2019首届粤港澳大湾区发展论坛在港举行 房地产的挑战和机遇并存

金羊网 记者江玲玲报道：4月26日，由中国房地产报、中房智库主办的2019 首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会在香港举行，房地产界的专家学者、企业代表等齐聚一堂，共同探讨粤港澳大湾区规划下房地产的机挑战和机遇。

活动伊始，中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠开场致辞时表示：“时值中国房地产行业加剧转型、加速重构分野时刻，抢占粤港澳大湾区‘9+2’城市群战略高地，粤港澳大湾区给房地产行业提供了一个重要的机遇。”

当天，在“粤港澳大湾区城市化对房地产发展的影响”的主题演讲中，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁指出，“从粤港澳大湾区房价来看，呈现出从中心城市向外围城市递减的规律，地产郊区化已经是不可避免的事实。解决房价问题可以通过空间结构和交通结构来调整，如果把轨道交通修好，提高密度提高，我们郊区的房地产就会得到进一步的发展。”

“城市土地供应的不足将成为新常态，也是今后制约房企发展的关键所在”，在世联行集团首席技术官黎振伟看来，“中国房地产商不缺资金、技术和能力，但是缺的是耐心、恒心与专心。此外，供给必须与需求匹配，还要让资源获得更有效的发挥与利用。”

戴德梁行粤港澳大湾区业务发展总经理及高级董事江冰河表示，“无论从房地产开发的增量市场还是房地产管理经营的存量市场，大湾区都是未来潜力最好的发展区域。大湾区规划下基建交通建设会提速，未来TOD开发、临空经济区、新区开发会加快，开发商可以及早参与TOD或新区项目开发。”

在“粤港澳大湾区发展规划政策对房地产市场走势的影响及房企布局解析”的圆桌会议上，全球化智库CCG副秘书长秦刚认为：“我们在城市功能上，除了就业创业之外，我们在文化、休闲、娱乐、教育、艺术等，如何美好生活的方面，在刚需需求之外的软性需求方面，这是很大的欠缺。”邓志旺表示了相同看法：“9个城市之间的互联互通都非常困难，城市之间的利益博弈非常复杂的，大湾区的规划建设，通过15年的时间达到均衡，包括经济、文化、医疗、社会的发展等等。”

就“新时期美好生活与绿色健康人居”的探讨，新城控股集团总设计师朱迎松直言：“从我们本身的价值考虑，商业地产如果是用绿色建筑来说的话，它不仅仅是可以节能，也可以降低我们后期的运营成本。作为业主方，本身很愿意去做绿色建筑。” 张晓玲也表示：“走过了短期的盈利，中国的房地产企业需要期待和构建的是中长期更长远、更稳定的资本的汇报。绿色地产是需要我们将企业成本的外部性嵌入到内部。”

最后，“综合实力50强”“开发潜力30强”“品牌影响力30强”等在内的系列榜单也相继公布，多家在粤港澳大湾区深耕的房企进入榜单。