明星项目迭出，增城商业将蝶变

■广州凯达尔印象城效果图。

■新快报记者陈思陶

随着大湾区规划与建设推进，广州市定位为国际综合交通枢纽、国际商贸中心。增城作为广州东进的“桥头堡”，东部交通枢纽、广州第二机场、增城客运站、轨道交通建设为增城带来新机遇，其在区域内所承担的功能也随之变化。在此背景下，增城将有新一轮的商业服务业扩容提质，商业结构和消费模式优化升级。

现状

商业布局双核心，整体发展空间大

目前，增城区的商业布局主要是荔城和新塘两个板块的核心商圈。广州同誉行商业经营管理有限公司总经理、挂绿广场前副总经理胡广华表示，在行政中心的荔城商圈发展大致分为三个阶段：从早期的自发形成初始状态的莲花路步行街、莲花市场商业圈，逐渐发展到以购物中心挂绿广场和地王广场为双核心的城市坐标级别商圈。近几年随着国家政策的支持、增城经济的发展和城市大枢纽交通的布局，增城成为热门板块，商业航母巨头云集，东汇城和万达广场落户荔城区后，荔城商圈从原本的本地小范围的圈内竞争，升级演变成了国内商业巨头比拼。

而新塘商圈由于地理位置靠近广州主城区且交通便利，目前在留住增城本地消费客流方面有待提升；而大旺城、新塘广场、金海岸广场、新塘东部义乌小商品城等商业的发展相对分散，尚未形成区域性坐标、新塘商业中心。

中原地产项目部总经理黄韬指出，除了荔城、新塘比较成熟的老区以外，朱村、石滩、新塘外围等区域还没有完全形成比较稳定的商业形态；而荔城、新塘已有的商业配套在满足居民衣食住行的基本需求后，未来可能向满足精神、文化层面的消费需求发展，提供高端及细分市场。换言之，增城商业有巨大的发展空间和提升空间。

规划

打造“三心三带、点面网络”商业空间结构

增城区已进入后工业化及投资、消费驱动型的发展阶段，从传统的工业区向先进制造业、现代服务业双轮驱动转型升级；同时，增城中轴线、广州科教城、特色小镇等功能区的扩容提质及升级完善，东部交通枢纽、广州第二机场、增城客运站、轨道交通建设，为增城区发展提供新机遇。

在此背景下，广州市增城区商务局《广州市增城区商业网点空间布局规划》（以下简称《规划》）将增城区商业的发展定位为“辐射粤港澳大湾区的重要商业节点、引领广州大都市区东进的商贸门户”。在商业空间布局上，将打造“三心三带、点面网络”的商业空间结构。

其中，“三心”包括增城中轴线商业商务中心、空港商业商务中心、东部交通枢纽商业中心，将通过提升商业、商务、总部经济、文创园区、展贸物流等现代服务功能，强化对增城全区的辐射带动效能，并承担广州建设国际商贸中心的职能，服务周边区域、扩大腹地范围；“三带”包括东部商业商务发展、中部科创文旅发展带、南部物流电商发展带、北部商旅融合发展带；“点面网络”即分散布局在全区域的市区级、街镇级、社区级商业中心，与公共中心、交通节点、文化、旅游、居住等功能区融合布局，形成网络互联的空间体系。

对此，凯达尔枢纽国际广场商业管理中心总经理杜凌洁指出，从城市发展的角度来说，地段优势和政策利好无疑仍是当前商业发展的两大因素。其背后显现出交通优势、产业升级、经济发展、人口支撑等价值，为商业需求创造了绝佳的机会和巨大的空间。

聚焦

广州凯达尔印象城

作为“三心”之一东部交通枢纽商业中心的封面，由凯达尔集团、印力集团共同打造的广州凯达尔印象城备受关注。记者专访了凯达尔枢纽国际广场商业管理中心总经理杜凌洁，探寻项目的不同之处。

依托TOD模式，自带流量

记者：广州凯达尔印象城与其他商业体的不同之处？

杜凌浩：相比较而言，在交通通达性上，坐落在凯达尓枢纽国际广场（ITC）的广州凯达尔印象城具有先天优势。

凯达尓枢纽国际广场（ITC）是国内首个集铁路、城际轨道、地铁多种轨道交通及出租车站、汽车客运、巴士等多种公共交通方式的TOD城市综合体，汇聚了3高铁（广深、广汕、京九）、2城轨（穗莞深及新白广城际轨道）、4地铁（广州地铁13号线、16号线、28号线、20号线）以及1条空中电车线路，共10大轨道黄金交通资源。

TOD项目全线开通后，“9+1”交通网络日均客流预计可达45万人次，年均吸纳客流预计约1.6亿人次；加之增城“十三五规划”中显示的“2020年配套成熟之际，新塘常住人口将达50万人以上”的周边固有稳定客群，广州凯达尔印象城自带了庞大的人流量。

车站核+城市走廊，人流量变客流量

记者：聚集人流量只是商业的开始，项目如何将其转化为客流量？

杜凌浩：项目创新了建筑空间形态，通过“车站核+城市走廊”融合商业楼体的设计，从而有效引导人流到商业中。其中，车站核好比一个立体化的十字路口，总高度为55米，宽度约为50米，由8个层层旋转的椭圆叠加而成。首层一即地面一层，为项目物理首层，设有接驳巴士站点；首层二即负二层，接驳地铁站出入口，可换乘四条地铁线路；首层三即第二层，包含城际轨道入站大厅，轨道站台与裙楼连接；首层四即第三层，通过国铁平台与新塘高铁站点连接，不同交通工具可快速换乘，乘客可步行抵达周边各大建筑，从而使日均40万客流顺畅运行。

同时，广州凯达尔印象城本身的定位是“湾区全体验式购物中心”，面积约11万平方米，规划十大商业楼层，首入广州东部商圈品牌占比超40%，汇聚美食、时尚购物、亲子娱乐、休闲观光、文化体验等业态，集商务、休闲、购物及服务等资源于一体，居民在此能实现一站式多元生活体验。

轨道+商业+办公，补齐区内高端商业配套短板

记者：项目开放后，将为区域商业发展带来哪些影响？

杜凌浩：一方面，从城市的开发战略到交通枢纽建设，从公共空间设计到独特个性建设，从高端公寓、甲级写字楼，到购物中心、五星级酒店和空中花园，凯达尔枢纽国际广场（ITC）融合多种业态，联系到了城市生活的各个方面，“轨道+商业+办公”的商业新形态，填补了区域内大型高端商业综合体需求的空白，形成新的城市商圈，带动城市商业升级。

另一方面，将给居民带来新鲜、多元化的全新生活方式；还将为地方财政创造持续稳定的税收收入，新增就业岗位，完善区域商业功能，赋能区域经济发展，从而助力广州东城市新中心的建设。