广州未来写字楼供应 七成来自琶洲国际金融城

新快报讯 2019年第一季度，由于企业对于写字楼租赁的决策进度受整体经济增长放缓所影响，广州甲级写字楼租赁市场的净吸纳量较去年同期有所下降。第一太平戴维斯近日发布的报告显示，全市净吸纳量为53321平方米，环比下降33.2%，全市空置率环比上升0.2个百分点至4.9%，平均租金环比下跌0.9%至每平方米每月182.5元。

■新快报记者 丁灿

写字楼

今年预计有53.5万m2新增甲级写字楼入市

广州甲级写字楼市场供应量将在2019年有所回升，预计年内将迎来53.5万平方米新增供应入市，届时空置率将进一步攀升。

2019年第一季度，位于琶洲的广州报业文化中心入市，为市场带来约6.8万平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推高至505.7万平方米。预计位于黄埔区鱼珠子市场的保利鱼珠港A2栋将于第二季度交付，为广州甲级写字楼市场带来5.9万平方米的新增供应。

鉴于整体经济增速放缓，企业对于写字楼租赁成本控制的审慎态度将在2019年延续，预计今年全市写字楼租金增长速度将有所放缓。

预计未来五年，琶洲将有153.0万平方米新增供应，占总体新增供应的42%；国际金融城将有109.2万平方米新增供应，占总体新增供应的30%；珠江新城将有39.9万平方米新增供应，占总体新增供应的11%；越秀将有8.9万平方米新增供应，占总体新增供应的2%。预计未来五年的年均净吸纳量将比过去五年提升7.5%至46.1万平方米，由于未来新增供应量较大预计全市整体空置率将有明显回升。

零售物业

今年将迎来优质零售物业市场交付高峰

截至季末，全市优质零售物业市场空置率环比下降0.5个百分点至8.4%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比上升0.1和环比下降0.9个百分点至6.2%和11.8%。

2019年第一季度，位于荔湾的荔胜广百广场开业，为广州零售物业市场带来3.7万平方米新增供应，全市优质零售物业存量扩大至约514万平方米。预计第二季度将有两处优质零售物业入市，分别是位于番禺的万博奥园国际中心和位于萝岗的萝岗奥园广场，总共为市场带来17.3万平方米的新增供应。

今年将迎来优质零售物业市场的交付高峰，随着大量新增供应入市，预计全市空置率将有所上升，租金有所回落。为适应未来消费新需求，预计核心商圈将有更多传统购物中心进行升级改造以提升竞争力。为持续扩大市场版图，预计更多线上品牌将在线下开设体验式门店。线上与线下市场的有机结合将改变传统消费模式，新零售模式将进一步发展。

住宅

市中心和市郊片区价格差距有望缩小

由于市中心区域土地供应有限，未来新增供应将主要集中于南沙、番禺和不限购的增城、从化等区域。此外，城市更新进程提速，未来亦将出现优质旧改项目入市，提升全市住宅物业品质。

规划红利释放，加之大湾区内交通通达性的提高，广州相对较低的住宅价格基数有望吸引香港、澳门居民的兴趣。其中，南沙片区存在较大增值空间，或将成为投资热点所在。后市住宅价格预计将以稳定增长为主。市中心和市郊片区间价格水平分化现象持续，但差距有望缩小。