今年一季度广深房产大宗交易额超去年全年

新快报讯近日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布的《机遇与潜力：大湾区房地产投资趋势》显示，近年来，外资在广深房地产大宗交易市场中“崛起”。数据显示，自2014年以来，海外投资者主导的大宗物业投资，交易额从22亿元激增到2018年的52亿元。仅2019年一季度，这个数字已达到75亿元，超出了2018年全年的外资大宗物业投资交易额。

广州可交易优质物业项目较多

与深圳相比，广州可交易的优质物业项目较多，因此成为海外投资者的“心头好”。2009-2014年，广深两地大宗物业投资（交易额超过1亿元人民币）的23项交易中，广州占比逾八成。即使是2015年后，海外投资者目光逐渐转移到深圳，广州依然以2017、2018年交易占比逾六成成为当之无愧的佼佼者。

外资最看好写字楼零售物业

在各类资产中，写字楼及零售物业是海外投资者最看好的物业类型，过去10年分别占到外资交易总数量的40%及25%。与此同时，电信、媒体和科技行业租户及联合办公运营商强劲的扩展需求，将广州甲级写字楼市场的空置率推至近十年新低，2019年一季度仅为4.1%，在一线城市中处于最低位。 

零售物业方面，投资者对具有重新定位或增值潜力的物业相当看好。投资者如机构基金，通过运用资产管理专业知识将表现不佳的资产转型，获取高回报。在最近一宗收购案中，获华平投资支持的凯龙瑞向越秀房托基金买进广州越秀区新都会大厦，交易额为11.8亿元。凯龙瑞在资产升级后，拟向一家联合办公空间运营商出租该大厦。

尽管广深物业大受海外投资者垂青，但内资买家仍占据绝对的主导地位。2018年内资在广深大宗交易金额中分别占比78%及98%。（丁灿）