越秀地产： 布局养老，追求更全更好

广州越秀海颐苑展示厅 受访者供图

文/羊城晚报记者 梁栋贤

近期，越秀地产位于广纸新城的养老机构——越秀海颐苑开放展示区。此外，该集团在2017年成立了专门的平台企业——越秀养老产业投资控股有限公司（下简称“越秀养老”），负责运营集团陆续成立的养老机构。

从打破养老业固有格局开始？

“常规的养老机构是先设定很多服务项目，但我们提供的服务并非过去认知的常规项目，而是会主动向老人了解他们的真实需求，希望改变人们对养老院的固有看法。”越秀地产的相关负责人表示，以60-70岁的老人为例，他们当中大多数人的身体还很棒，更需要智能设备，比如智能手机使用方面的支持，可以教他们使用滴滴打车、手机挂号等。

“养老+”，越秀打的是组合牌

“越秀养老”的母公司是越秀地产，而越秀地产的母公司是越秀集团，越秀集团有“金融+地产+交通基建”优势，可提供资金周转优势。此外，广州市属国企众多物业，也为“越秀养老”提供了充沛的存量物业资源，使他们有更多组合牌的打法。

一是“养老+地产”，当独居老人住进老人院后，原有住宅空置，“越秀养老”可根据老人要求引集团内的兴业地产为其提供出租服务，并把租金收入置换成养老金。

二是“养老+金融”，发挥越秀地产“开发+营运+金融”的独特优势打造优质资产，再利用私募基金、REITS等金融工具实现资产和服务的培育及价值变现。

三是“养老+医疗”，联合发起设立广州市华南医养融合研究院；与法国爱德福护理机构集团签署战略合作协议，引入世界级先进医疗护理经验；引入南方医科大学珠江医院等优质资源。

目前，“越秀养老”已经拥有以广州越秀海颐苑、广州越秀银幸颐园为代表，以成熟社区为依托、独立院落的高（中）端医养融合城市综合体，提供居住、医疗、护理、餐饮、娱乐五大服务。按照该公司的规划，“越秀养老”在2020年前将投入运营10个重点储备项目，未来10年将重点布局粤港澳大湾区、华东区域、华中区域，全国运营项目将达100个。