买家逐步回流 开年后广州楼市或转暖

与春节热到穿短袖的气温相反，广州楼市春节假期一手楼网签较冷清，共成交21套，同比2018年春节假期的28套减少7套，同比下降25%。而据中地行不完全统计，2月广州全市共有12个项目有动作，1个全新开盘，10个旧盘加推，1个开放样板间，合计约1210套货量。2月上、中旬时间受春节假期影响，市场供求转淡，广州中原研究发展部预计元宵节（2月19日）过后，买家陆续回流，同时开发商将准备充足弹药以应对 “3月小阳春”。开年后，广州楼市气温将如何？

■新快报记者 丁灿

去年底冲刺后供货积极性减弱

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2019年春节假期(2月4日—2月10日)广州一手楼网签成交21套，同比2018年春节假期(2月15日—2月21日)的28套减少7套，同比下降25%；面积方面，2019年春节假期广州一手住宅网签面积为2436平方米，同比2018年春节假期的3118平方米减少682平方米，同比下降21.87%。今年春节成交的21套中增城12套，番禺和花都各3套，海珠、黄埔和从化各1套，而越秀、荔湾、天河、白云和南沙五区零成交。

同样，春节前的1月成交也较寡淡，1月广州一手楼网签成交5042套，同比2018年1月的5338套减少296套，同比下降5.55%；面积方面，2019年1月广州一手住宅网签面积为549936平方米，同比2018年1月的591817平方米减少41881平方米，同比下降7.08%。从成交套数来看，5042套是史上第二差的1月，史上最差的1月是2012年的3109套，而史上最好的1月是2013年的10546套。

广州中原研究发展部分析称，经历去年12月“年末冲刺”后，今年1月开发商供货积极性明显减弱，一手住宅新批面积下跌50%，直接影响成交表现，而2月上、中旬时间受春节假期影响，市场供求转淡。

2月12个项目推新货量约1210套

据中地行不完全统计，2月广州全市共有12个项目有动作，1个全新开盘，10个旧盘加推，1个开放样板间，合计约1210套货量。产品方面，别墅项目1个，公寓项目1个，洋房项目10个。2月仅有从化区仟信广场1个全新洋房项目开盘。

从推货区域看，中心五区2月份推新主力集中在荔湾区和白云区。越秀区、天河区、海珠区并无供应。荔湾区悦江上品将在2月推出新货，主推户型涵盖建面约82-210㎡的二至六房洋房，葛洲坝·广州紫郡府将加推103-143㎡三至四房单位，带装修售价为48000-52000元/㎡。白云区保利紫云预计将推出C4/C5两栋7层高单位，一梯两户设计，户型为建面104㎡三房两厅两卫。

外围区域方面，南沙区、黄埔区、番禺区、增城区、从化区和花都区六个区的8项目有动作。南沙供应大户阳光城·丽景湾特惠推出“澜悦”建面约86-137㎡带装修三至四房，总价约145万元/套起，中交蓝色海湾将推出新楼栋，产品建面约95-135㎡两到三房；黄埔区保利·罗兰国际将推建筑面积为97-131㎡的三至四房单位，御湖名邸项目二期预计将推出户型建面255-650㎡别墅，毛坯发售；番禺区四海城将推出二期，产品为40-90㎡平层商用单位；增城区品秀星图将加推户型85-105㎡三房单位，带装修均价约26000元/㎡；花都区颐和盛世全新组团桃李江南样板房春节期间开放，将推售户型为102-120㎡的三房单位；从化区仟信广场项目首推3、4栋，涵盖104-130㎡东南向望江单位，预计将在2月份全新开盘，嘉骏幸福里即将推出3号楼90-105㎡洋房单位。

调控优化 预期后市表现乐观

2月下旬购房者将逐步回流，中地行预计楼市热度会有所回升，项目将加快推售动作。持同样观点的广州中原研究发展部认为，得益于调控环境优化，今年项目新批供应、网签速率、备案价制度改善利于买家置业，加上今年春节放假时间较去年早，预计成交量最早于2月下旬便迎来回升。从成交环境来看，今年行政干预造成的影响较往年低，加上“3·30”调控政策即将满2年，2017年购房资格受影响的买家社保将陆续“满五年”，部分置业需求将回流，预期后市表现乐观。

在整体经济大环境未发生大变化的情况下，融360大数据研究院预计，2019年房地产调控政策上仍是以严格为主，依旧发挥长效机制作用。但各地具体实施细则将不再是一刀切，因地制宜、因城施策会得到更多的推广和应用，对于刚需的保障措施将会加速落实，但是一线城市与二线城市仍存在差异，一般一线城市较二线城市房贷利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。不过，从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。

广州2月预计推新楼盘一览

区域 板块 楼盘名 新盘/新货 产品类型 推新单位 户型

荔湾大坦沙悦江上品 旧盘加推 洋房——82-210㎡二至六房

广钢新城葛洲坝·广州紫郡府 旧盘加推 洋房——103-143㎡三至四房

黄埔萝岗区府保利罗兰国际 旧盘加推 洋房——97-131㎡三至四房

长岭居御湖名邸 旧盘加推别墅 ——255-650㎡

南沙金洲阳光城·丽景湾旧盘加推洋房 ——86-137㎡三至四房

南沙湾中交蓝色海湾旧盘加推洋房 ——95-135㎡二至三房

从化江浦仟信广场 全新盘 洋房 3/4栋104-130㎡三房

城郊街嘉骏幸福里旧盘加推洋房 3号楼95-105㎡三房

白云白云新城保利紫云 旧盘加推洋房 C4/C5104㎡三房

番禺万博四海城 旧盘加推 公寓 ——40-90㎡二至四房

增城新塘品秀·星图 旧盘加推 洋房 ——85-105㎡三房

花都花都西颐和盛世 旧盘加推洋房 桃李江南102-120㎡三房

（数据来源：中地行）