祈福新邨： 新货持续在线，涨幅14倍

祈福新邨的一手楼，早已是电梯楼

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文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

与曾经“退隐江湖”的广州碧桂园和广地花园不同，有“中国第一村”称号的祈福新邨20多年来持续在线，一手住宅新货陆续推出，几乎从不间断，堪称“劳模”，当然，回报也对得起“劳模”称号，20年来楼价累计涨幅约14倍。

1991年开盘的“高龄”楼盘

说起来，祈福新邨比广州碧桂园与广地花园都更“高龄”，在1991年前后开盘，是番禺最早的商品房之一。由于大老板是香港人，建设初期的销售对象以香港人为主。有了这种历史渊源，祈福新邨如今还有不少香港业主，小区巴士站内也还设有直通香港的大巴车。

上世纪90年代末，祈福新邨开始面向本地买家销售，童先生成了这个楼盘头一批广州买家之一。1999年，他买下“绿怡居”组团一套63平方米的两房单位，“当时的折后价大约是2800元/平方米”。

童先生在市中心已有一套商品房，在祈福新邨买房，一是因为当时可以在小区道路边上免费停车，而他是广州比较早的车主，依赖汽车出行；二是想周末去度假，享受近郊中心湖景、港式会所等配套设施。

2000年后，电梯房占主导

2000年前，祈福新邨的住宅基本是楼梯楼，原因很简单，当时番禺的土地不值钱，与其将钱花在电梯上，还不如多盖几栋楼。2000年后，华南板块在广州乃至华南全面崛起，身为华南板块“八大金刚”之一的祈福新邨，土地价值自然水涨船高。

2000年，祈福新邨推出早期电梯组团“迎风阁”，逐渐进入电梯楼时代。不过，带大夫山山景的“迎风阁”售价不高，当时一手售价约3300元/平方米。此后，陆陆续续推出“活力花园”、“祈福名都”等高层组团，至“活力花园”二期时，楼价已经攀升至2万元/平方米左右。

去年推出的“祈福缤纷汇”，楼盘报价直接涨至约4万元/平方米，与20年前相比，如今的楼价增长了大约14倍。