广州楼市或由“短期回现” 向“获取长期收益”转变

新快报讯 今年1-4月广州全市商品住宅新增预售供应 250 万㎡，同比升28%。1-4月全市商品住宅网签面积164万㎡，同比升 19%。继 3 月“小阳春”之后，市场持续回暖，“五一”总体上门量比3月提升五成，主流在售项目成交比3月周均普遍提高两成。合富研究院高级分析师冯佩云指出，未来3-5年内政府仍高度重视风险防控，对房地产以“稳”为先，市场将由“短周期上下波动”向“长周期稳速”发展；市场各参与者，包括地方政府、房企、购房者，均需转变获利预期，由“短期回现”向“获取长期收益”转变。

18 日，“合富·天鑚匯2019大湾区标杆物业巡礼”正式启幕，携手40多个大湾区标杆项目亮相，专家齐聚，为现场高端客户剖析广州的全新市场格局。

冯佩云指出，一线城市城市价值高，受资本关注度高，但土地资源稀缺，政府对土地价值和管理逻辑正在转变，作为生产、生活、服务载体的房地产业，依然是经济发展的主力承载，但更注重房地产业对产业升级及生活品质的提高。

房产的收益，短期看“供求”、长期看 “规划及产业”。合富研究院监测数据表明，今年2月以后，珠三角9城楼盘来访普见增长，中心城区以及发展潜力大的近郊、远郊区域市场回暖更加明显。广州、佛山、深圳、惠州、珠海五城有较多区域新货成交出现上升。由于发展商推货、促销保持较大力度，各地市场价格总体平稳，价格上升的区域主要出现在广州近郊、佛山 / 肇庆主城以及珠海受规划（或地方政策微调）利好的横琴、金湾以及惠州的大亚湾。（丁灿）