清明楼市淡季， 广州这些复式逆市受关注

在传统“清明不买楼”影响下，包含清明假期的4月首周，根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，广州一手房共网签1313套，环比下降六成。不过，部分热门楼盘依然人气十足，其中一些复式楼盘清明假期开放样板间或推售新货，大受市场关注。

■新快报记者 丁灿

4月开局成交热度有所下降

4月首周广州楼市成交量环比下降六成，对此，广州中原研究发展部分析称，经历3月末连续两周成交突破3000宗后，4月首周受清明节假期买家返乡、外出影响，整体成交热度出现一定程度下降。不过从热门项目清明假期销售情况来看，如黄埔保利罗兰国际、增城科慧花园、南沙万科海上明月等，买家购置欲望较强，成交表现较好，预计接下来成交情况将有所改善，延续3月成交趋势的可能性较大。

清明假期，黄埔区康大龙祥汇和中冶·逸璟台开放全新样板房，其中康大龙祥汇主推户型为建面106-129㎡带装修四房九层墅级复式洋房；中冶·逸璟台推出建面129-137㎡四房两厅两卫的空中美墅产品，两梯两户，6米层高；保利罗兰国际推出全新三期新品单位，建面97㎡-131㎡三至四房单位。

复式产品备受市场青睐

记者在这几大楼盘销售中心现场均感受到市场有所回暖，康大龙祥汇销售中心每台桌都坐满咨询客户，实体样板间参观者也是络绎不绝。中冶华南首个复墅产品中冶·逸璟台开放了129-137㎡空中美墅样板房，看样板房甚至需要排长队。而位于南沙蕉门水道旁的万科海上明月加推全新84-87㎡三/四房复式产品，据悉加推当晚不到1小时售出三十多套单位。

复式产品得益于充分利用了“中空”带来的“面积增值”，与平层相比，基本能够实现15%—30%的溢价率，产品价值较高。加之去年11月，广州市国土资源和规划委员会正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》，复式空间“面积增值”不再实行，复式住宅成市场稀缺产品。因此，4月初亮相或加推的复式产品人气颇高也不足为奇。

4月广州在售部分复式产品推荐

康大龙祥汇

位置：广州市黄埔区中新知识城南起步区九龙大道西侧

户型：112—129㎡四房

价格：320万—350万元/套

项目占地面积约66万㎡，总建筑面积约60万㎡，容积率0.9，规划有别墅和复式洋房。4月6日开放的为112-129㎡复式洋房九层墅单位，比较难的是该组团地块总跨度约500米长，规划9栋楼，每栋楼高约27米，楼层高度与楼间距比例最高可达1:1.5，远高于市场和行业水平1:1.2。另外在布局上，九层墅采用板楼坐北朝南布局，每栋楼的朝向朝南偏东、或偏西不超过15度，社区采光较好。

据销售人员介绍，九层墅单位室内得房率约86.9%，实际可使用空间最高可达约130%。最大约7.4米面宽，约5.8m挑高的“空中庭院”，拥有别墅级的尺度。此外，该组团一楼打造为花园，设计有九庭园林，以人生的九种生活形态“望岳、秋水、对酒、知茶、松涛、琴心、行云、和风、印月”打造“九重园境”。

项目位于地铁14号线知识城线旺村站和汤村站之间，从项目步行至地铁站约15分钟。

中冶·逸璟台

位置：广州黄埔区永顺大道

户型：129-137㎡四房

价格：吹风价5万元/平方米

项目为2016年8月，中冶以楼面地价27273元/㎡的价格竞得，楼盘此前的别墅产品总价800万元/套起，折合单价约7万元。而4月6日开放的复式单位“吹风价”达5万元/㎡，远高于周边2.7万元/㎡的均价。不过，吹风价虽高但并不影响楼盘人气，样板房开放当天，参观者需排长队入场。

楼盘斜对面即为黄埔长岭居小学，占地面积6.7万平方米，容积率2.0，规划有700多户，产品主要为双拼别墅、叠墅和高层复式三种。去年11月，开售首期叠墅产品。目前在售面积为129—137㎡复式产品，目前开放的样板房是136㎡复式四房，两梯两户设计，6米挑高阳台，超大入户花园，据介绍实用率可达128%。

万科海上明月

位置：广州南沙黄阁镇蕉门水道旁

户型：84-87㎡三/四房复式

价格：带装修总价约198万元/套起

万科海上明月是广州万科首个城市复合地产项目，占地面积105181.7㎡，建筑面积329442.4㎡，楼下即是约3万平方米万科里shoppingmall（规划中），自建梅沙双语小学（暂命名）。项目紧邻约34公里蕉门水道，依水而建了约3.5万㎡的河岸公园，住宅共计1882户，包含了8栋复式和6栋平层。

配套方面除项目自带的约3万平方米的万科里shoppingmall，还紧邻黄阁老镇商圈及麒麟新城生活配套成熟。项目配备幼儿园及梅沙双语小学，周边有黄阁中学、麒麟小学等优质教育配套。

业界提醒

买家需留意最终交楼状态

广东中原地产项目部总经理黄韬此前接受记者采访时提醒买家需留意几点:一是所有买家要先去板房看看,感觉下舒适度,特别要留意每一层的层高;二是,要问清楚开发商最终交楼状态是什么样的,因为开发商报建的状态可能跟实际交楼有出入,比如一些楼盘在报建时中间是没有层板的(没有分成上下两层),后来加建层板,至少偷了50%的面积;三是签购房合同时要留意这种户型有没有得到法律保障。