4月佛山推新积极 祖庙板块两全新盘入市

■龙湖越秀·傲云样板间。

今年一季度以来，佛山新房市场成交总体行情见好，4月份市场推货热情持续，有统计显示，单全新盘就约有20个，未来置业选择多。常年缺货的禅城老城区祖庙板块本月接连会有两个全新盘入市、顺德本月预计17盘有新动作可谓最活跃、南海区不管限购还是非限购区域皆有全新盘面市。

■新快报记者 林超菁

承接外溢需求 三成多买家来自广州

近年，在广佛同城发展趋势下，佛山也早因更宽松落户条件而吸引外地买家置业。自2009年3月，广州和佛山两市市政府签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》至今，广佛同城发展已走过十个年头。十年间，随着交通路网的建设与完善，广佛两地市民在工作、休闲、居住等方面越来越有“同城化”的生活体验，“广佛候鸟”们在广州工作、到佛山安居早也不是新鲜事。房地产市场研究专家赵卓文分析指出，佛山多年以来都是广东省内房地产销售（面积）冠军城市，其中一个因素，就是佛山采取了购房入户政策，而广州长期严格控制入户，使得购买力不断外溢到佛山。广佛同城发展之下，近几年广州买家购房需求外溢效应明显，2016年佛山楼市成交中广州买家占比40%，2017年佛山在部分区域开启限购的情况下，广州买家成交占比仍有37%。

不过，记者留意到，今年起正式实施的《佛山市新市民积分制服务管理办法》已取消了购房直接入户政策，将其纳入积分入户统筹，而申请积分入户则要求在佛山连续按月缴纳一年社保。对此，专家指出这表明佛山希望置业人群也在佛山就业：“取消购房入户等等的一些调整，说明佛山想吸引的不单单是人口，更要人才。”地产经济学家邓浩志表示。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析认为，在城市落户限制放宽的情况下，人口的流动性是根据经济发展的情况来分布的，经济向好的地区人口流入肯定会多一点。而佛山本身的城市吸引力还是比较突出的，得益于广佛同城多年发展以及近年粤港澳大湾区的规划和建设，佛山城市实力将继续提升，另一方面佛山自身的发展也是有目共睹，像千灯湖、佛山新城等居住氛围较好的板块，就能够吸引有实际安居需求的买家。

新房成交活跃4月新货选择多

今年一季度，佛山新房成交依然显得活跃。据佛山乐居统计，2019年第一季度，佛山全市新房网签35203套，同比涨47.68%，成交套数在近7年排第二，仅比2016年少百余套。分板块情况看，据世联行监控的买家到访数据，佛山一季度活跃板块前三分别是顺德大良、容桂和南海桂城，都属于广佛交界沿线的板块。单看3月份，佛山全市网签成交量占整个一季度的52%，约18315套，同比涨63%。

另外据佛山乐居统计，4月份佛山全市预计51盘有营销动作，主力集中在顺德及南海，分别有17和15盘，顺德大良、佛山新城、北滘、陈村以及南海千灯湖、桂城、大沥、里水等热门板块均有新货；禅城区则有7盘，老城区祖庙板块预计有两个全新盘开卖，全市亮相或开售的纯新盘预计有20个，市场推货表现积极，将为有意安居置业佛山的买家提供丰富选择。

置业推荐

禅城祖庙板块连迎两新盘

禅城区的祖庙板块是佛山中心城区的“中心”，加上有广佛地铁线等交通优势，一直以来都很受置业买家青睐。克而瑞数据显示，2018年至今，佛山祖庙一手住宅供应3225套，成交5054套，供求缺口约1829套，供求比为0.63，颇有买少见少之势。不过，本月祖庙板块将迎来全新“补给”。

据佛山乐居数据，本月禅城区预计有7盘推新或入市，其中就包括祖庙2个全新盘，分别是龙湖越秀·傲云和华发四季，产品均定位高端。记者了解到，龙湖越秀·傲云距离广佛地铁线朝安站仅两三百米步行距离，对于需要依靠地铁通勤的买家来说会是不错选择；华发四季则是华发集团落子佛山的首个项目，将带来专梯入户等佛山市场少有的设计。

顺德容桂板块市场活跃度高

佛山一季度活跃度前三的板块，有两个在顺德，分别是大良和容桂，值得关注的是，其中容桂板块属于佛山非限购区域，目前置业门槛较低。记者了解到，容桂板块虽距离广州相对较远，不过目前广珠城轨设有容桂站，从广州南站出发15分钟左右可达，此外规划中的南顺大桥一旦建成将便利板块与广州南沙对接，未来佛山地铁11号线也预计由此通往广州荔湾广钢新城等地。

据佛山乐居数据，佛山3月份楼盘成交套数前五中，就有三个楼盘位于顺德，其中“销冠”楼盘碧桂园凤凰湾就出自容桂，3月成交993套，遥遥领先于全市其他楼盘，均价约13709元/㎡。项目近期加推“东大门”组团“比邻”的94-110㎡三到四房，未来建面约4700㎡的品牌幼儿园就在业主家门口，省实中小学也在1000米范围内。此外，顺德还有大良的保利碧桂园悦公馆、乐从的保利天寰，位列全市3月成交榜前五，分别有326和266套成交，网签均价分别约1.6万元/㎡和2.1万元/㎡。

南海本月全新盘最多

南海区的大沥、里水和桂城三个板块，因与广州白云、荔湾、海珠等中心城区相邻，在广佛同城的发展带动下，率先承接了广州买家外溢的置业需求，早已成为楼市的“香饽饽”，也均属于佛山的限购区域。据记者了解，目前这三个板块在售一手住宅均价多数都在2万元/㎡以上。

据佛山乐居统计，南海区4月份预计15盘有新动作，其中全新盘8个，是佛山各区中最多的。其中，桂城板块金域蓝湾II预计开放销售中心；大沥全新盘美的玖峰广场预计月底开放外展点，此外恒大悦府、时代水岸预计加推新货；里水板块合生君景湾预计推出大户型新品。

此外，南海狮山板块近年承接了佛山西站开通的利好也受到市场关注，目前整体均价仍保持在“1字头”，1.4万-1.5万元/㎡。据佛山乐居数据，本月狮山板块预计4盘有新动作，除了时代领峰、新城璟城两个旧盘加推，还有雅居乐新地和首创禧悦台两个全新盘开放销售中心。据了解，其中雅居乐新地是雅居乐在狮山落子的第一个项目，自然环境条件突出，毗邻博爱湖，南侧有洗马井水库，临近佛山植物园，同时自带约5300㎡滨水公园和绿化广场及6米宽环湖慢行道。

佛山4月全新盘

区域 板块 楼盘 产品面积段

禅城 祖庙 华发四季 95-140㎡

禅城 祖庙 龙湖越秀·傲云 98-129㎡

禅城 张槎 招商岸芷汀兰 ——

禅城 南庄 玖悦 95-128㎡

南海 桂城 金域蓝湾II 90-140㎡

南海 大沥 美的玖峰广场 ——

南海 三山 碧桂园广佛上城28-49㎡创意空间

南海 千灯湖 保利天际 70-150㎡商用产品

南海 狮山 首创禧悦台 95-132㎡

南海 狮山 雅居乐新地 96-140㎡

南海 九江 碧桂园·君临壹品 100-130㎡

南海 西樵 弘阳·时光天樾 ——

顺德 大良 华侨城云邸 99㎡、约115㎡

顺德 佛山新城金茂碧桂园正荣府 90-107㎡

顺德 北滘 中铁领秀公馆 90-140㎡

顺德 容桂 路劲天隽汇 275-383㎡叠墅

三水 北江新区 颐安天朗名庭 89-123㎡

高明 杨和 敏捷三和府 90-125㎡

高明 荷城 中南滨江国际 90-128㎡

高明 荷城 碧桂园·首座 88-110㎡