广州一手楼成交量回升 二手回暖不明显

自节后以来，广州楼市每周网签量逐步走高，春节当周广州全市仅网签21套，随后三周分别网签780套、1343套、1656套。成交逐步回暖，各项目到访人气大涨，不少代理公司也表示，客户咨询量及带看量也大幅提升。不少业内人士向记者表示，阳春三月可期。不过对于后市情况，地产经济学家邓浩志表示，要继续关注货币政策的变化。

新快报记者 丁灿

一手成交稳步回升，增城三连冠

根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，春节当周广州全市仅网签21套，网签面积也仅2436㎡创历史新低，但此后的三周成交则稳步上涨。上周（2月25日—3月3日），网签量全市三甲分别为增城、南沙、番禺。其中，增城自从春节当周起，成交量已连续四周位居榜首，而南沙、黄埔、番禺三者今年以来的单周成交量，基本位居全市前四。

从网签套数来看，上周增城以419套位居榜首，环比上涨34.73%；南沙仅次之，网签了322套，环比上涨15.41%；番禺网签套数全市排行第三，但上涨幅度全市最高，达81.88%。上周番禺的网签量，还是主要来源于广州亚运城。因为当前番禺在售的一手房源不多，而亚运城货量又相当充足。2018年亚运城曾获得不菲的战绩，网签量超4000套，蝉联广州销冠，2019开年至今，亚运城网签量在全番禺中占比超七成。

买家入市脚步加快，整体去化一般

市场活跃，整体来访成交回暖，各楼盘营销动作不断，多个项目启动二手渠道带客促进来访量，叠加推出一口价单位吸引客户促进成交。

周末，张小姐终于下定一套天河金融城板块的住宅单位。此前，她一直处于观望但四处看房的状态，节后看着市场人气大涨，加之所看中楼盘周边有高溢价地块拍出，她不再犹豫加快了入市步伐。

据克而瑞数据统计，上周商品房共有6个项目有新增供应，共供应636套，供应商积6.64万m2。在开盘方面，周末有5个项目有推新动作，整体去化表现一般。其中，亚运城相较以往推货量，本次仅少量推货，加推售价保持平稳，且其二手渠道力度一直较大，本次去化表现依旧理想。越秀保利爱特城售价与上周加推一致，且本次加推量少推高去化，本次去化表现好；招商雍景湾本次高层售价较上次有所上涨，加之高层与小高层价差较小，客户更青睐小高层产品，小高层去化表现一般，高层去化表现差。

另外，有中介公司销售人员向记者表示，部分开发商借着人气加快去化。如增城某楼盘所推单位相比以往价格保持稳定，但希望通过高佣金回报加快楼盘销售，“这么高额的佣金回报是我从业这么多年来很少见的。”

2019年将是“调整年” 下半年一二线城市有望率先筑底放量

2018年四季度，全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是“调整年”，整体延续调整。但局部窗口显现，下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。近日，保利发展战略研究院、保利投顾研究院联合发布的《2018—2019房地产行业白皮书》指出，市场调整并不可怕，调整期往往也是机遇期，对于增量市场规模未来5—10年仍将维持十万亿+更有信心。

白皮书指出京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈是中国经济发展的核心引擎，无疑仍将成为未来高素质人口的首选流入之地。其中粤港澳大湾区高度市场化，创新驱动可持续发展。以香港、广州为代表的商贸之都，积累了深厚的商业传统和坚实的商贸基础，市场经济意识深植人心。城市呈连绵带状发展，已形成跨城职住关系。香港金融中心+深圳科创中心+广州商贸中心，造就了完备的产业链，形成了城市发展和人才流入的持续动力。

展望未来，随着公募Reits的开放，以及市场利率中枢的缓步下行，一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存，平衡发展的新时代。行业逐渐形成一个符合“租购并举”，满足人民多层次和多样化需求的新生态。

二手回暖能力明显不及往年

相比一手市场的人气大幅提升，广州二手市场成交反弹力度远不及往年。据广州中原研究发展部统计，纵观以往春节假期后两周情况，2016—2018年均能达900宗以上。相比之下，今年节后两周周度成交仅达642宗，市场成交回暖缓慢，成交能力明显不及往年。

2月下旬南沙、黄埔等规划热点区域，开发商“借势”推货、开盘，市场货量充足，客户选择性增多，导致部分二手客户转移至新房市场。另外，年后业主叫价强势，议价空间大幅减少。春节过后，业主对后市信心有所增强，部分如天河东圃板块、越秀东风东板块等业主叫价强硬，议价空间明显收窄，而客户接受意愿较低，入市兴致不高，从而导致成交低走。广州中原研究发展部分析认为，二手市场活跃度不及往年，还有一个原因是年前楼市成交活跃，不少刚需客户选择提前购房“上车”，消耗大批客源及房源，因此目前市场上优质盘源较为紧缺，尤其为部分总价较低的板块，如番禺钟村板块、白云机场路板块等。

广州中原研究发展部认为，未来3月成交量难以出现爆发性增长，可能环比2月份有明显提升，但整体与1月成交量相差不大，3月月度成交预计仍在3500-4500套，而二手价格将继续保持平稳状态。

3月广州新盘新货一览

区域 楼盘名 开盘类型 户型 供应套数 价格（元/㎡）

荔湾 悦江上品 旧盘加推 82-210㎡二至六房 200 47000

保利碧桂园公园大道 旧盘加推85-113㎡二至三房 100 46000-47000

保利东郡 全新盘 70-108㎡二至三房 100待定

白云 建发央玺 全新盘 119㎡三房 136 待定

保利紫云 旧盘加推86-113㎡三至四房 100 43000-46000

黄埔 中冶·逸璟台 旧盘加推126-132㎡四房 60 待定

实地常春藤 旧盘加推 75-125㎡二至四房 178 28000-29000

保利罗兰国际 旧盘加推97-131㎡三至四房 180 38000

科城山庄 旧盘加推 125㎡四房 166 待定

番禺 奥园莲峰圣境 旧盘加推 190-360㎡四至五房 20 待定

珑翠 旧盘加推 124-140㎡三房 69 38000-42000

亚运城 旧盘加推 89-135㎡三至四房 300 25000-30000

南沙 南沙保利城 旧盘加推 74-126㎡二至四房 100 21000-22000

阳光城丽景湾 旧盘加推 86-124㎡二至四房 150 20000

越秀滨海新城 旧盘加推 93-141㎡三至五房 180 18000-20000

城投·首筑花园 旧盘加推 101-119㎡三房 100 19000-20000

美的云筑 旧盘加推 90-115㎡三四房 80 20000-21000

方圆合景南沙水恋 旧盘加推94-125㎡二至三房 80 23000-24000

增城 品秀星图 旧盘加推 110-122㎡三至四房 120 26000

合生湖山国际 旧盘加推 120-122㎡三房 93 21000

云溪四季 旧盘加推 75-128㎡二至四房 219 19000

花都 尚品雅居 旧盘加推107-137㎡三四房 150 待定

芙蓉墅 旧盘加推145-196㎡别墅 58 28000-35000

金融街花溪小镇 旧盘加推107-130㎡三四房 180 15000

从化 碧桂园望谷合院 全新盘 120-130㎡四房 168 待定

嘉骏幸福里 旧盘加推90-106㎡三房 100 17000

数据来源：广州中原研究发展部