毕租族：“出粮”后你愿意拿一半钱租长租公寓吗？

公寓的社群特点和可共享的会所式配套，吸引年轻人

文/图羊城晚报记者詹青

漫画/采采

本版制图/陈健怡

又是一年毕业季，又是新的开始。

职场“新鲜人”走出校园、面向社会的第一件事，绕不过的就是租房。如何在这个城市里找到一处可以歇脚的地方？

方法有很多。往常我们大多通过中介机构或者其他渠道找到信息，租住个人房东的出租房。不过，今年的“毕租族”，还可以有另一个选择——长租公寓。

品牌公寓70多家，天河布点最多

目前，广州的长租公寓主要有两种形式：一种是分散式；另一种是集中式。

分散式以自如为代表，简单来说，就是房源分散，大多是从个人房东手里获取，收入后由公寓品牌进行管理。

集中式公寓就是整栋由长租品牌进行统一管理，这种是主流，占比69.23%。主要原因是集中式公寓更易管理，节省投入。

不过，集中式公寓房源较难获取，特别在寸土寸金的CBD区域很少有门店，而分散式公寓则可见缝插针。比如在珠江新城上班，想在附近租住比较平价的集中式公寓，就只能到CBD周边的五羊邨、棠下村等地方去找。

据克而瑞的统计数据显示，目前万科泊寓、碧桂园碧家、龙湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、红璞公寓等集中式品牌公寓门店达70多家，可提供单身公寓约2万套，主要集中在中心区，其中天河占比达27%，海珠、白云也较为集中。

此外，广州近两年还涌现出一批本土长租公寓品牌，位置零散而无法统计，保守估计也有2万来套，主要集中在城中村。

因此，在广州，如果想租住长租公寓，还是有很多选择的。

你愿意拿一半工资租长租公寓吗？

戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分析，广州市集中式长租公寓（单房和一室一厅）的平均月租金约95元/平方米，与广州5572元的平均月薪相比，长租公寓的租金已经占到普通务工人群工资收入的50%以上。长租公寓的租价普遍高出周边城中村房屋租价的一倍以上，高于周边普通住宅50%左右，所以，长租公寓的目标租户主要是收入中等偏上的城市白领。

租价不便宜，是不是意味着长租公寓并不适合刚刚步入职场的年轻人？

也不完全如此。

首先，长租公寓租金单价虽然不便宜，但是单间的总租价却控制在一个不算太高的区间。

举一个例子，在邻近珠江新城的五羊新城，某分散式公寓品牌，租一套房子里的一个卧室，月租金为1800元。如果你到二手市场寻找个人房东的房源，这样的预算很难找到合适的房源，因为市场上单间（一房一厅）房源极少，两房月租金基本要4000-4500元，而且还可能是居住环境一般的“老破小”。

其次，租住长租公寓可以省却很多麻烦。

品牌公寓的租房流程、操作都有章可循，不必面对不同房东的不同要求。且拎包入住，对于怕麻烦又没什么社会经验的毕业生来说，是一个不错的选择。

更何况目前不少品牌公寓抓住毕业季的租房需求，推出各种优惠，包括免押金入住、免首月房租、选择租金按月或者按季度灵活支付等方式，可算是解决了毕业生积蓄不多的难题。

硬件上便利，软件上“卖情怀”

针对年轻人工作通勤的需要，长租公寓多位于地铁站旁或者交通便利的地段。70%的公寓都是近商圈生活区，能够为其提供餐饮、娱乐以及购物需求，房间里家具电器齐全，满足拎包入住的需求。

而在软件上，不同的公寓有不同的特点。

与传统出租房相比，长租公寓的最大特色在于社群，租客可以享受类似会所式的咖啡馆、电影院、游泳健身场所等。另外，定期的线下活动也是一大卖点，吸引年轻人参与到社群活动中，认识新朋友。年轻人总希望能够和同龄人聚在一起，所以“卖情怀”也是品牌公寓很愿意讲的故事。

数据显示，在广州长租公寓的租客群体中，90后和95后人群占比达70%，其中54%是本科学历，8%是研究生学历。作为广州新一代租客的主力人群，这个群体对所追求的生活状态十分清晰也十分坚持，租房并不是忍耐与妥协，而是选择与精进的过程。

比如从他们购置的多种居家神器就能看出这个特点。数据显示，迷你洗衣机、单人火锅电磁炉、迷你冰箱在独居的新一代租客中颇受欢迎，可见他们并不会因为租房而降低自己的生活质量。