买家福利！本月九大新盘接力刚需产品量足价稳

本月有较多紧凑实用型产品供应

文/图羊城晚报记者陈玉霞

刚过去的带有五一黄金周的5月份，并没有走出市场期盼的火爆行情，买卖双方都很理性。业内人士认为，这种理性的推售和消费特征，将会使得广州楼市持续稳定，本月行情不会太差。

羊城晚报记者综合代理机构及从楼盘掌握的情况来看，本月广州楼市起码有9个新盘接受登记或正式发售，刚需新品供应充足；至于楼价，商家表示“会谨慎定价，预计和周边楼盘在售产品价格相近”。

5月网签量环比下降，库存够卖11个月

广州中原研究发展部监控阳光家缘数据显示，今年5月份广州一手住宅网签面积约76.5万平方米，环比下降19%。

今年前五个月，广州一手住宅累计网签374万平方米（34989宗），较去年同期的277万平方米（25479宗）增加了35%，足见今年的市场氛围有较大改善。除了2月份由于春节假期因素成交量降至40.7万平方米外，其余月份的成交量相对稳定。

成交量的稳定，以供应量的充足为基础。目前，广州一手住宅市场货量充足，阳光家缘数据显示，截至本月3日，广州全市11区住宅可售总面积约815万平方米。根据今年前五个月74.8万平方米的月均销售速度来计算，去化周期约11个月。

9个新盘有望面市，本月新品有新看点

接下来，广州楼市新增供应量依然充足。据专业机构中地行不完全统计，本月广州楼市共有25个项目推新，包括9个全新盘（详见附表）将开盘或开放，可为市场新增超3500套的货量。

这些新盘颇具看点，从供应结构来看，刚需产品仍是绝对主流，竞争较大。七八十平方米的紧凑三房将是最激烈的竞争点，华润置地润悦推出约85平方米的三房，一墙之隔的保利中海金地大国璟推出约73平方米的三房，碧桂园樾时光、金科集美御峰、大壮名城等盘都将有80多平方米的三房户型面市。

值得一提的是，中心区本月将有新盘亮相。位于越秀区淘金板块的淘金半山豪庭，外立面显露已经一年多，几乎已是准现楼状态，但一直没有推售消息，如今记者了解到，该盘本月或将对外开放样板房。位于海珠区的海珠半岛花园开发已超20年，目前最新一期两栋楼宇已经建好，业内人士表示“本月会有面向市场的动作”。

新品定价谨慎，周边楼价成参考指标

近期，不少新盘或者是即将推出新货的楼盘，陆续开放样板房并接受咨询登记。至于看楼客最想知道的新品价格，无一例外，楼盘营销人士都表示“未定价”。

华润置地润悦营销人员告诉记者：“新货定价会参考周边楼价，毕竟板块内供应量较大。”金众江悦府营销负责人也对记者表示，开盘价会和周边楼价差不多，但因为是复式产品，所以会比周边平层产品的价格稍高一点。

广州中原研究发展部对“五一”黄金档期的调研结果显示，成交量比较大的热点楼盘，几乎都是以稳定的价格换来销量。近七成项目价格保持平稳未有调价动作，市场环境理性。在售价稳定的前提下，预计本月的成交量或将与5月份持平甚至更高一些。

中地行总结报告认为，5月份虽然新旧项目扎堆推售，但面对市场的回暖，购房者仍保持理性，没有盲目追随。本月广州有多个新盘蓄势待发，开发商趁势冲刺年中业绩加紧推货，5月份没有完全释放的购买力或将在本月体现。