选择“阳光中介”， 这笔“憋屈钱”可以不付了

选择好的地产中介，是购房是否顺心的关键

文/图 羊城晚报记者 詹青

好不容易看中一套房，高高兴兴地签约，谁知道突发状况出现，不得不解除合同，这已经很不爽了，更不爽的是，中介费还得照给，一分也不能少。

近日，广州市房地产中介协会公布了今年第一季度住房交易中的主要投诉事由情况，肥妹发现， “交易不成、佣金照给”这个“行业惯例”，仍然位列楼市投诉榜单首位，占投诉总量的25%以上，这可真是二手房交易中最憋屈的遭遇了。

家粉

因为最后贷款出了问题，我和业主私下协商解除了协议，这应该就不关中介的事了吧？

肥妹

从法律的角度来看，中介公司提供了居间服务，并已促成签署《存量房买卖合同》，便已完成了居间人应尽的义务。如果解除房屋买卖合同是出于买方或卖方的个人原因，而并非由中介公司造成的，中介有权利要求收取居间服务费，也就是说，“交易不成，佣金照给”是符合合同约定的。

建议你和中介进行协商，看能否少付一些中介费，以减少一部分损失。

家粉

谁也没办法保证百分之百不出现意外啊，特别是现在业主都要求“实收”（指业主实际拿到手的钱），佣金都要买家支付，买家岂不是风险很大？

肥妹

确实如此，所以购房者在签订合同前，一定要做好全面评估，不要一时冲动就签约。

去年年底，广州已有14家中介机构加入了“阳光承诺”的行列，其中的一项承诺便是“交易不成、佣金全退”，如果你特别担心这个问题，可以选择在这14家中介机构做交易。

这首批14家承诺机构在广州共有2000多家门店，约占全市地产中介地铺的三分之一，承诺机构的门店会张贴“承诺机构门店标贴”和“阳光承诺书”海报。如果这14家中介机构违反了相关约定，你可以进行举报，举报电话为：66670477。

家粉

很多人告诉我说，中介费可以讲价，最低能讲到多少？

肥妹

从目前广州中介行业的整体情况来看，可以讲价、讲价幅度比较大的主要是 “街坊中介”，至于能讲到多低，就要看个人了，也要看房子的总金额，没有定数。不过，也有一些服务规范的品牌中介机构是不讲价的，你是要“着数”还是要“放心”，那就要自己做好评估了。