地价“4万+”带装修单价“5万+”

保利东郡已经在售，旁边的配套小学已经建好

风头趸

文/图羊城晚报记者陈玉霞

广钢新城目前最高单价的地块，建成的项目保利东郡已悄然在售，售楼部报价为带装修5万多元/平方米。

2016年11月，保利地产以250156万元总价+21150平方米的配建面积，竞得广钢新城AF040219地块，剔除配建面积，折合楼面价约4.16万元/平方米，刷新了广钢新城地块单价新纪录。

的确在售，销售人员带领才能参观

从去年年底开始，保利东郡已传出风声称样板房开放并接受咨询登记，但如今在已经获得预售证的情况下，很多代理经纪仍称处于“优惠认筹”阶段。邻盘的销售人员告诉羊城晚报记者，保利东郡还不是真正想卖，“因为这样的价格卖得有点亏，地价已经超4万元/平方米了”。而在不少粉丝群里，记者看到最多的问题就是——“保利东郡到底有没有在卖？”

羊城晚报记者实地巡盘了解到，保利东郡的确在售。

想要找到该盘，很简单，只要找到眼下推广较多的保利碧桂园公园大道即可。记者在鹤洞公交站下车后，过马路进入广钢新城，沿着尘土飞扬的广钢大道一路往南，经过保利曼城、珠江金茂府和中央公园，就看到保利碧桂园公园大道，其东南侧紧挨着的就是保利东郡。不过保利东郡的售楼部并不在楼盘内，而是稍远一些，与保利和光晨樾共用售楼部。在项目西侧一墙之隔的位置，一栋低矮的白色建筑已经建成，据介绍，这是配套的规划有36个班的小学。

销售人员介绍，目前楼盘可售，样板房接受参观，但必须有保利的销售人员领着才可以参观。

和姐妹盘产品类似，单价“5万+”

保利东郡的地价超过了4万元/平方米，按以往的经验来看，应该会打造高端产品，然而，该盘的产品却没有特别惊艳。

据介绍，东郡的产品和“姐妹盘”和光晨樾相似，主要包括70-110平方米的两房及三房平层洋房，以及98-103平方米的复式三房。户型大同小异，如果硬要找差别，一是东郡的单位面积整体偏小，70多平方米的两房在广钢新城在售产品里最具刚需竞争力，且复式的最小面积是98平方米，而和光晨樾的复式单位最小面积是120多平方米。二是地理位置不同，东郡处于中央公园南侧，属于二线公园景，东面邻近珠江，部分高层单位可望江景；和光晨樾位于中央公园南侧一线紧邻公园的位置，可惜是广钢工业遗址公园的景观。

目前保利东郡在售产品均价5万多元/平方米。销售人员介绍，98平方米的复式三房，折后总价约550万元（首付5-7成、三个月内付清的情况下）；带套间约108平方米的平层三房，折后总价约600万元。

这样的价格，和其超4万元/平方米的地价相比，不算太高；但和周围楼盘的售价相比，就有点高了。紧邻的保利碧桂园公园大道，在售的主要是99-120平方米的三房及四房，现场均价为4.7万-4.8万元/平方米；保利和光晨樾目前整体均价约5万元/平方米。