供地“多点开花”，置业白云天河荔湾有新选择

综观今年上半年拍地情况，最令市场兴奋的是断供多年的天河、荔湾重出江湖，白云供地大增，未来想置业市区多了很多选择。同时番禺、南沙和增城大量供地，这意味着未来各区提供给买家的选择空间越来越广，市场供求更健康。

■新快报记者丁灿

商住地供应创5年同期新高，维持市场稳定预期

据广州中原研究发展部统计，今年上半年广州商住商服用地累计供应298.24万㎡（51宗），供应面积同比增加1.5倍。其中商住用地供应166.57万㎡（29宗），商服用地131.67万㎡（22宗），整体面积创近5年同期新高。

今年每个月均有用地挂牌，并未出现去年同期2、6月土地“断供”问题，土地供求高峰集中在5-6月，其中6月供应共计119.78万㎡用地，为上半年供应量最高月份。上半年商住用地供应166.57万㎡，同比增加78%，创近5年同期新高。广州官方从源头大派“定心丸”，以更加充足的供应，维持市场稳定预期。成交方面，由于供地集中在6月并于7月出让，因此上半年成交商住地面积较供应量少，为119万㎡，同比减少7%。这一成交面积在近5年中排名第二，仅次于去年同期。

天河荔湾断供多年，今年有新增供应

“多点开花”是今年上半年供地的重要特征，去年仅5个区供地，且54%的供应集中在增城。今年共有8个区供地，断供多年的天河、荔湾重出江湖；白云、南沙供地猛增，与增城形成“三足鼎立”之势。白云、天河、荔湾、海珠四区自2016年上半年同期来看，仅有零星供应，但今年上半年除海珠外，其他三区均有供应，且白云区供应量较大达35.19万平方米。

从各区供应来看，供应量最大的仍然是增城，供应面积57.29万平方米，占比34.4%，其次为白云，供应面积35.19万平方米，占比21.1%,排在第三的番禺供应面积34.42万平方米，占比20.6%。

拿地更积极，溢价率明显提高

上半年白云、天河、南沙、番禺四区均有地块竞争到达最高限价（+45%），其中白云、天河、南沙三区部分地块需要通过“竞自持”决定东家，热点区土地市场气氛活跃。其中，天河黄埔大道东646号地块以37465元/㎡的楼面价，成为上半年土地楼面价最高地块，该地块是天河区时隔4年来，首次推出住宅用地。地块最终经历56轮，被合景泰富夺得；白云黄石西路宅地位于白云区传统居住板块，该板块宅地买少见少，一挂牌便吸引了万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等多家企业，经过38轮竞争最终被龙湖拿下，楼面价35281元/㎡，直逼天河黄埔大道东646号地块。

这些热门地块拉高了今年上半年土拍整体溢价率，也显示了今年房企竞投热情提高明显。据广州中原研究发展部统计，去年无溢价/低溢价（0%≤溢价≤10%）地块占总量的75%；今年，无溢价/低溢价地比例下跌至30%，60%的地块溢价在20%以上。

今年6月番禺易兴地块出让，该地块起拍楼面价高达33838元/m2，未拍即标杆，但周边环境一般，地块明显“价值与价格”不符，最终遭遇流拍。显示虽然房企拿地积极，但不盲目。今年用地平均溢价率为21.6%，从近7年数据看，排第四位。与去年大部分地块“底价”出让相比，今年房企抢地热情提高。但相比起2013、2014、2016三个地市热年，今年溢价率适中。今年房企竞投激烈的优质靓地，其出让价基本与周边楼价、区位价值匹配，“面粉贵过面包”的现象不明显。