越秀地产南洲路项目开放不预约，连门都进不去

楼盘模型比较简约

文/图羊城晚报记者梁栋贤

2013年，越秀地产在海珠区南洲路拿下的那幅地大家还记得吗？当时越秀地产以24.6亿元总价拿下此地，剔除配建的人才公寓后，楼面价约34590元/平方米，成为当年广州最高单价地块。

苦等6年，如今这个项目终于开放了。本周，这个被命名为越秀·天悦江湾的项目，获得首批85套住宅预售证，并在近期悄悄地开放了销售中心。

目前只接受预约参观

没有夸张的豪华大门，越秀·天悦江湾隐身于南洲路旁一条小小的两车道小路尽头，路口虽然有标识，但不算很明显，马路一边是城中村的小商铺，如果不是有心人，估计很容易错过这个项目。

与所有高端项目一样，越秀·天悦江湾需要预约参观。不一样的是，很多项目即使没有预约也能进入销售中心，但在这里，如果没有预约，在楼盘大门处就会被保安“温柔而坚定”地拦住，直到有销售人员承认你是TA的客户。“我们这边还没有正式开放，都是附近路过的客人打电话预约成功后才能参观。”保安告诉羊城晚报记者。

销售中心轻盈小巧地立在江边，像一片白云，布置简约，除了不多的几处座椅，就只有一个沙盘。最吸引人的是大面积的弧形落地玻璃，透过小园林后是妥妥的一线江景，江面挺宽，不过对岸是番禺洛溪，建筑并不漂亮，反倒是楼盘的小园林挺雅致。

首推85套复式产品

楼盘规模不大，只有5栋楼，东南面靠江的两栋不算高，只有18层。西北面一栋51层建筑要返还给政府，用作人才公寓；东北面另有两栋超高层住宅，46层高。按照公示的规划，小区内还有下沉商业广场、健身活动场地、游泳池等。

首批推出的是东南面的楼宇，18层住宅全部是复式产品，四梯五户设计，每层有四套140平方米的复式和一套102平方米的复式。

由于样板房还在装修中，记者未能入场参观，从平面图的资料来看，户型结构相近，楼下有独立的入户花园、电梯厅和两间卧室，其中一间为套房，江景阳台约1.8米宽；楼上赠送主人套房和一间卧室。

为了尽可能地利用江景面，建筑45°偏转，从图纸来看，除了最低的几层可能受园林遮挡以外，其他单元的卧室和客厅都能望江景。

羊城晚报记者在现场看到，东南面这栋楼宇已经建了十多层，七八层高的外立面拆了棚架，估计是样板房的位置。东北面的超高层已经建了三层左右。据介绍，北面两栋住宅也是复式，单位面积为102-120平方米。不计返还政府的人才公寓，整个楼盘共约540套单位。

紧邻规划中的海珠环岛路

记者在现场看到，该楼盘靠近南洲路东段，因为南洲路中段有一段突然收窄，只有双向两车道，加上东段部分路段正在绿化施工，所以目前这条路上不时塞车，从广州大道南以西区域自驾车进入楼盘不太方便，从新光快速路或华南快速干线自驾到楼盘则会方便得多。

如果坐公交车，要走到南洲路旁，楼盘距离最近的大沙新村东街口公交站200多米，有6条日班公交线路，可直达天河、荔湾等多个区域，还能直达佛山南海区。如果坐地铁，目前最近的地铁站为3号线和广佛线换乘站沥滘站，路程约2公里。

预计最低总价1200万元

目前，该楼盘正接受预约参观，楼价尚未确定，对于坊间传言的单价12万元左右，现场销售人员不置可否，按这一单价估算，首批单位总价将在1200万元以上。

距离该楼盘最近的二手小区为珠江御景湾，目前二手单价约4万元，如果不考虑越秀·天悦江湾有赠送面积的话，二手单价仅为一手的1/3。

记者在珠江御景湾巡了一圈，只看到一家中介公司，从玻璃门看进去规模不大。在链家官网上放盘的单位也不多，附近的居民告诉记者，当地的二手物业交易不算活跃。

由于珠江御景湾已有十多年历史，部分外墙有失修的痕迹。到底是12万元的一手楼更迎合需求，还是4万元的二手楼“抵食夹大件”？相信这是一个见仁见智的问题。