“有写字楼、自持酒店和省级名校加持” 远洋天骄广场被指忽悠购房者

金羊网讯记者钟凌瀚报道：有读者日前反映：物业中没有写字楼和自持酒店，附近也没有省级名校加持，我们被开发商的“承诺规划”忽悠了。

业主冲着规划买了房，发现承诺化泡影

接反映，记者采访到了远洋天骄广场的公寓业主黄先生，他告诉记者：“买房时，销售人员向我介绍，整个项目规划由三栋物业大楼组成，分别是：自持酒店大楼、写字楼、商业公寓大楼，然而最近我们业主发现，开发商已经改变了销售策略。”据黄先生获悉，项目之前承诺做自持酒店的大楼，自持面积已经大为缩水，而原本将作为写字楼的物业，现在更是整栋作为商业公寓出售。

另一位业主张先生也表达了中心的不满，他说，自己当初买房很大一部分就是冲着规划买的，现在开发商随意“变脸”，无疑会影响项目的升值前景，是对业主们利益的变相损害。

张先生还表示，远洋天骄广场承诺的“教育配套”也没有兑现。去年，自己购买远洋天骄广场住宅产品的时候，项目的广告上明显写着：天河省级名校加持。然而，今年天河区公布招生细则的时候，自己惊讶地发现，远洋天骄的配套小学暂定名为“志远小学”，与宣传中的“省级名校”相去甚远。

销楼员“没有写字楼出售，酒店不一定是自持”

据公开资料显示，远洋天骄广场项目总建面积约23万平方米，其中一期为高端住宅，面积约14万平方米；二期为生态商业综合体，面积约8.5万平方米。记者来到位于天河区元岗路的远洋天骄广场售楼部求证，被告知有“有学校加持，酒店入驻也在规划中”，而对于是否为“省级”和“自持面积”还没有最后定论，但可以肯定的是没有写字楼出售。

记者要求采访开发商负责人，该售楼部负责人联系后，婉拒了记者采访的要求,也不愿意提供开发商负责人的联系方式。就此事，黄先生表示曾在6月初和开发商理论过，开发商告诉黄先生，写字楼物业运营不善，已经停止运作。并表示，当初项目拿地时，并无强制规定自持面积。

于开发商的这个解释，黄先生表示不能接受。随后，黄先生生以项目虚假宣传为由，要求开发商退房，却遭到开发商拒绝。而当黄先生提出，在交楼办证前转让合同权利给他人时，开发商则表示，内部有规定不能再次转卖，否则将处罚黄先生2倍的定金款。

律师买房时要让开发商将承诺写入合同

广东南方福瑞德律师事务所的高睿明律师针对业主的诉求，提出了几点看法：从司法实践结合现有的材料看，初步判断存在要求开发商承担违约责任的可能，但是退房的可能性较低；关于转卖，如果购房者与开发商已经明确约定了对合同权利义务转让的限制，则应当按照合同的约定履行。因此，也建议购房者，买房时不要一昧相信开发商的广告与口头承诺，必要时，可让开发商将承诺写入合同，以保证购房者的权益。