键。

回顾我国房地产业快速发展的30年，本质是人口红利加速释放的30年，期间我国总人口净增加了3.24亿，其中15岁-64岁的人口数量保持了12年的连续增长。可以看到，人口红利的释放并不均衡，像北上广深这样的一线城市，便是受惠人口红利最大的阵营。

广州人口吸纳力高居不下，对于这个信息，感觉最开心的也许就是开发商们。因为，这些人将是楼市生生不息的消费力。

根据几大中介2018年的客户群统计分析显示，目前，广州过半的房子被“新广州人”和外地人买走，尽管在“限购令”执行这几年来，“社保满5年方可购房”的措施，导致外地人购房的数据有所减少，但是这几年来，外地人购房的比例仍保持在三成左右，而新拿到入户指标、成为“新广州人”而购房的，预计也在三成左右，两者加起来，占整体购房人群的五成多到六成多。

数据同步显示，在“新广州人”与外地人购房的年龄分布中，30岁-39岁的买家约占44%，他们不仅购房多，而且还是刚需。其中，首次置业在广州安家的需求比较突出。

“一定要买房。如果没有一套属于自己的房子，总觉得自己在这个城市里还没有真正扎根下来。”来自粤东一个小镇的李小姐这样说。李小姐在广州读大学，毕业后把户口挂靠在南方人才市场，在广州工作、结婚，对她来说，买房是必须的，在这个城市里有一套自己的房子，孩子能在广州读书，这样才算真正成为一个广州人。

在广州，每年有四五十万像李小姐这样的“新广州人”到来，他们必然会成为楼市刚需大军里源源不断的补充。

而广州，站在人口红利的高地，或将成为楼市阵地里全力冲刺的黑马。