淘金板块最后新盘淘金半山豪庭周末开放

新快报讯近年来，广州老城区越秀一直新盘新货稀少，每有新品上市都备受关注。记者近日踩盘发现，在寸土寸金的淘金路上，外立面已建好多时的淘金半山豪庭和淘金半山御庭，终于开放了销售中心，样板房也即将在本周末开放，发展商透露预计将在国庆前正式上市，主打100-191平方米的三至四房产品，具体开盘时间和价格目前还没确定。

两全新盘均为单体楼

记者现场看到，这两个新盘均为同一家发展商出品，是淘金路最后的一个一手住宅项目，共有住宅约730套。其中，位于淘金街东边的是淘金半山豪庭，而淘金街西边的则是淘金半山御庭。两个楼盘都是单体楼，都是33层高，金绿相间的主建筑外立面和类金字塔的屋顶目前都已呈现，在花园酒店就能望得到。

据销售人员透露，即将在国庆前上市的是淘金半山豪庭，而御庭预计将在明年上市。从现场看，半山豪庭确实有“半山”的感觉，其花园和一楼距离淘金北路有一定的落差，楼下南面还配套有几百平方米的花园。从样板房看，淘金半山豪庭为四梯十一户设计，其中有九户是92-134平方米的三房和145-192平方米的四房，两户是85平方米的两房；能望花园的南向单位以较大户型为主，站在位于30层的样板房，可以望到电视塔、西塔（广州国际金融中心）、东塔（广州周大福中心）等标志性建筑；而北向的单位户型面积相对小一些，正对的是铁路，不过也能眺望到白云山等景观。

小区配套有广州华侨外国语学校

相对来说，淘金半山御庭的环境更安静一些，不会正对铁路，周围还有楼盘围绕着；该盘楼下就是小区配套的广州华侨外国语学校淘金校区。华侨外国语学校是省一级小学，是广州唯一一所公办九年一贯制外语（双语）特色学校，该校小学直升其初中的比例有约50%。另外的50%，按2019越秀区小升初的政策是电脑派位分组，其他对口派位的初中包括执信中学、广州市二中和广大附中等名校。目前，该学校建筑已完成正进行内部装修，销售人员透露，这两个楼盘都属于该小学学区房，该校区将在今年9月开始招生，春节后就将有首批学生在新校区上学。

值得一提的是，淘金半山豪庭设有多达5层的车库，车位配比超过1：1，这在广州老城区极其不容易。响应政府切实解决周边车位配套的要求，尽管该楼盘目前还在办理验收手续，预计要到明年底才能正式收楼，可目前该小区的车位已部分对外开放，极大缓解了周边车位紧张的情况。

售价及装修标准未定

对该楼盘的销售价格，发展商一直表示目前仍不能确定，可以选择毛坯也可以选择带豪华装修，不过具体装修标准目前也没确定。记者调查发现，近八年来，广州各区都有大量住宅用地上市，可越秀老城区的土地出让数一直为零，一手住宅供应极少，为数不多的东山一品、麓湖轩、荟景湾、江畔雅苑等楼盘目前都已只剩下很少的尾货，近年新上市的只有粤海拾桂府和粤泰荣廷府、嘉兰轩等屈指可数的几个，这些新盘价格都在7万-9.5万元/平方米。项目所处的淘金板块，近六年来一直没有新增一手住宅供应，依靠地段及学校学位优势，淘金十年以上的二手楼价格都非常坚挺，普遍在5.9万-7.7万元/平方米。近期坊间就有风声透露该盘可能会卖到20万元/平方米的价格，对此，淘金半山豪庭相关负责人表示，“公司对楼盘的定价比较谨慎，现阶段还在做市场调研，看看客户能接受什么价位。”不过，代理该项目的合富辉煌相关负责人也坦言，淘金板块近年来供应量非常少，且两个新盘都具有名校资源（广州市华侨外国语学校淘金校区在小区内），相信价值会比在售的其他楼盘的高一些。