“小学+初中”九年无忧， 学区房要价值最大化！

在“教育+自住+投资”三个维度，如果又宜居又有优质教育资源，投资价值一定更高

文/图 羊城晚报记者 詹青

这个五一假期，你是堵在回家的路上，还是在景点看人？不过，比起这样一群人来说，这些都不算什么。

对于楼市中的特殊买家：学区房家长客来说，这个五一小长假，最忙碌的是他们。

A、寻找“教育+自住+投资”三个维度的三重价值

五一既是楼市与学区房交投的旺季，还是不少学校的开放日，真是让又要买房、又要找好学校的家长跑断腿。

我们不禁要问，为了孩子读书而购买学区房，有没有必要？由于家庭教育理念与价值观不同，这个话题从来都是无解的。假如单从投资角度分析、从这些年市场的表现看，学区房确实以更强的流通性与保值、升值功能跑赢市场。

不过，买房，作为家庭其中一个最大投入，我们主张尽可能实现价值最大化。比如，购买一套学区房，如果能同时满足“教育+自住+投资”三个维度的三重价值，无疑是最理想的选择。

从教育角度来看，一套学区房如果能做到小学、初中兼顾，在这个维度，就能做到价值最大化了。而这类学区房市场上被称为“双学区房”，受追捧程度通常会更高，投资价值比普通学区房也更高一些。

B、只看小学买学区房，“小升初”家长大呼后悔

“既然到最后都要考，为什么当初要买学区房？”最近，一位正在经历“小升初”煎熬的家长李女士发出这样的感慨。

当初，为了孩子读书，她砸锅卖铁买了套学区房，如今，6年即将过去，孩子马上要升初中了。由于初中是派位的，派到哪所学校要看“人品”。李女士一查，在孩子就读的这一组学校里，大概率会被派到一所排名靠后的中学。

转眼已是六年级下学期，坊间各种“小升初”活动如火如荼，身边一批“先知先觉”的家长则早有了“上车”的目标学校。李女士这才如梦初醒，开始奔波在考试路上，“我现在才觉得，只管六年的学区房价值并没有想象中大。”

C、“九年无忧双学区房”，是学区房中的战斗机

有家长认为，与小学教育相比，处于青春叛逆期的初中教育更为重要，好的初中对孩子成长影响更大。所以，带初中学位的学区房应该比仅有小学学位的学区房更有价值。

这个说法似乎有一些道理。

在很多人眼中，广州的学区房一般是指带小学学位的学区房。不过，由于不同区域实行的“小升初”政策不一样，比如天河区，汇聚了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等名校，现在可以对口直升，即选定了哪所小学就能直升对口初中。因此，天河“九年无忧”的学区房是众多家长目前的首选。但日前，天河区教育局相关领导透露：“以后，天河部分学校不排除采取多校划片的方式进行招生，而进入多校划片的学校，一定是区内较优质的学校。”

在越秀区，好的小学，如果对口排位的初中也很好，则学区房的价位会更高。此外，该区有部分学校实行一定概率的“对口直升”，因此，不少家长在比较选择中，也会更倾向购买该类学区房。

有地产经纪表示：“甚至有买家进店就直接咨询有‘无双学区房’信息，对其他房源并无兴趣。”有业内人士表示，受市场供需影响，“双学区房”价格近几年会以每年30%的幅度上升。

D、九年义务教育一体化考量是未来趋势

事实上，近年来，九年一贯制学校是全国各城市办学的大势所趋。所谓九年一贯制学校，换言之就是小学作为学校的组成部分，未来学生可直升学校的初中部。

目前，广州大多数学校都是独立的小学、初中、高中，九年一贯制学校并不太多。但是，据广州市教育局提供的数据，未来广州将新增100多所九年一贯制学校。而且，该类学校的布局会越来越密集。以海珠区为例，2018年，该区新增 4 所公办中小学，其中就有两所为九年一贯制学校，分别为广州市绿翠现代实验学校和广州市执信中学琶洲实验学校。

未来，会有越来越多区域有这类学校出现，尤其是较新的人口聚集板块。如果有九年一贯制学校进驻，该板块的学区房价值会比单引入一所小学或中学更高。比如，广钢新城就有九年一贯制学校——广东实验中学荔湾学校；黄埔的开元学校则是十二年学制。

推动对口直升、加强九年一贯制的升学方式，是广州未来义务教育的发展方向，这个趋势也是有迹可循。比如，目前实施派位升学的越秀区与海珠区都曾表示，将逐步推进小学毕业生对口直升初中模式。

所以，作为家长，顺应这个策略，在选择购置学区房时，将九年义务教育进行一体化考虑，很有必要。