未来的“广州之芯”？除了南沙可能还有TA！

逾20家地产大鳄关注 为什么？

4月初，番禺区推出了三幅住宅用地，这是番禺区今年首次推出非工业用地。三幅地一幅位于石楼镇，两幅位于沙头街。三幅地都引来了房企的激烈争夺。其中，石楼镇这幅地引来大约20家地产大鳄关注，在不到15分钟的限时竞价中，就达到最高限价。沙头街另一幅地也在20分钟左右的时间内达到最高限价。

这三幅地都位于番禺区靠南面的区域。按照2018年公布的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，番禺广明高速以北地区是承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域，而上述三幅地都不在核心区域之内。

并不是番禺最核心的区域，这三幅地为什么还能迅速走红？因为，近几年来，番禺无论是商用地还是住宅地的供应量都并不多，因此这几年来，几乎每一幅非工业用地，都能引来大量房企角逐。

与此同时，番禺的房产需求一直都很大。今年3月，番禺区以4.37万平方米成交量领跑广州中心区商办市场，其中位于番禺万博商务区的粤海广场更是以2.18万平方米成交量遥遥领先。

番禺，尤其是万博板块，为什么如此受欢迎？

大腕们看中的

是未来“城市之芯”

其实，近年来，番禺万博板块的关注度就一直高位运行。被吸引至此的，不但有众多地产大腕，更有微软、思科、携程、YY语音、IBM等优质企业。在此抢先布局的这些企业，无论哪一家，都对自身的选址有严格的考核要求。他们纷纷进驻番禺万博板块这个共同选择的背后，折射出来的，恰恰是万博板块整体崛起的区域魅力。

按照最新的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，如今的番禺万博板块，已被明确划入广州的城市核心区内。而与珠江新城这些传统的CBD相比，万博板块周边自然植被更多，生态环境更加优越。众多互联网大腕的进驻，就是看中了其广州南CBD的城市地位与其优越的自然环境。

未来的番禺万博板块，早已具备了成为广州未来“城市之芯”的潜力。

20年历史证明

“城市之芯”靠轨道相连

从广州近年的城市发展史来看，广州历代商业旺地的变迁，总是与轨道交通息息相连。遥想二三十年前的天河体育中心周边，还是一片片菜地，当时很多人宁可在荔湾、越秀等地分一套十几平方米的小房，也不愿意到天河。

谁曾想到，1999年，随着广州地铁1号线的开通，它把广州最久远的商业旺地北京路、上下九和新兴的商业旺地——体育西路连接在一起，并迅速将客流从越秀、荔湾这些老城区带到天河。在引导居住人口搬迁的同时，直接带动了体育西路、天河北商圈的崛起。如今，这些区域的楼价，比当年很多老城区住宅的价格，远远高出一大截。

2005年，地铁3号线开通，又将客流从体育西路和天河北引到珠江新城。当年一平方仅卖五六千元还被人挑三拣四的珠江新城，逐步替代天河北，成为广州目前最辉煌的商圈，楼价自然也被推至广州最高。

历史总是如此相似！如今，地铁18号线这条贯穿广州城市主动脉的新轨道干线已经开工，而且完工在即。它南起南沙，北至广州东站，贯穿天河、海珠、番禺、南沙四大区，未来更有望延长至清远、中山、珠海、澳门，总里程超过129公里，成为“广州首条城际地铁”，通达五城。可以预见，开通后将有更多客流被带到万博，直接带动万博的腾飞。据粤海广场的销售人员透露，从项目开售以来，除了番禺本地客源以外，从海珠、天河等区域出发来该项目看楼的买家，一直络绎不绝。

左牵天河右接南沙，

万博凸显商业价值

城市与地区之间的连接与合力，已成为经济发展的新动力。如今的番禺万博板块，已被划入了城市核心区的范围。而地铁7号线的开通，又让它连接上广州南站和广州大学城这两大城市发展的引擎。

往西，从万博板块出发可以在15分钟左右到达广州南站。日均客流可达60万人次左右的广州南站，是广州高铁和城轨线路最密集的换乘站，从此出发一个小时可直达包括香港、深圳等在内的大湾区主要城市。

往东，万博板块可以在10分钟左右到达广州大学城。这里汇集了中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学这四所广东985、211高校，是广州乃至华南地区名副其实的科技引擎。

万博板块的魅力，还不止于此。这里是地铁7号线和地铁18号线的黄金交汇点，正好位居7434平方公里大广州的“十字路口”上，无论是珠江新城CBD的南拓，还是南沙自贸区的辐射发展，都绕不开这里。

未来地铁18号线的开通，将使它直接与天河珠江新城、南沙两地相连，商业价值凸现。有来粤海广场看楼的买家就明确表示，来这里买楼，看中的就是它难以被其他项目复制的地段优势。粤海广场位居地铁7号线和18号线上盖，可以迅速直达珠江新城、天河北等成熟商圈，也可以通达琶洲、南沙等新兴商圈，而它自身又在一个发展潜力巨大的商圈内，从地理位置上看可谓是左右逢源。

半熟的“芯”，

前景才更值得期待

成熟的商业中心，商业价值固然高，但往往楼价早已高企。也正因为如此，门槛太高，让一般人难以企及；而完全处于规划蓝图中的商业中心，可变的因素太多，又让热度难以预测。只有像番禺万博这种“半熟”的芯，才叫恰到好处。

像上个世纪90年代开始开发的珠江新城，在区域开发10年后，即2005年前后，才是其黄金入市时间。当时该板块内已经有大量项目进驻开发，未来的发展前景已经初步明朗，但其楼价还不高，有大量单价仅数千元的房产。而当下已处于全成熟阶段的珠江新城，其房产在过去年十年内已迅速升值了十倍甚至以上。

同样，当下的番禺万博板块，大规模开发期还不到十年，而地铁站已经开通，粤海天河城、万达广场等配套设施早已建成开业。可以说，如今的番禺万博板块，正好就位于这种前景已明朗，但板块价值还未被全部展现的阶段，正是一个良好的入市时间。

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斯睿LOFT，尽享一城繁华

入市机会良好，挑选项目就变得至关重要了。特别值得一提的是，位于汉溪大道与万博二路交汇处的粤海广场项目，就是在地铁7号、18号线(建设中)交汇的南村万博站上盖。项目邻近华南快速路、新光快速、南沙港快速、汉溪大道等，拥有五纵三横的立体交通网，一小时可抵达珠三角全境；紧邻亚洲高铁第一站广州南站。

该项目建筑面积约38.5万平方米，集合了商业、休闲、娱乐、办公和生活于一体，由10万平方米的升级版天河城、5万平方米特色生活馆和两栋塔楼组成。其中一栋为40层甲级写字楼——粤海广场大厦，另一栋为30层4.5米层高的LOFT创意空间——粤海广场斯睿公寓。整个项目是一个具有多元化业态的城市综合体。

该项目由成功开发了番禺丽江花园、粤海拾桂府等知名地产项目的粤海地产开发，国际知名建筑设计事务所美国Arquitectonica(ARQ)设计。国际化视野联袂本土极致匠心，整个粤海广场以优雅的弧度与曲线展示城市综合体的活力与气息。

项目采用“双L”建筑布局，打破封闭边界，结合两个凹形出入口，形成对角轴线，构筑汇聚人气的中央下沉广场，成为亲切而舒适的城市公共空间，保证了商业的客流。同时，以空中连廊和楼顶花园，将居住、工作、生活、休闲等空间立体衔接，让住户足不出户，即可高质量享受一切生活所需。

目前该项目正在力推的是斯睿公寓，产品面积段在60-116平方米，为4.5米LOFT创意空间，可一层当两层。全落地LOW-E玻璃幕墙，使这批单位视野开阔，通风采光舒适，空间也灵活多变，毫无局促之感。

公寓采用双大堂设计，拥有6米高的入户大堂，阔绰气派，更有空中大堂直通购物中心。项目内配备6+2高速电梯，更人性化的梯户比配置，由获得国家一级资质的物管公司提供管家式服务。

相较于一个月才可能去一次的IMAX电影院、一个星期才可以去一次的国际美食区，粤海广场拥有的城市级商业配套设施，让客户下楼即可达成心中所想，尽享一城繁华。