阿呆的叹息:说好的学区房呢 怎么全是坑?

来源:金羊网 作者:陈玉霞 发表时间:2019-03-25 14:26

为孩子找所好学校是多数父母的心愿

不管卖楼横幅上的学校多么有名,也别轻易相信

不少小区楼盘会按规定配建学校,再移交给政府

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

买房只一套,教训心中留。养儿一百岁,长忧九十九。现在忧啥?

在广州要落地生根、要娶老婆,需要有房子,有了房子、孩子之后,又要开始操心孩子读书的问题。所以这一两年在陪朋友看房买房的过程中,我又多了一个心眼——多关注楼盘的教育配套。

现在广州不少楼盘,会在政府规划下配套建设相关学校,再移交给政府,去年广州就开了不少新学校,这一点要点赞。但也有很多地方被吐槽,比如延迟移交学校、说好的名校泡了汤、新建校区部分师资尚未完善等,让家长们很焦虑,可怜天下父母心啊!

不写还好,一写,又是满纸辛酸言。这些泪中,有些是开发商及销售人员误导所致,有些是买家自己马虎所致,板子是大家都要打的。

2019年,为孩子找一套合适的学区房照样是家长们置业的主题,希望楼市里的虚假宣传越来越少,祝愿仍奔波在购房路上的“阿呆”越来越少。

你们的阿呆大叔

2019年3月15日

阿呆档案

●性别:男

●荣升房奴时间:2013年11月购房安家,眼下孩子即将入读小学一年级。

●楼主自嘲:

阿呆,那是朋友们送我的特定称谓,因前些年在看房过程中多次“上当受骗”(其实是因为我很善良,比较容易相信人),所以被笑称为“呆子”。这些年写看楼买楼的经历,不经意间已有五年,那把岁月杀猪刀,把曾经青春无敌的“呆子”直接“杀”成了“呆叔”。

吐槽 学区房1

“李逵”变“李鬼”

“不要给我那么大希望,落空后更失望。”莉莉的这句话,让人听着心酸。不知情的,以为她一把年纪了还失恋;知情的,就知道她为孩子心心念念追求的名校没影了。

前年下半年,莉莉让我陪着一起去看房,她说要给宝贝儿子买一套有名校配套的房子。要有好学校,自然首选中心区,但中心区房价不便宜,怎么办?莉莉一咬牙,把琶洲那套小单位卖了,新买了天河区一套一手房。我还清楚记得去签合同那天,莉莉一边叹息琶洲房子卖亏了,一边又因买到名校学区房而沾沾自喜的样子。这就是望子成龙妈妈的样子吗?

莉莉从来不是杀伐果断的人,这次买房下狠心,原因只有一个:销售人员信誓旦旦说,以后××名校是要进驻小区的,业主子女保证能入读。莉莉向其他买房者打听,得知他们也是冲着这个名校而来,她想,这个楼盘是大开发商建的,销售人员应该不会撒谎,否则品牌就颜面扫地了,买!

冲动是魔鬼,果然又应验了。去年年中,那所学校公布了校名并准备招生工作,一听那校名,莉莉和邻居们差点没当场倒下——那哪是名校,是连名字都没听过的新学校。

呆叔教训: 不是白纸黑字,千万别轻信

莉莉真是,一把年纪了,还很傻很天真,居然轻信了销售人员的话。

销售人员最终的目的是为了卖房,只要对成交有帮助,他们都会舌灿莲花无中生有。类似的套路有:称楼盘是地铁物业,但其实是要靠公交车接驳的地铁物业;说楼盘旁边以后会打通道路,但真不知要N年以后……说楼盘里有名校,就是捏住了家长追求名校的“七寸”,但只要没有把名校白纸黑字写进合同里,买家都不能轻信。学校这事,只有政府说了算。

当然,如果你有证据证明销售人员或开发商欺诈,可以通过法律途径解决。

吐槽 学区房2

可恨的时间差,说好的开学呢?

“名校就在家门口”是家长们最想看到的字眼,可很多时候,明明学校就在家门口,孩子们却无法入读,因为学校未能如期开学。这种头疼,真是“疼死”了我的旧同事方方。

因不想在越秀区买一套“老破小”的学区房,方方转而到天河区买了一套一手房,因为这个楼盘周边将会有两所配套小学,据说都要进驻名校。方方想,小学就在小区里,以后都不用接送孩子上学放学,多省事啊。而且按照规定,小区配套的学校在2018年3月就会移交教育局并在当年开学,房子将在今年年中收楼,孩子今年9月刚好到年龄读一年级,入读家门口的学校自然没问题。

然而,后来事情的发展却让“方方们”如坐针毡。2017年年底,方方在家门口看到一则公告,称因附近的市政道路无法如期完工,影响学校围墙及主干道建设,所以配套学校无法如期移交教育局。直至如今,学校一直未能移交,今年能否顺利开学成未知数,这下可把“方方们”急坏了。

更让“方方们”抓狂的是,眼看着周边其他小区都在进行入学前摸查,偏偏自己所在小区并不在摸查范围之内,事关孩子一年级的读书问题,目前方方所在小区业主群里已经炸开了锅。

呆叔教训:预留足够的时间和候选方案

方方这类事情,我这几年见了不少。有一个朋友更加可怜,七年前他买了一个大开发商的物业,原本说小区配套的学校在六年前就要移交并开学,但熬到现在,那所小学还未能移交,理由是“永久用地手续未完成”,何时能移交仍是未知数。所幸,朋友并没有吊死在一棵树上,让孩子改读其他学校去了。

所以,家长得多留一个心眼,不能把孩子入读时间和新学校开学时间死死绑定,否则,一旦新学校无法如期开学,孩子的入学计划就会被打乱。同时,家长还应有孩子入学的后备方案,这所学校无法入读,得有另一所学校作为候补。

吐槽 学区房3

外地户口的孩子,突然就不能入读了?

很多家长都想为孩子找一间好的公办学校,但要入读公办学校,就涉及户口问题。如果外地户籍的业主子女想入读公办学校,家长要特别留意,否则悔恨的还是自己。

从清远来广州工作的阿飞,努力奋斗几年后,终于在番禺区买了一套三房单位,他说以后什么事情都能在小区里解决,包括孩子读书的问题。阿飞的户口还在老家,一直没迁至广州,去年阿飞带孩子到小区里的公办小学报名,结果被拒,理由是学校学位有限,外地户口的业主孩子无法入读。

阿飞一听就慌了,那年销售人员不是说得好好的,说外地户籍的业主孩子也能读小区公办小学吗?之前很多外地户籍朋友的孩子也都顺利入读了,为什么轮到自己就不行了?

呆叔教训:往年能读,不等于今年也能读

这里要为销售人员漂个白,他当时的说法并没有错。呆叔翻查了以前的资料,六年前阿飞所在楼盘的小学是第一年开学,生源还不多,所以非广州户籍的业主子女都可以报读,只要提供购房合同和户口本就行了,往后一两年情况相同。不过,随着楼盘入住人口不断增加,生源猛增,报读人数超过了招生人数,所以学校只能按“人户一致”政策,先保证广州户籍的业主子女优先入读。

阿飞这样能怪谁?只能怪他没用动态的眼光看问题,该打。

话说回来,外地户籍的业主孩子想入读公办学校,可以通过积分入学途径实现。多提醒一句,在番禺区积分政策里,先核定积分,再进行积分入学申请,从积分申请到获得积分需要一至两个月,所以家长要尽早申请。

吐槽 学区房4

读书名额被占用,却不知道?

买一手房有买一手房的烦恼,买二手房也有买二手房的困惑,学校选好了,学位又没了。

老韩近期向我吐槽一件事,说自己冲着越秀区某老牌名校买了一套“老破小”,整整耗资300万元。由于该房子业主将物业委托给朋友打理,故老韩只能向地产经纪了解情况,经纪几次拍胸口说前业主的孩子今年就要小学毕业了,学位可以重新使用,保证没问题。出于对大型地产中介公司的信任,老韩签了约。

随后老韩和朋友聊起此事,朋友劝他还是自己去摸查清楚比较妥当。老韩走访一圈后却发现,前业主的孩子还在读五年级,学位仍被占用,这意味着今年自己适龄入学的孩子无法入读那所名校。想读?等下一年吧。

呆叔教训:学位非同儿戏,一定要打听清楚再签约

听说那事以后,老韩被老婆罚跪榴莲一天。

这事责任在经纪,老韩也有错,错在不该轻信经纪、自己又没有了解真实情况。按照广州市相关规定,一套房屋对应一个学位,二手房的学位占用情况是:小学6年,中学3年。如果前业主孩子仍在占用学位,新业主的孩子只能被统筹。

购买二手学区房,往往会遇到类似的问题。如果地产经纪敢打包票学位未被占用,那就要把这个条款直接写进合同里,并写好违约条款。另外,签合同时也要注明前业主何时迁出户口以及相关的违约责任。

吐槽 学区房5

说好的地段生,怎么变没了?

这是一个很惋惜的案例,老同学阿华原本经验老到,没想到也马失前蹄了。

在楼市摸爬滚打多年的阿华,早已是百事通,特别是在孩子的读书问题上,为了能让孩子上名校,她翻了无数网页、看了无数学校,最终决定在老城区某名校旁边买一套小单位。为了保险起见,阿华查阅了该学校最近五年的招生范围,她的房子最近五年都在该校的招生地段内,于是就安心地刷了卡买了房。

晴天霹雳的是,当新一年招生简章出来时,阿华买的那套房子并不在该校最新的招生范围内,而是被划到了附近另一所普通小学里,两所学校之间,步行时间约3分钟。

呆叔教训:地段不固定,不宜押重宝

阿华这次押宝没押对,只能认栽。如果所签合同里注明了入读名校的相关条款,那阿华还能获得一些赔偿金,可惜白纸黑字里没有关于保证入读名校的条款补充。

家长们望子成龙望女成凤,为了不让孩子输在起跑线上,总会想方设法让孩子入读好学校。但要提醒的是,学校每年都会根据生源情况确定招生地段,去年不能读这里,今年可能可以读,反之亦然。还有一种情况也要注意,即房子与学校可能仅一墙之隔,但它也不一定在学校的招生范围内,特别是在同一条路上有多所学校的情况下,学位被统筹会更普遍。

制图/林春萍

编辑:蒋蒋
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阿呆的叹息:说好的学区房呢 怎么全是坑?
金羊网  作者:陈玉霞  2019-03-25

为孩子找所好学校是多数父母的心愿

不管卖楼横幅上的学校多么有名,也别轻易相信

不少小区楼盘会按规定配建学校,再移交给政府

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

买房只一套,教训心中留。养儿一百岁,长忧九十九。现在忧啥?

在广州要落地生根、要娶老婆,需要有房子,有了房子、孩子之后,又要开始操心孩子读书的问题。所以这一两年在陪朋友看房买房的过程中,我又多了一个心眼——多关注楼盘的教育配套。

现在广州不少楼盘,会在政府规划下配套建设相关学校,再移交给政府,去年广州就开了不少新学校,这一点要点赞。但也有很多地方被吐槽,比如延迟移交学校、说好的名校泡了汤、新建校区部分师资尚未完善等,让家长们很焦虑,可怜天下父母心啊!

不写还好,一写,又是满纸辛酸言。这些泪中,有些是开发商及销售人员误导所致,有些是买家自己马虎所致,板子是大家都要打的。

2019年,为孩子找一套合适的学区房照样是家长们置业的主题,希望楼市里的虚假宣传越来越少,祝愿仍奔波在购房路上的“阿呆”越来越少。

你们的阿呆大叔

2019年3月15日

阿呆档案

●性别:男

●荣升房奴时间:2013年11月购房安家,眼下孩子即将入读小学一年级。

●楼主自嘲:

阿呆,那是朋友们送我的特定称谓,因前些年在看房过程中多次“上当受骗”(其实是因为我很善良,比较容易相信人),所以被笑称为“呆子”。这些年写看楼买楼的经历,不经意间已有五年,那把岁月杀猪刀,把曾经青春无敌的“呆子”直接“杀”成了“呆叔”。

吐槽 学区房1

“李逵”变“李鬼”

“不要给我那么大希望,落空后更失望。”莉莉的这句话,让人听着心酸。不知情的,以为她一把年纪了还失恋;知情的,就知道她为孩子心心念念追求的名校没影了。

前年下半年,莉莉让我陪着一起去看房,她说要给宝贝儿子买一套有名校配套的房子。要有好学校,自然首选中心区,但中心区房价不便宜,怎么办?莉莉一咬牙,把琶洲那套小单位卖了,新买了天河区一套一手房。我还清楚记得去签合同那天,莉莉一边叹息琶洲房子卖亏了,一边又因买到名校学区房而沾沾自喜的样子。这就是望子成龙妈妈的样子吗?

莉莉从来不是杀伐果断的人,这次买房下狠心,原因只有一个:销售人员信誓旦旦说,以后××名校是要进驻小区的,业主子女保证能入读。莉莉向其他买房者打听,得知他们也是冲着这个名校而来,她想,这个楼盘是大开发商建的,销售人员应该不会撒谎,否则品牌就颜面扫地了,买!

冲动是魔鬼,果然又应验了。去年年中,那所学校公布了校名并准备招生工作,一听那校名,莉莉和邻居们差点没当场倒下——那哪是名校,是连名字都没听过的新学校。

呆叔教训: 不是白纸黑字,千万别轻信

莉莉真是,一把年纪了,还很傻很天真,居然轻信了销售人员的话。

销售人员最终的目的是为了卖房,只要对成交有帮助,他们都会舌灿莲花无中生有。类似的套路有:称楼盘是地铁物业,但其实是要靠公交车接驳的地铁物业;说楼盘旁边以后会打通道路,但真不知要N年以后……说楼盘里有名校,就是捏住了家长追求名校的“七寸”,但只要没有把名校白纸黑字写进合同里,买家都不能轻信。学校这事,只有政府说了算。

当然,如果你有证据证明销售人员或开发商欺诈,可以通过法律途径解决。

吐槽 学区房2

可恨的时间差,说好的开学呢?

“名校就在家门口”是家长们最想看到的字眼,可很多时候,明明学校就在家门口,孩子们却无法入读,因为学校未能如期开学。这种头疼,真是“疼死”了我的旧同事方方。

因不想在越秀区买一套“老破小”的学区房,方方转而到天河区买了一套一手房,因为这个楼盘周边将会有两所配套小学,据说都要进驻名校。方方想,小学就在小区里,以后都不用接送孩子上学放学,多省事啊。而且按照规定,小区配套的学校在2018年3月就会移交教育局并在当年开学,房子将在今年年中收楼,孩子今年9月刚好到年龄读一年级,入读家门口的学校自然没问题。

然而,后来事情的发展却让“方方们”如坐针毡。2017年年底,方方在家门口看到一则公告,称因附近的市政道路无法如期完工,影响学校围墙及主干道建设,所以配套学校无法如期移交教育局。直至如今,学校一直未能移交,今年能否顺利开学成未知数,这下可把“方方们”急坏了。

更让“方方们”抓狂的是,眼看着周边其他小区都在进行入学前摸查,偏偏自己所在小区并不在摸查范围之内,事关孩子一年级的读书问题,目前方方所在小区业主群里已经炸开了锅。

呆叔教训:预留足够的时间和候选方案

方方这类事情,我这几年见了不少。有一个朋友更加可怜,七年前他买了一个大开发商的物业,原本说小区配套的学校在六年前就要移交并开学,但熬到现在,那所小学还未能移交,理由是“永久用地手续未完成”,何时能移交仍是未知数。所幸,朋友并没有吊死在一棵树上,让孩子改读其他学校去了。

所以,家长得多留一个心眼,不能把孩子入读时间和新学校开学时间死死绑定,否则,一旦新学校无法如期开学,孩子的入学计划就会被打乱。同时,家长还应有孩子入学的后备方案,这所学校无法入读,得有另一所学校作为候补。

吐槽 学区房3

外地户口的孩子,突然就不能入读了?

很多家长都想为孩子找一间好的公办学校,但要入读公办学校,就涉及户口问题。如果外地户籍的业主子女想入读公办学校,家长要特别留意,否则悔恨的还是自己。

从清远来广州工作的阿飞,努力奋斗几年后,终于在番禺区买了一套三房单位,他说以后什么事情都能在小区里解决,包括孩子读书的问题。阿飞的户口还在老家,一直没迁至广州,去年阿飞带孩子到小区里的公办小学报名,结果被拒,理由是学校学位有限,外地户口的业主孩子无法入读。

阿飞一听就慌了,那年销售人员不是说得好好的,说外地户籍的业主孩子也能读小区公办小学吗?之前很多外地户籍朋友的孩子也都顺利入读了,为什么轮到自己就不行了?

呆叔教训:往年能读,不等于今年也能读

这里要为销售人员漂个白,他当时的说法并没有错。呆叔翻查了以前的资料,六年前阿飞所在楼盘的小学是第一年开学,生源还不多,所以非广州户籍的业主子女都可以报读,只要提供购房合同和户口本就行了,往后一两年情况相同。不过,随着楼盘入住人口不断增加,生源猛增,报读人数超过了招生人数,所以学校只能按“人户一致”政策,先保证广州户籍的业主子女优先入读。

阿飞这样能怪谁?只能怪他没用动态的眼光看问题,该打。

话说回来,外地户籍的业主孩子想入读公办学校,可以通过积分入学途径实现。多提醒一句,在番禺区积分政策里,先核定积分,再进行积分入学申请,从积分申请到获得积分需要一至两个月,所以家长要尽早申请。

吐槽 学区房4

读书名额被占用,却不知道?

买一手房有买一手房的烦恼,买二手房也有买二手房的困惑,学校选好了,学位又没了。

老韩近期向我吐槽一件事,说自己冲着越秀区某老牌名校买了一套“老破小”,整整耗资300万元。由于该房子业主将物业委托给朋友打理,故老韩只能向地产经纪了解情况,经纪几次拍胸口说前业主的孩子今年就要小学毕业了,学位可以重新使用,保证没问题。出于对大型地产中介公司的信任,老韩签了约。

随后老韩和朋友聊起此事,朋友劝他还是自己去摸查清楚比较妥当。老韩走访一圈后却发现,前业主的孩子还在读五年级,学位仍被占用,这意味着今年自己适龄入学的孩子无法入读那所名校。想读?等下一年吧。

呆叔教训:学位非同儿戏,一定要打听清楚再签约

听说那事以后,老韩被老婆罚跪榴莲一天。

这事责任在经纪,老韩也有错,错在不该轻信经纪、自己又没有了解真实情况。按照广州市相关规定,一套房屋对应一个学位,二手房的学位占用情况是:小学6年,中学3年。如果前业主孩子仍在占用学位,新业主的孩子只能被统筹。

购买二手学区房,往往会遇到类似的问题。如果地产经纪敢打包票学位未被占用,那就要把这个条款直接写进合同里,并写好违约条款。另外,签合同时也要注明前业主何时迁出户口以及相关的违约责任。

吐槽 学区房5

说好的地段生,怎么变没了?

这是一个很惋惜的案例,老同学阿华原本经验老到,没想到也马失前蹄了。

在楼市摸爬滚打多年的阿华,早已是百事通,特别是在孩子的读书问题上,为了能让孩子上名校,她翻了无数网页、看了无数学校,最终决定在老城区某名校旁边买一套小单位。为了保险起见,阿华查阅了该学校最近五年的招生范围,她的房子最近五年都在该校的招生地段内,于是就安心地刷了卡买了房。

晴天霹雳的是,当新一年招生简章出来时,阿华买的那套房子并不在该校最新的招生范围内,而是被划到了附近另一所普通小学里,两所学校之间,步行时间约3分钟。

呆叔教训:地段不固定,不宜押重宝

阿华这次押宝没押对,只能认栽。如果所签合同里注明了入读名校的相关条款,那阿华还能获得一些赔偿金,可惜白纸黑字里没有关于保证入读名校的条款补充。

家长们望子成龙望女成凤,为了不让孩子输在起跑线上,总会想方设法让孩子入读好学校。但要提醒的是,学校每年都会根据生源情况确定招生地段,去年不能读这里,今年可能可以读,反之亦然。还有一种情况也要注意,即房子与学校可能仅一墙之隔,但它也不一定在学校的招生范围内,特别是在同一条路上有多所学校的情况下,学位被统筹会更普遍。

制图/林春萍

编辑:蒋蒋
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