大宗物业、TOD板块、产业地产或带来市场机会

新快报讯 从3月广州楼市成交情况来看，市场有回暖趋势，未来置业有哪些机会？近日，戴德梁行发布的最新报告认为应重点关注三个方面，一是各城市定位所影响的城市级投资机会，如大宗物业板块；二是交通基建建设所带来的PPP及TOD投资机会；三是都市卫星城及产业新城带来的产业投资机会，如产业地产板块。

●大宗物业投资

外资看好广州，交易额持续创新高

2016-2018年，广州大宗物业投资市场交易额在三年内实现了从98亿元跃升至240亿元的增长，连续两年突破200亿元规模，持续3年创下新高。从近年交易结构来看，内资投资者依然占比较大，而看好广州未来发展的外资投资机构亦动作频频，占比显著上升。在交易的物业类型中，写字楼以逾六成的占比成为投资者的心头好，商业物业紧随其后。近几年业界备受关注的西城都荟、乐峰广场、万科世博汇8号地及大马站商业中心等物业成交，均是外资买家积极布局，看好广州发展潜力的典型案例。依托大湾区核心城市优势及日渐完善的交通网络，越来越多投资者开始关注广州新兴区域板块，南沙、番禺、黄埔、白云及增城等非核心区域的大宗物业成交，从2017年占比近三成，一跃到2018年占比约六成。

●产业地产

创新科技引领产城融合投资机会

科创产业将成为大湾区未来发展的核心驱动力，随着城市壁垒的打破、产业集聚效应的形成及产业链的整合，必将带来巨大的产业物业投资需求。

戴德梁行华中区策略发展顾问部高级董事及主管邵丰表示，广州具备完善的制造业体系和扎实的产业基础，是华南地区的综合性工业制造中心。随着产业结构的升级转型及城市更新的不断推进，广州优质产业园市场步入快速增长期。较优的产业园租金水平，使广州成为了科创企业落户的理想选择。其中，天河科技园/软件园作为天河智慧城的核心区域，聚集逾600家高新技术企业，28家总部企业；而以高新技术产业研究开发、生产制造为主的科学城，是广州东部发展战略的中心区域，已聚集LG电子、日立、床位、索尼电子、宝能及多益网络等多家高端制造、信息技术、科创及研发类企业落户。未来，将有更多优质产业载体承接高端产业，助力区域产业凝聚力及城市竞争力的提升。

（丁灿）