双桥8号VS悦江上品

双桥8号VS悦江上品

两盘均位于荔湾区大坦沙岛上，产品定位、周边配套比较相近，是同板块在售项目中竞争最为激烈的两个项目。

双桥8号 东南望江，最低总价约510万元

●项目概况：

该盘可售货量只有6栋楼，总户数800多户，规模不算大。与地铁5号线坦尾站步行距离约5分钟，靠近珠江大桥和地铁轨道，销售人员坦言“交楼的时候会装上双层隔音玻璃，以尽可能降低噪音影响”。

●产品售价：

在售主力户型为84平方米的两房、107-121平方米的三房及138平方米的四房，107平方米以上的单位均能东南向望江。

据介绍，均价从4.6万-5.3万元/平方米不等，最小面积的望江单位，总价510万元左右。从样板房可见，交楼标准较高，厨房除了欧派、弗兰卡、飞利浦等名牌标配外，还有净水系统等，卫浴产品用的是科勒等国际品牌。

产品略显“新加坡式”设计感，客厅、餐厅等公共空间以紧凑实用为主，将室内空间更多地用在了房间上，每个房间的面积分配比较均匀。107平方米的三房是“眼镜型”设计，主人套房和其他两房分别位于客厅两边，相对独立，互不干扰。三个房间中，有两个房间东南向望比较开阔的江景及珠江大桥。

项目由凯德置地开发，未来大坦沙岛的更新改造也主要由该公司操刀，这也是该盘比较受欢迎的原因之一。

悦江上品

西南望江，最低总价530多万元

●项目概况：

和双桥8号相比，悦江上品规模大很多，占地面积约8万平方米，A组团和B组团合计有2000多套单位。邻近地铁6号线河沙站，步行距离约5分钟；未来各围墙拆掉后，B组团距离地铁5号线坦尾站也不远。

●产品售价：

据介绍，A组团部分楼宇已经交楼，还有部分楼宇要明年或以后再推售，目前在售的主要是B组团2-5栋。这些楼栋临江而建，主力户型为95平方米的小三房、110-134平方米的舒适三房，整体均价为4.4万-5.1万元/平方米，最便宜的是不望江的95平方米的三房，售价约4.4万元/平方米。最小的望江单位为110平方米的三房，售价4.7万-5.1万元/平方米，总价530多万元。望江户型均为西南向望江，望珠江支流和金沙洲景观，视野开阔。付款方式有优势，首付可以先付一成，余额在半年内免息付清即可。

该盘售价比双桥8号略低，装修标准比较“朴实”，在样板房内，销售人员坦言，卫浴产品用的是ROCA牌子，浴室柜等没有品牌，“说实在话，装修普通”。

产品设计整体中规中矩，有些小细节值得一提。比如，客厅的阳台带可改造空间，阳台围栏往外推，可以增加1平方米左右的空间；又如，空调机位被安排在阳台上，对着客厅，令客厅向外的视野受到一定程度的阻挡，被不少看楼客视为减分项。