既知楼市“套路深”，买房前必须要较真

在购房时一定要记住，任何时候，房子的自住功能都在投资功能之上。

说到底，房子是买来住的，所谓“升值”对很多人来说只是“纸上富贵”。

又是一年一度的“3·15”。在现实生活中，各种商品，小到食品、大到汽车，消费者权益在受到侵害时，通常都能够享受到退货、召回、维修、双倍赔偿等权利。但是，作为最昂贵的大宗消费——房屋如果出现问题或纠纷，购房者却往往处于弱势。

房产维权的困境，根本原因在于购房者与开发商强弱悬殊的不平衡，好比把不同重量级的选手放到同一个拳击场里，本身是不公平的。

比如因为质量问题而退房，成功的可能性便很低。因为只有认定为“严重影响正常居住使用的房屋质量问题”，方可退房，“房屋质量瑕疵，则通过修复解决”。然而，是质量问题还是“瑕疵”？在这一点上，强势的开发商往往有理由推诿责任。

如果遇上房价一直在涨，开发商就更硬气了，消费者根本不会退房。如果房价跌了，这个时候，变了味的“降价退房”反而还有点希望。所以说真是咄咄怪事，搞到最后，楼市的消费维权往往是“会哭的孩子有奶吃”，开发商安抚一下、再辅以时间拖延，拖到大家都没脾气，慢慢就给抹平了。

因此，在购房这件事上，与其奉劝购房者们留足证据、抱团抗衡，不如告诉购房者一个清醒的事实——除了要求开发商讲信誉，你还得做好功课，事前理智、带眼选楼，比事后维权要理智一些。

首先，在你尚未购房的时候，你是强势的买方。

你不仅有充分的议价空间，更有充分的考量房子价值的可能。所以，这个时候要谈条件的话，你是最有话语权的。比如去年引发多次维权的“双合同”问题，焉不是当初购房者们“自愿”被捆绑？事后再谈“套路深”，又徒呼奈何？

其次，在购房时一定要记住，任何时候，房子的自住功能都在投资功能之上。

我们在被开发商洗脑之后，满脑袋里常常就只有“升值”、“潜力”这些词，抱着计算器不断算楼价和折扣，却很可能会忽视房子最重要的居住价值。

说到底，房子是买来住的，所谓“升值”对很多人来说只是“纸上富贵”。但是切切实实的生活问题，却每一天都在影响你的居住质量，比如住进去才发现，说好的“30分钟通勤”呢；住进去才发现，开发商承诺的学校在哪……

所以，购房的时候要进行生活推演，多跑几次、自查规划，如涉及你非常关注的学位问题，则眼见为实耳听为虚，毕竟学区路段每年都会变更。

有人开玩笑说，宁愿相信这世界有鬼，也不要相信开发商的“鬼话”。这是多么痛的领悟啊——毕竟在失信成本不高的当下，相信自己眼睛的判断，比相信开发商的宣传要靠谱得多！ （执笔/詹青）