今年五一广州楼市 是“卖实惠”的时候

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 漫画/采采

五一即将到来，这个小长假，广州楼市行情将会如何？

在业内专家看来，和往年相比，今年五一，广州楼价很可能不升不降，成交很可能不冷不热，这个阶段不是卖尊贵的时候，而是卖实惠的时候。

虽有小阳春，但很难与高峰年份匹敌

3月份，广州楼市迎来小阳春，成交量比2月份翻一番，即便如此，广州中原地产项目部总经理黄韬仍认为，今年五一广州楼市成交只会是中规中矩，不会有大爆发。“从前两周的市场行情来看，成交不算很给力，可能是因为消费者对未来的预期仍不确定。”

在黄韬看来，广州二手楼市尚未全面回暖，也会减缓一手市场的回暖速度。“目前，二手楼市仍是卖家多过买家，很多人希望卖旧买新，如果旧楼卖不出的话，买新楼就会犹豫。”

因此，黄韬认为，五一会是一个比三四月份好的销售旺季，但这也只是比平常周末的成交量多20%-30%，而不会是翻倍的成交，更不意味着楼市全面反转。预计今年五一的成交量和去年同期差不多或有微涨，总体成交不会是近年来最差的，但也没法和成交高峰时的2016年、2017年相比。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文的看法比黄韬稍微乐观一些，他认为今年五一将是稳中偏暖。“三四月份，全国一线城市二手楼市都较2月份明显回升，目前二手成交已经占据整体楼市的半壁江山，二手市场会先于一手市场转暖，这会给五一市场带来正面的影响。而且目前房贷利率稳定、人民币汇率稳定，这些因素都会促进楼市成交。”

走量为主，“现在不是卖尊贵的时候”

市场稳中偏暖，这是否意味着楼价会上涨？赵卓文和黄韬均认为，五一广州整体楼价将以稳定为主。

“从市场整体均价来说，五一不会上涨。当然，不排除个别楼盘售价上涨。从去年下半年开始，广州楼价基本处于下跌状态，虽然从表面上看不太明显，但综合折扣和产品的因素来看，此前一手楼价是在阴跌。”黄韬表示，“所以开发商的策略还会以走量为主，大多数楼盘的定价不会太高。”

“未来会有很多不确定性，因此开发商急于出货，所以定价都是考虑快速销售为主，一手楼价从去年第四季度开始就比较低，五一也基本会维持这一状况。”赵卓文说，“今年广州一二手楼价比一年前下降了大约10%，现在楼价基本稳定，大幅波动的可能性较小，预期五一楼价依然较稳或稳中略降，无论哪个档次的物业，想要卖得好都要追求性价比，这个阶段不是卖尊贵的时候，而是卖实惠的时候。”

供应热点，广州楼市仍会“东南飞”

五一楼价稳，货量相对充足。虽然春节后，不少楼盘借着粤港澳大湾区的利好已经出了一批货，4月前半个月广州一手住宅新增供应量也不多，但黄韬认为，随着五一临近，不少楼盘随时会拿预售证，供应量会进一步增加，今年广州楼市第一个供应高峰，即使不在5月初也会在5月中旬。

据介绍，供应量比较集中的区域仍是东面的增城、黄埔以及南面的南沙、番禺，但不再是一边倒的行情。

南沙近期部分楼盘单价上调了大约1000元，但这只是去年年底楼价下调后的回归。“之前有的楼盘单价卖2万元，后来降到1.7万-1.8万元，如今回调到1.9万元，楼价在慢慢回复到之前的水平。”黄韬说，“增城的情况相仿，去年年底单价从3万元变成2.7万-2.8万元，如今价格也在慢慢回升，预计近期的楼价不会创新高，只是成交量会回升。黄埔楼价从去年至今相对稳定，毕竟位置好、需求多、区域整体发展完善，预计五一期间的主旋律仍是保持稳定。”

对于五一广州楼市的热点区域，赵卓文认为，除了传统的增城、黄埔、南沙之外，还可以关注之前不冷不热的花都。“但广州地区成交量最大的肯定还是在增城，广深科技创新发展走廊对东部的推动非常明显，伴随着广州东部区域与珠三角东岸的联系更紧密，重大基础设施建设会提速，东部物业的价值也会提升。”

楼价平稳，自住买家可放心入市

五一期间，消费者购房有什么好策略？赵卓文和黄韬均认为，自住型买家可以放心入市。

“要考虑近期货币的走向，近期的M2（广义货币总量）增速在5%左右，再综合近期的QE（量化宽松）来看，自住型买家持有物业比持有现金好，毕竟近期广州楼市的优惠和供应量都充足。”赵卓文说，“至于投资型买家，近期的选择机会少，如果你关注拍卖市场，就会发现近期抛售的笋盘少了很多，投资者可以等待更合适的时机再出手。”