恭喜这届家长！今年学区房不闹腾了

这几年，随着教育均衡化推进，新兴学区房板块不断浮现

文/图 羊城晚报记者 詹青

每年三四月，莺飞草长的季节。楼市如果能如愿与季节更迭一般回暖，很大的原因都得力于楼市里一拨又一拨的新生刚需客——学区房买家。他们被称为刚需中的“特刚”，与普通的刚需买家不同，他们购房的迫切性更强、更加“等不得”。

广州是人口净流入与人口出生率、自然人口净增长都十分可观的城市， 一茬一茬的读书娃，催生了热度居高不下的学区房需求。

不过，要恭喜这一届家长了，羊城晚报记者了解到，2019年广州学区房市场行情稳定，不仅供应充足，而且炒作少了，报价实在，少见往年那种拍脑袋说涨就涨的“神报价”，在传统学区房路段，业主心态不似往年强硬，仍有5%-10%的议价空间。

为什么会出现这种现象？

原因1： 当下仍为买方市场

春节过后，学区房需求便开始萌动。合富置业天河芳满分行主管刘冬梅称，现时华景新城的二手房交投活跃，近期意向购房的买家大多都有学区房需求。

中原地产的数据同样反映出越秀区、天河区传统学区房路段交投明显回暖。比如先烈东路小学的珠江新城校区，主要的学区房房源包括保利香槟花园、嘉裕君玥公馆、珠江都荟、名门大厦、南天广场等，近期录得学区房问询量比去年年底增加了50%。

不过，尽管看房客购房欲望有所增强，但是当下楼市仍具有强烈的买方市场特征。首先，供应充足，由于去年交投不畅，部分路段学区房有所积压，市场不缺货。其次，业主心态不再强硬，经过长达一年多横盘的考验，业主报价多为市场价，很少出现往年“拼胆大”的开价方式，并且愿意接受还价。合富置业越秀庙前直街分行主管梁忠介绍：“业主厘定放盘价时也不敢开高价，部分业主可以接受议价，议价空间为5%-10%。”

原因2：

新名校板块分宠

由于开发商积极走量，不少楼市板块出现“一二手售价倒挂”的现象。传统学区房板块是二手楼市的天下，向来价格企硬，很大的原因是作为个体的业主，让价动力不强（除非业主本身有换房或其他需求），这也倒逼购房者转而寻求性价比更高的新兴学区房板块的一手住宅。

随着近几年教育均衡化的发展，多个区关于教育配套的重磅消息不断，名校推动“家门口办学”，大量中小学名校走出中心区向外围区域拓展，出现了多个新兴学区房板块，成功分流了部分学区房刚需客，让购房者无需再独宠老城学区房。

传统or新兴？

适合的就是最好的

不知不觉中，我们的很多购房观念会被改变。

在很长一段时间里，一提起学区房，市场第一反应就是老城区，接下来就是“老破小”。现在，越来越多新兴学区房板块浮现，给买家提供了更多元化的选择。

在广州中学校长吴颖民教授看来，中心城区以外的一些新区，与其新办一所普通学校，不如引入名校“更划算”。另外，各名校本身也有扩大品牌影响力、拓展生源腹地的需求。

所以，名校往外走是趋势，也是必然，这和城市外拓的步伐一致。我们可以看到一个明显的现象，这几年来，城市发展力量最蓬勃的区域，往往也是名校外拓速度最快、布局最集中的区域。

可以预料，未来新兴学区置业板块会越来越多。比如起点高、配套足的明星居住板块——荔湾广钢新城、天河牛奶厂板块，未来教育资源不可小觑。而在非中心区里，名校拓展最集中的是南沙区，已引进包括华南师范大学、广州外国语学校等近10所名校，名校矩阵覆盖幼儿园至高中。黄埔区在引入名校办学方面也是成绩斐然，先后引进了北京师范大学广州实验学校、广州实验中学等名校。

不过，也有人认为，教育是最需要积淀的，新兴区域不可能一下子赶超老城，而老城区的“老破小”虽然居住品质较差，但是除了学位价值之外，还有通勤与生活便利等诸多优势，价值仍是杠杠的。

新晋的学区房明星板块，其不足在于“未完成时”，价值也在于“未完成时”，是需要守候的。对急切需要入读的家长型买家来说，入手仍需谨慎，至少对配套兑现的时间要心里有数。相对来说，购买传统学区房板块的房子，变数相对较小。只有适合自己的，才是最好的。