看不清方向？不如看看楼市重度参与者的选择

房企的态度可作为购房者的参考，那就是——谨慎积极。

这是一个行业震荡、变革加速度的时代，时下已经不会有人十分笃定地下判断——买房肯定没有风险，因为楼市已经告别了普涨时代。

然而，买房，搞清楚方向又至关重要。到底该如何选择？买还是不买？

我们不如来看看楼市重度参与者——龙头房企的态度。在一定程度上，他们比我们更焦灼，更迫切想参透这个问题，毕竟这是他们生死攸关的头等大事。

近期，龙头房企密集发布业绩年报，从中可以窥见龙头房企的布局策略，他们的方向或许可以成为你的方向性参考。

首先来回答第一个问题：在哪里买房风险小？

我们对应来看看龙头房企的布局重点，毫无疑问，重点布局的地方，正是他们认为风险小、盈利大的区域。

对许多开发商来说，“鸡蛋不能放在同一个篮子里”，他们会在不同城市中分散布局，但从年报来看，龙头房企出现明显收缩三四线城市战线、转战核心城市群的战略改变。而在对城市群的选择上，京津冀地区、长三角区域和粤港澳大湾区承担了龙头房企更多的预期，构成了他们最坚固的“粮仓”，碧桂园、万科、恒大、华润、富力等皆是如此。

比如对于房企们重点布局的大湾区，他们一方面选择深耕，辐射到湾区周边城市群；另一方面仍然执着地寻找核心城市的入手机会，在深圳、广州、佛山等地见缝插针地布局，在旧改市场积极落子。

再来回答第二个问题：买还是不买？换还是不换？还能投资吗？

我们继续来看看房企年报中的小心思。

很有意思，今年的年报，龙头房企纷纷从“秀成绩”到“谈梦想”，“土味”房企居然浪漫起来，这折射出房企多元发展的趋势。

眼下上市房企正在努力寻找新的航道、寻找更多的未来增长点。“40年前我种田，40年后我还是回去种田。”碧桂园创始人杨国强频频用实际行动来证明自己“种田”的决心。还有恒大，去年投资了颇有话题的FF新能源汽车。诸如此类，“不务正业”的房企越来越多。

另外，还有一点很明显的变化——“赚快钱”往“赚慢钱”的方向转变。比如长租公寓的布局、地产链条衍生至生活服务等，例如被龙湖列为四大主航道之一的“智慧服务”，聚焦的是社区空间。

房企的态度可作为购房者的参考，那就是——谨慎积极。

所谓“积极”是对自住购房者、刚改置换者而言，在潜力城市里积极寻找匹配自己购买力、性价比高的房子，不用太纠结，毕竟等待也是成本。

而“谨慎”则是对投资者而言，走短线投机风险太大，中长线投资相对合理，首先要选对城市；其次要尽量降低负债率。毕竟，“带头大哥”都已经相当谨慎，你也不要再做“闭着眼睛买哪都能涨”的愣头青了。 （执笔/詹青）